Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyWestenstraße 39a Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Die hier angebotene exklusive und moderne Wohnung (Nr. 3) ist Teil eines Neubaus mit 3 Wohneinheiten und wird derzeit fertiggestellt (Mietbeginn 15. Juni 2025).

Nabízený exkluzivní a moderní byt (č. 3) je součástí novostavby se třemi bytovými jednotkami a je momentálně dokončován (nájem začne 15. června 2025).

Das Gebäude und sein Haupteingang befinden sich unmittelbar an der Westenstraße. Die Stellplätze sind im rückwärtigen Teil des Grundstücks angelegt und können durch eine Durchfahrt im Hauptgebäude erreicht werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen zweiten Eingang an der Rückseite, der an den zur Wohnung gehörenden Abstellräumen vorbeiführt und einen alternativen Zugang zum Gebäude ermöglicht.

Budova a její hlavní vchod se nacházejí přímo u ulice Westenstraße. Parkovací místa jsou umístěna na zadní části pozemku a je lze dosáhnout průjezdem hlavní budovou. Navíc objekt disponuje druhým vchodem na zadní straně, který vede kolem skladovacích prostor patřících bytu a umožňuje alternativní přístup do budovy.

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 2. Obergeschoss, während die Wohnung Nr. 2 als Maisonettewohnung das 1. und 2. Obergeschoss umfasst. Die Wohnung Nr. 1 ist im 1. Obergeschoss gelegen.

Byt č. 3 se nachází ve 2. patře, zatímco byt č. 2, který je v podobě duplexu, zabírá 1. i 2. patro. Byt č. 1 se nachází v 1. patře.

Die Wohnungen sind über das helle Treppenhaus und die großzügig gestaltete Treppe zugänglich. Ein Aufzug ist nicht installiert.

Do bytů se dostanete světlým schodištěm a prostornými schody. Výtaž není instalován.

Im zweiten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich der Zutritt zur hier angebotenen Wohnung Nr. 3, welche in erster Linie mit einer hohen Bauqualität und einer entsprechend gehobenen Ausstattung und einem hohen Komfort besticht. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Objekts nach Südwesten, welche Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag noch die Chance auf einige schöne Sonnenstrahlen gewähren sollte.

Ve 2. patře se otevírá přístup k nabízenému bytu č. 3, který se především vyznačuje vysokou kvalitou zpracování, nadstandardním vybavením a vysokým komfortem. Zvláště stojí za zmínku orientace objektu na jihozápad, díky níž byste si po náročném pracovním dni mohli dopřát pár krásných slunečních paprsků.

Wohnung Nr. 3 befindet sich im westlichen Teil der Haushälfte und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer und ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen Walk-In Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum, der sich praktischerweise hinter der Küche befindet. Gleich rechts vom Eingang ist ein separates Gäste-WC platziert, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.

Byt č. 3 se nachází v západní části domu a nabízí promyšlené uspořádání místností. Disponuje dvěma pokoji a moderní koupelnou s prostornou sprchou typu walk-in. Další úložný prostor poskytuje sklepa, který se prakticky nachází za kuchyní. Hned napravo od vchodu je umístěna samostatná toaleta pro hosty, což zvyšuje komfort obyvatel i návštěvníků.

Der Flur bietet genügend Platz, um eine Garderobe einzurichten, in der Jacken und Schuhe bequem verstaut werden können. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Kochbereich mit integrierter Küche übergeht. Ein besonderer Vorteil für Mieter ist, dass die Küche bereits im Mietpreis enthalten ist und keine zusätzliche Ablöse erforderlich ist.

Chodba nabízí dostatek místa pro zařazení šatní skříně, ve které lze pohodlně uložit bundy a boty. Odtud se dostanete do světlého obývacího a jídelního prostoru, který plynule navazuje na kuchyňský kout s integrovanou kuchyní. Pro nájemce je velkou výhodou, že kuchyň je již zahrnuta v nájemném a není třeba platit žádnou samostatnou kauci či příplatek.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt in das Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Bett, eine Kommode sowie einen Kleiderschrank bietet. Zudem ist das Badezimmer direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Toilette, einen Waschtisch sowie eine geräumige, begehbare Dusche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt im Badezimmer anzuschließen.

Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete přímo do ložnice, která je prostorná a nabízí dostatek místa pro postel, komodu i skříň. Součástí je také koupelna, která je přístupná přímo z ložnice. Koupelna je moderně vybavena, disponuje toaletou, umyvadlem a prostornou, přístupnou sprchou. Navíc zde existuje možnost připojení pračky přímo v koupelně.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich. Diese großzügigen Fensterelemente erfüllen gleich mehrere Funktionen. Zum einen lassen sie den Raum in einem hellen, freundlichen Licht erstrahlen und schaffen so eine angenehme Atmosphäre. Zum anderen bieten sie einen wundervollen Ausblick über die Altmühl bis hin zur imposanten Willibaldsburg, was dem Wohnraum eine einzigartige Perspektive verleiht. Darüber hinaus dienen diese Fenster als Zugang zum Balkon, der als erweiterter Wohnbereich im Freien genutzt werden kann.

Jedinečným prvkem tohoto bytu jsou podlahové okna v obývací a jídelní části. Tato velkorysá okenní řešení plní několik funkcí. Za prvé zajišťují, že místnost září jasným a přívětivým světlem, čímž vytvářejí příjemnou atmosféru. Za druhé poskytují nádherný výhled na řeku Altmühl až k impozantní pevnosti Willibaldsburg, což dodává obytnému prostoru unikátní perspektivu. Navíc tato okna slouží jako přístup na balkon, který lze využít jako rozšířený venkovní obývací prostor.

Im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein zur Wohnung gehörender absperrbarer Stauraum vorhanden.

V přízemí budovy se nachází zamykatelný úložný prostor patřící k bytu.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der historischen Altstadt der großen Kreisstadt Eichstätt (Postleitzahl 85072, ca. 14.000 Einwohner). Der Marktplatz, welcher zweimal pro Woche in Form eines Wochenmarkts ein breites Angebot an frischen und regionalen Produkten anbietet, ist nur ca. 200 Meter entfernt.

Objekt se nachází v centru historického starého města velkého okresního města Eichstätt (PSČ 85072, cca 14 000 obyvatel). Tržiště, které probíhá formou týdenního trhu dvakrát týdně a nabízí široký sortiment čerstvých a regionálních produktů, je vzdáleno pouhých cca 200 metrů.

Durch die zentrale Lage sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Praxen, Apotheken, Kanzleien, Bildungseinrichtungen, die Klinik Eichstätt sowie touristische, kirchliche und kulturelle Einrichtungen schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zu erwähnen ist hier selbstverständlich auch die katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt, deren Institute und Einrichtungen in verschiedenen Gebäuden im kompletten Stadtbereich untergebracht sind.

Díky centrální poloze jsou různé maloobchodní prodejny, lékaři, ordinace, lékárny, kanceláře, vzdělávací instituce, klinika Eichstätt a také turistické, církevní a kulturní zařízení snadno dostupné pěšky nebo na kole. Samozřejmě nelze opomenout ani katolickou univerzitu Eichstätt-Ingolstadt, jejíž ústavy a zařízení jsou rozmístěny v různých budovách po celém městě.

Neben den "klassischen" Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien) befindet sich in Eichstätt die zweite Bereitschaftspolizeiabteilung, welche unter anderem die Ausbildung des Polizeinachwuchses verantwortet.

Kromě „klasických“ vzdělávacích zařízení (mateřské školy, základní školy, střední školy a gymnázia) se v Eichstätt nachází také druhé oddělení pohotovostní policie, které mimo jiné zodpovídá za výcvik nováčků u policie.

Im östlich gelegenen Gewerbegebiet Sollnau sind verschiedene Vollsortimenter, Baumärkte, Fitnessstudios, Autohäuser und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Ergänzt wird dieses Angebot durch Firmen der unterschiedlichsten Branchen, welche sich in den umliegenden Gemeinden niedergelassen haben.

Ve východní části průmyslové zóny Sollnau je umístěno několik velkoskladů, hobby marketů, stavebnictví, posiloven, autosalónů a středně velkých podniků. Tuto nabídku doplňují firmy z různých odvětví, které se usadily v okolních obcích.

Zur Erholung und einer perfekten Work-Life-Balance lässt das Altmühltal und die sich direkt vor der Wohnung befindliche Altmühl natürlich kein Wünsche offen. Aber auch das nur wenige Meter entfernte Inselbad trägt zur Entspannung bei.

Pro odpočinek a dokonalou rovnováhu mezi pracovním a osobním životem neposkytuje údolí Altmühl a řeka Altmühl, jež se nachází přímo před bytem, žádné kompromisy. Neméně pak ani nedaleko ležící krytý bazén („Inselbad“) přispívá k relaxaci.

Über den Bahnhof Eichstätt-Stadt (ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt) ist eine Anbindung an die nächst größeren Städte mit Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Nürnberg und München gegeben.

Z nádraží Eichstätt-Stadt (cca 300 metrů od bytu) je zajištěno spojení s nejbližšími většími městy, jako jsou Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Norimberk a Mnichov.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das moderne und exklusive Objekt aus:

Následující vybavení charakterizuje moderní a exkluzivní objekt:

- Erstbezug

Novostavba / První nastěhování

- Küche mit Ofen, Herd (Elektro) und Kühl-/Gefrierkombination

Kuchyň s troubou, elektrickým sporákem a kombinací lednice s mrazákem

- Bodenheizung

Podlahové vytápění

- Bad mit Walk-In Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Koupelna s walk-in sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku

- separates Gäste WC

Samostatná toaleta pro hosty

- Balkon (Ausrichtung süd-west)

Balkón (orientace jihozápad)

- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

Laminátové podlahy v obývacích a ložnicových místnostech

- Außenstellplatz

Venkovní parkovací místo

- Treppenhaus (u.a. integrierte Wand Beleuchtung)

Schodiště (podsvícení stěn součástí vybavení)

- Fahrradabstellplatz

Úložné místo pro kola

- Holz-Alu Fenster

Dřevěno-hliníková okna

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Vzduch-voda tepelná čerpadla

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Větrací systém s rekuperací tepla

Die Wohnung ist ab 15. Juni 2025 verfügbar und wird unbefristet vermietet.

Byt je k dispozici od 15. června 2025 a je pronajímán na dobu neurčitou.

Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen:

Nájemné je shrnuto následovně:

- Wohnung Grundmiete (kalt) 960,- €

Základní nájemné bytu (bez služeb) 960,- €

- Grundmiete Stellplatz (kalt) 70,- €

Základní nájemné parkovacího místa (bez služeb) 70,- €

- Betriebskostenvorauszahlung 174,- €

Záloha na provozní náklady 174,- €

Im Rahmen der Kaution sind 2 Kaltmonatsmieten zu leisten.

V rámci kauce je třeba složit 2 měsíční zálohy z chladného nájemného.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Eine separate Ablöse ist nicht zu leisten.

Stávající vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájemném. Samostatný příplatek není účtován.

Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere.

Ideálně je nájemce nekuřák a nevlastní domácí zvířata.

ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!

UPOZORNĚNÍ: Vstup na pozemek či staveniště je přísně zakázán BEZ předchozí domluvy a BEZ doprovodu makléře!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Těšíme se na Váš dotaz!

Ihr Team von 1516 Immobilien

Tým 1516 Immobilien