Prodej pozemku • 7053 m² bez realitkyViehweideweg 20, , Hessen

7.053 m² velký pozemek, orientovaný na jih / jihozápad, se dvěma připravenými stavebními parcely.

Pozemek, který se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti, nabízí nezastavitelný výhled na lesní a loukovou krajinu a mnoho možností úprav. Je zasazen do přírody, má starý stromový porost a řadu zajímavých prvků, jako je lovecká věž, přírodní rybník a kamenné instalace.

Jedna parcela je osazena domem určeným k demolici, alternativně může být budova zrekonstruována a rozšířena, zatímco druhá parcela je dosud neobydlená.

Pozemek, který lze zbudovat se dvěma domy (každý s jednou obytnou jednotkou), je velmi vhodný pro investory k výstavbě vysoce kvalitních městských vil, vícegeneračního bydlení nebo pro zájmové skupiny.

Stávající vnější zařízení zahrnuje následující:

• Vjezd a příjezd z Viehweideweg

• Vnitřní příjezd ke stávajícímu domu, navržený jako propustný pro vodu a udržovaný v pečlivém stavu

• Zahradně upravená a udržovaná parková volnočasová zóna s trávníkovými plochami, rozsáhlým stromovým porostem a doplňkovými výsadbami

• Přírodní rybník a uměle vytvořený rybník

• Technická budova v zahradě

• Lovecká věž, výška plošiny 6,50 m, zhruba 4,5 m² podlahové plochy, s posedacími místy a výhledem na oblast Rýn-Majnského regionu

Nemovitost se nachází v Hofheim am Taunus, ve vesnické části Langenhain (cca 3500 obyvatel), v exkluzivní lokalitě bývalé víkendové oblasti „Weilbächer Wälder“.

Pozemek leží mimo městskou část na okraji s přímým a nezastavitelným výhledem do přírodní krajiny. Bydliště a pozemek jsou plně inženýrsky řešeny, nedochází k průjezdu cizími vozidly, ale je zde rychlý přístup na nedalekou silnici L 3018 s následujícím přímým napojením:

• 6 km vzdálenost od dálnice směřující k Frankfurtu a Wiesbadenu, vjezd v bezprostřední blízkosti k Wiesbadenskému křižovatce (A66 a A3)

• 6 km vzdálenost od železničního, S-Bahn a autobusového nádraží v Hofheim am Taunus, autobusové spojení do Hofheim am Taunus z části Langenhain (chůze cca 20 minut)

Mateřské školy a školy se nacházejí v blízkosti:

• Mateřská škola s jeslami v části Langenhain (vzdálenost 1,7 km)

• Základní škola v části Langenhain (vzdálenost 1,7 km)

• Řada středních škol až po maturitu v okolí, včetně Mezinárodní školy ve Ffm-Sindlingen a Montessori centra pro děti od 3 let až po maturitu v Hofheim-Marxheim (dosažitelné za 10 minut autem)

Kromě toho se v blízkosti nachází bohaté a rozmanité možnosti nákupů.

Hofheim am Taunus je okresním městem Main-Taunus okruhu a má cca 41 000 obyvatel a skládá se z jádra města a šesti částí. Leží na úpatí Taunusu mezi Frankfurtem a Wiesbadenem, přičemž 40 % plochy města pokrývá les, což přispívá k příznivým klimatickým podmínkám.

Díky vynikajícímu spojení do regionální dopravní sítě je vzdálenost do center Frankfurtu am Main, Wiesbadenu a Mainzu a také k letišti Frankfurt pouze cca 20 kilometrů. Hofheim má v bezprostřední blízkosti připojení na dálnici A 66 (Wiesbaden - Frankfurt), z čehož jedno připojení se nachází přímo v okolí Wiesbadenského křižovatky s napojením na A3.

Z vlakového nádraží Hofheim je přímé vlakové spojení do Frankfurtu am Main (S-Bahn S 2 Niedernhausen/Dietzenbach a regionální vlak Limburg/Frankfurt), stejně jako autobusové linky pokrývající celý okres, směrem do Wiesbadenu a k letišti Frankfurt.

Soukromý prodej bez makléřského poplatku.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Energetický štítek a další dokumenty lze nahlédnout při prohlídce.

Při přestavbě nebo novostavbě platí podle územního plánu č. 50 města Hofheim am Taunus z roku 2001 a jeho změny z roku 2005 (viz níže uvedený odkaz) následující podmínky:

• Počet obytných jednotek na budovu je omezen na 1

• Na budovu v jednotlivém stavebním okně s maximální podlahovou plochou 150 m²

• Maximální podlahová plocha 260 m², přičemž jeden z podlaží musí být plnohodnotný

• Jsou povoleny mimo jiné také nepromítané terasy s maximální podlahovou plochou 40 m² a bazény s maximální vodní plochou 40 m²

Další informace k aktuálně platnému územnímu plánu č. 50 města Hofheim pro rezidenční oblast Weilbächer Wälder naleznete na:

https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf

a k 1. změně:

https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf

Dodatečné poznámky:

Stávající dům má obytnou plochu 75 m² a je kompletně určen k rekonstrukci (energetický štítek H). Samostatně stojící jednopodlažní rodinný dům byl postaven od roku 1956 a byl předběžně dokončen v roce 1964. Budova je v interiéru udržována v pečlivém stavu, avšak neodpovídá dnešním technickým standardům. Od výstavby byla prováděna údržba, ale nedošlo k žádným významným investicím do zlepšení hodnoty nebo energetické účinnosti. Kotlový systém (topení na olej) byl renovován v roce 1994.

Stávající dům je kromě starší vestavěné kuchyně již neměřeně zařízen. Rozložení středních tří místností v přízemí odpovídá svými rozměry ne těm, které jsou v půdoreportu uvedeny.