Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Na prodej je v roce 2025 kompletně zrenovovaný 4-pokojový byt o přibližně 88 m² obytné plochy v pečlivě udržovaném panelovém domě (rok výstavby 1988) v berlínské čtvrti Köpenick. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží a při kompletní rekonstrukci byl poprvé vybaven odolnou vinylovou podlahou napodobující dřevo, novou elektroinstalací a sanitárními rozvody a čerstvě natřenými zdmi.

V současnosti je byt pronajat jako plně zařízená 4-ložnicová sdílená domácnost (WG) s měsíčním nájemným 2 260 € (čistý roční nájem 27 120 €) – ideální pro investory (6 %), a to díky čtyřem samostatně uzamykatelným pokojům, centrální chodbě, moderní vestavěné kuchyni (2025) a koupelně s vanou. Prodej probíhá přímo od vlastníka, tedy bez provize.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v zeleném Alt-Köpenick. Během pěší pěti minut je dosaženo několika supermarketů (REWE, ALDI, EDEKA) a drogerií, a ve středu a sobotu také tržnice na Schlossplatz. Pro volnočasové aktivity nabízí břeh řeky Spree (300 m), rozlehlý zámkový park Köpenick a Müggelsee (cca 15 minut na kole). Dopravní spojení:

• Tramvaj 62/63 („Freiheit“) → pár minut k nádražím S-Bahn Köpenick (S3) – 21 minut do Alexanderplatz

• Nádraží S-Bahn Spindlersfeld (S47) → cca 11 minut pěšky – přímé spojení směrem do Neukölln/Südkreuz

• Několik autobusových linek směřujících do Adlershof / WISTA-Campus a na letiště BER

I když se byt nachází blízko centra, čtvrť díky množství zelených ploch a vodních útvarů zůstává příjemně klidná.

Další vybavení:

• Celoplošná vinylová podlaha v dřevěném provedení

• Vestavěná kuchyň (2025) se sporákem a troubou, velkou chladničkou, nádobím a kuchyňským příslušenstvím

• Moderně obložená koupelna s vanou a novou pračkou

• Čtyři samostatně uzamykatelné pokoje – aktuálně kompletně zařízené (postel včetně povlečení, skříň, psací stůl, židle, osvětlení)

• Sklep pro kola v domě

• Dvojskla, plynové centrální topení, vstupní videotelefon

K nastěhování dle dohody; stávající nájemní vztah může být převzat nebo ukončen s dodržením zákonné výpovědní lhůty (v případě vlastní potřeby).

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.

Žádná kupní provize – prodej přímo od vlastníka.

Prohlídky jsou možné po domluvě.