Prodej domu • 224 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde se prodává mimořádný dům, jaký se nabízí jen zřídka.

Je velmi vhodný pro kapitálové investory. Byty jsou žádané a snadno pronajímatelné. Správní náklady jsou nízké a účtování provozních nákladů bylo již svěřeno externí firmě. V současnosti ani v dohledné budoucnosti nejsou na seznamu oprav žádné položky.

Nicméně je dům ideální především i pro vlastní bydlení. Hlavní byt (3 pokoje, 90 m², s téměř 35 m² obytně-jídelní částí, velkým jižním balkonem a obrovskou terasou) bude v létě volný a lze se do něj bez stresu nastěhovat – bez nepříjemnosti vystěhovat nájemníka z důvodu vlastního užívání.

Oba další byty (o rozloze 74 a 60 m², rovněž po 3 pokojích) jsou pronajaty příjemným a solventním nájemníkům.

Stav domu je dobrý a udržovaný. Všechna okna byla před dvěma lety vyměněna renomovanou firmou. Ropné topení z roku 2007 bylo vždy řádně udržováno a hořák již byl vyměněn. Střecha je sice starší, ale ve vynikajícím stavu – pro mnoho dalších let či dokonce desetiletí. Koupelny jsou v pořádku a vyrobeny z kvalitních materiálů. Z funkčního hlediska není potřeba nic opravovat – jen osobní vkus a touha po něčem modernějším mohou být důvodem k renovaci či obnově.

K oběma spodním bytům náleží zahrada, která je nenáročná na údržbu, ale má dostatečnou rozlohu. K dispozici jsou dvě garáže a další parkovací místa.

Lepší lokaci pro bydlení v Kalletalu těžko najdete. Dům se nachází nedaleko centra v Hohenhausen – obchody a veškeré další zařízení jsou dosažitelné pěšky za pár minut. Zároveň však leží v klidné a přírodní oblasti uprostřed zeleně. Lesy a pole nejsou daleko. A přímo před domem se rozprostírá park se dvěma jezery a veřejným bazénem obce. Přátelští a milí sousedé jsou v ceně nákupu zahrnuti :-)

Důvodem prodeje domu je úmrtí majitelů (respektive rodičů) – dědictví má být nyní rozděleno. Jsem přítelem rodiny a starám se o to. Ne tak profesionálně jako makléř – ale osobně, s větší vášní a za nižší náklady (konkrétně: pro vás je prodej BEZ PROVIZE)!

Protože jsou všechny tři byty pronajaty, není možné provádět prohlídky kdykoli a dle libosti. Rádi bychom co nejvíce předešli tzv. turistickému zájmu o nemovitost. Proto je lepší se nejprve podívat zvenčí, zda lokalita a okolí vyhovují. Adresu a mé telefonní číslo vám rád poskytnu na vyžádání.

Doplňující upozornění:

Energetický štítek je právě ve zpracování a bude dodán později.

Oficiální přehled nájemného pro Hohenhausen činí přibližně 7 EUR za m², zatímco byty jsou aktuálně pronajímány za 6 EUR za m².

Roční výnos (čistý/studený nájem) činí v současnosti cca 18 000 EUR (s možností zvýšení...).