Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Prostorný byt pro jednotlivce a páry v centrální, ale klidné lokalitě Nippes!

Byt se nachází v prvním patře bytového domu z roku 1960. Bydlíte na přibližně 90 m² obytné plochy, která je ideálně rozdělena do čtyř místností – včetně kuchyně, koupelny a chodby. Máte dostatek prostoru pro jídelní kout v kuchyni i obývacím pokoji.

Zvláštní dominantou je rozhodně balkon. Z vašeho balkonu máte možnost vychutnat si západ slunce.

K bytu nepatří jen sklep, ale také místo ve společné prádelně s vlastním elektrickým připojením.

Díky rozložení je byt také ideální pro spolubydlení (pro investory). Byt má tři zhruba stejně velké ložnice (12–14 m²) a obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m². Jelikož kuchyně disponuje také jídelním koutem, lze obývací pokoj využít navíc i jako ložnici, takže je možné vytvořit družstevní bydlení pro čtyři osoby.

Byt je k nastěhování ihned. Protože prodej probíhá soukromě, ušetříte si provizi realitní kanceláře.

Nippes je živá čtvrť v Kolíně, v jejímž centru se nachází ulice Neusser s mnoha obchody. Nippes je mimo jiné známý svým trhem, který se koná každý den (kromě neděle) na Wilhelmplatz.

Okolí čtvrti nabízí půvabné zelené plochy na jejích okrajích: „Nippeser Tälchen“ na severu, „Nippeser Schweiz“ na jihozápadě, „Lohsepark“ na jihu a „Johannes-Giesberts-Park“ na východě. Zajímavé jsou také „Altenberger Hof“, který nyní hostí Nippeser Bürgerzentrum (občanské centrum), a místní kostely.

V bezprostřední blízkosti se nachází 5 základních škol a 4 střední školy. Dostatek mateřských škol a jeslí najdete též v okolí.

Dopravní spojení na dálnici A57 je přímo v sousedství. Dálnice A1, A3 a A4 jsou rovněž snadno dostupné. Navíc zde najdete vynikající spojení s veřejnou dopravou – autobus, metro i příměstský vlak jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Supermarket: cca 600 m

Školy: cca 1 km

Mateřské školy/jesle: cca 600 m–1,2 km

Lékařská péče: cca 500 m–1,2 km

Autobusová zastávka: cca 350 m

Nádraží: cca 500 m

Dálnice: cca 2 km

Vlakové nádraží: cca 3,5 km

Byt je ideální pro jednu osobu nebo pár, rovněž vhodný i pro rodiny s dětmi!

– Granitová podlaha v obývacím pokoji a chodbě

– Dlažba v kuchyni a koupelně

– Sklep

– Společná prádelna s vlastním připojením

– Hřiště v rámci společenství vlastníků

– Velká zelená plocha v rámci společenství vlastníků

– V případě potřeby i parkovací místo (za poplatek 50,00 €)

Měsíční poplatky společenství (Hausgeld) činí v současnosti 545 eur, z toho je 421 eur přenositelných.

Poplatky společenství se skládají následovně:

• Náklady na vytápění: 140 €

• Komínový čistič: 30 €

• Voda/kanalizace: 30 €

• Společný elektrický proud: 4 €

• Pojištění: 145 €

• Domovník: 18 €

• Údržba zahrady: 20 €

• Úklid schodiště: 20 €

• Správce / bankovní poplatky: 32 €

• Opravy: 40 €

• Rezervní fond: 50 € (aktuálně činí 320 000 €)