Prodej domu • 182 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Světlem zalitý a neustále modernizovaný rodinný dům z roku 1995 – původně označovaný jako „Energiesparhaus“ – s 182 m² obytné plochy, včetně 35 m² kancelářských či samostatně stojících prostor, s pozemkem o rozloze 988 m² a se 25% podílem na zelené ploše jižně od domu, která je na základě smluvních ujednání trvale chráněna proti zástavbě. Zde můžete realizovat bydlení v souladu s přírodou, s velkou mírou soukromí a možnostmi přizpůsobení, a to v místě s pestrou infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností.

Ideální například pro rodiny, osoby samostatně výdělečně činné nebo ty, kteří chtějí pracovat z domova relativně nerušeně, a přitom být blízko rodiny. Vynikající také pro dojíždějící, například do Kyla (30 minut) nebo Hamburku (45 minut do HH-West nebo na letiště).

Za 30 minut do Kyla, za 45 minut k Baltskému moři nebo na letiště v Hamburku, do 70 km k Severnímu moři nebo za hodinu do Dánska. A přesto žít přímo uprostřed malebné, pestré přírody s mnoha lesy, lužními lesy, rašeliništi a rozsáhlou sítí turistických a jezdeckých tras v malebné obci Aukrug s přibližně 4000 obyvateli – s vyváženou věkovou strukturou – v rámci „Přírodní rezervace Aukrug“.

To všechno vytváří základ pro vysokou kvalitu života v různých životních situacích. Kompletní a prakticky bezchybně zajištěná infrastruktura pro každodenní potřeby tuto základnu ještě doplňuje: dvě ordinace lékařů, zubní ordinace, lékárna, ordinace fyzioterapeuta, pečovatelská služba, kadeřnictví, kosmetické studio, dva potravinové obchody, pekárna, několik restaurací/fast-foodů, kavárna, zmrzlinářství, autoservis, banka, mateřská škola – včetně stavebního dřevěného společenství, základní škola (na střední školy se dá dojít vlakem do Hohenwestedtu a Neumünsteru), čerpací stanice a nádraží s spojem na vlakový uzel blízkého (15 km) města Neumünster o 80 000 obyvatel, odkud vlaky jezdí od brzkého rána až do pozdního večera každé dvě hodiny.

Rekreační možnosti jsou neobyčejně pestré a široké: živý sportovní klub s mnoha aktivními oddíly, několik tenisových kurtů, nádherný vyhřívaný venkovní bazén, několik jezdeckých stájí, golfové hřiště, letiště pro kluzáky, mládežnická hasičská jednotka, několik spolků a samozřejmě rozmanitost přírody.

- 8 pokojů (viz půdorys), z toho 1–2 v kancelářských/samostatných prostorách

- Koupelna s vanou/dushovým koutem a se dvěma umyvadly v patře

- Koupelna se sprchou v přízemí s toaletou se sprchou (dush-WC)

- Toaleta/umyvadlo se připravenou instalací pro sprchu v kancelářských/samostatných prostorách

- Moderní, kvalitní kuchyně s pultem, otevřeně propojená s obývacím prostorem

(není součástí kupní ceny, volitelně za 14 000 EUR bez daně)

- Světlý obytný prostor s přímým přístupem na prostornou jižně orientovanou terasu

- Podlahová okna s bezpečnostními zábradlím z tvrzeného skla v jižně orientovaných místnostech v patře

- Oddělené kancelářské/samostatné prostory se dvěma místnostmi a vlastní vchodovou dveří, ale také s interním přístupem

- Dobudování půdních prostor (více než 50 m²): plně izolované, se okny a vytápěním, je možné využít jako skladovací prostor nebo jako doplňkovou hernu pro děti

- Energetická účinnost třída D (106 kWh/(m²*a))

- Alarmový systém certifikovaný VdS (Telenot) se dvěma „obvodovými zónami“

(obytný prostor, kancelářské/samostatné prostory)

(není zahrnuto v kupní ceně, volitelně za 4000 EUR bez daně)

- Terasa (42 m²)

- Dvojité krytá stání (cca 5,80 x 5,60 = 32,5 m²) s integrovanou stájí na nářadí (cca 12,5 m²)

- Navíc tři venkovní parkovací místa před budovou

K nemovitosti náleží také „zelená plocha“

Jelikož je poloha „všechno“, upozorňujeme nejprve na jižně orientovanou kompenzační plochu, která se prodává spolu s domem a pozemkem a je již zahrnuta v kupní ceně. Tato plocha dělá z nemovitosti „klenot“, jenž se v různých ročních obdobích prezentuje odlišně. Nabízí volný výhled do rozmanité a pestré přírody, bohatou faunu, rybníkovitou vodní plochu – v zimě často využívanou i pro bruslení – a jednu z mnoha lužních oblastí, které obci dávají její jméno, a to přímo přiléhající k pozemku. Není to jen dětem k vidění jako sen.

Tato plocha zahrnuje 7402 m², z nichž 2/8 jsou podíl součástného pozemkového společenství – do kterého patří i sousedé – a je k zakoupení. Společenství vlastníků se společně stará o rozsáhlou plochu, která se hospodaří ekologicky. Smluvní ujednání zajišťují všem trvale nezastavitelný charakter jejich pozemků.

Pracovní náročnost a náklady na údržbu jsou mimořádně „umírněné“. Spolupráce v rámci pozemkového společenství je vždy dobrou základnou pro udržení „sousedských“ vztahů, které trvají „desítky let“.

Modernizace:

2012: Koupelna v přízemí/mramorové prvky/designový omítkový nátěr

2012: Koupelna v patře: podlahová sprcha, designový omítkový nátěr, obklady

2014: Vytápění (technické novinky)

   (teploměnič 2021 / zapalovací elektronika 2024)

2014: Terasové dveře (jih): trojitá izolace, dekor

2014: Laminátová podlaha v celém patře (téměř bez stop používání, neboť byla vyměněna až po odstěhování dětí)

2015: Trojitá – „téměř až po úroveň podlahy“ – střešní okna v patře

2016: Kuchyně (značky Leicht/Miele) s pultem

2016: Nové/vysokokvalitní vnitřní dveře, obourušká okna z tvrzeného skla pro propouštění světla

2018: Podlahová okna v jižní části/patro – s bezpečnostními skly

2018: Designové topné těleso v chodbě/přízemí, v obytné kuchyni, koupelně

2019: Toaleta se sprchou v přízemí

2020: Alarmový systém (ovladatelný bezdrátově přes aplikaci)

   (byl instalován na ochranu zde působícího podniku)

Další zmínky:

– Oběhová linka/čerpadlo pro trvale dostupnou teplou vodu

– 2 venkovní kohoutky

– Rozvody vody/elektřiny až na kraj pozemku

– Rozmanité elektroinstalace

– Protimačkací síť (1 m hloubka) na 2 ze 3 stran pozemku

– Okrajový/řídicí kabel pro sekačku s automatickým řízením

– Výšky stropů nahoře i dole: 2,50 m

Nátěr domu by měl být prováděn přibližně každých 7 let. Zjevnou výhodou je, že dům díky tomu vypadá stále jako nový. Kdo má rád změnu, může si barvu kdykoliv změnit. Nejbližší „termín“ nátěru je rok 2027. Materiálové náklady včetně doporučené pracovního vozidla se pohybují okolo 1200 až 1500 EUR, přičemž pracovní náklady se liší podle dodavatele. Příští povinný nátěr může být proveden ještě předchozími majiteli.

Stav k nastěhování a dostupnost

Dům je připraven k nastěhování. V závislosti na požadavcích a osobních představách kupujících jsou možné modernizace/změny – například instalace fotovoltaiky (východní a západní části střechy jsou dle solárního katalogu velmi vhodné); geotermální vytápění (dostatek prostoru pro například kruhové kolektory je zajištěn) nebo úpravy dispozice (sádrokartonové příčky), ale ani to není „skutečně“ nezbytné.

Ideální by bylo, aby prodejci přímo nastěhovali do svého budoucího domova a kupující si tak mohli zrealizovat svůj vysněný termín. Prodejci však zvažují i přechodné bytové řešení, takže lze předpokládat, že se společně najde řešení vyhovující všem.

Financování

V případě potřeby je možné časově oddělit koupi domu/pozemku a pořízení kompenzační plochy (s právní jistotou a notářsky zabezpečené), takže mohou být v prvních letech nižší finanční náklady. Konkrétní podmínky jsou případně dohodnutelné.