Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Elegantní maisonette přímo u kanálu! Rodinný sen se slunnou terasou! Přátelský, centrální byt v nové výstavbě v Hamburku, vhodný jako vlastní bydlení nebo investice, a to bez makléřských poplatků!

Prostorný 4-pokojový maisonette s celkovou obytnou plochou 113 m² se nachází v přízemí a prvním patře novostavby, postavené v roce 2018. Výška stropu v horní části činí 3,30 m a v dolní 2,70 m. Rodinný, velkorysý půdorys nabízí moderní způsob bydlení v atraktivním obytném komplexu plném zelene a s dětským hřištěm ve vnitřním dvoře. Přesné rozmístění místností naleznete v půdorysu. Byt je předáván volně.

Nemovitost se nachází v čtvrti Hammerbrook, která se v posledních letech proměnila v atraktivní obytnou lokalitu. Objekt je situován velmi centrálně a nachází se v docházkové vzdálenosti od hlavního nádraží v Hamburku, centra města i východní části Hafencity. V bezprostředním okolí naleznete obchody (např. Edeka, Budni) a vzdělávací zařízení, jako jsou mateřské školy a základní školy. Z vaší terasy máte přímý vstup do krásně upraveného vnitřního dvoře, kde se děti mohou bezpečně vyřádit. Na druhé straně vašeho nového bytu protéká široký kanál se svou krásnou promenádou. Další výhodou lokality je výborné spojení s veřejnou dopravou a dálnicí. Blízkost k HafenCity činí tuto oblast ještě atraktivnější pro bydlení.

Byt nabízí otevřený obývací a jídelní prostor s kvalitní, moderní vestavěnou kuchyní vybavenou keramickým ostrůvkem, který hostí odsávací systém Downline od firmy Berbel. Z loggie se vám naskytne výhled podél pobřežní promenády.

Menší ze dvou koupelen je vybaven velkou sprchou typu Grohe Rainshower. Z obou prostorných dětských pokojů je možný přístup na prostornou, do vnitřního dvoře orientovanou, sluncem zalitou terasu. Odtud mohou děti přímo vstoupit do dvoru, kde se nachází dětské hřiště. Horní patro doplňuje úložná místnost.

K rodičovské ložnici vede schodiště obložené masivním dřevem, pod kterým se nachází také šatna (případně je možné řešit i prostornější druhou komoru) a koupelna s duální vanou od značky Kaldewei. Tím je zajištěno dostatečné úložné řešení.

Celý byt je vybaven kvalitními podlahami, jako jsou velké, nenáročné dlaždice a dřevěné parkety, a má podlahové vytápění, které lze regulovat v každé místnosti zvlášť. Nemovitost je navíc díky zvukotěsným okenním rámům a větracím systémům příjemně tichá a disponuje okny, která je možné průběžně uzamykat. Do každé místnosti vede internetové připojení.

K bytu náleží i podzemní parkovací místo, ke kterému máte pohodlný přístup výtahem. Toto místo je možné zakoupit zvlášť.

Tento krásný byt je výborně vhodný pro páry i mladé rodiny, které chtějí žít v dění, ale zároveň si cenit klidného a útulného domova. Jako investice, například pro pronájem s vybavením, představuje byt atraktivní příležitost. Disponuje navíc dvěma samostatnými vstupy.

Vstupte, těšíme se na váš zájem!

Měsíčné poplatky činí 430 € (včetně studené/teplé vody, vytápění pro domácnost o 4 členech) za byt a 20 € za podzemní parkovací místo.

Kupní cena činí 829 000 € za byt a 40 000 € za podzemní parkovací místo. Makléřská provize se neúčtuje.

Energetické hodnoty:

• Energetická účinnost třídy A až B, standard KfW 70

• Konečná energetická potřeba 47,3 – 52,9 kWh/(m²*a)

• Energetické štítky

• Ústřední vytápění dálkovým teplem