Prodej domu • 228 m² bez realitkyIlmtalweg 13, , Durynsko

Bez provizí je k prodeji udržovaný 3-rodinný dům, resp. objekt se 3 byty, v atraktivní a klidné centrální lokalitě, který byl od roku 2012 komplexně zmodernizován. Třípokojové byty mají rozlohu v rozmezí 73 m² až 80 m². Celková obytná plocha činí přibližně 228 m².

Byty jsou vytápěny pomocí energeticky úsporných podlažních kotlů značky Buderus.

Všechny byty disponují světlými koupelnami s denním světlem, které jsou vybavené sprchou, vanou a mají prostor pro sušičku a pračku. Všechny obytné prostory jsou světlé a příjemné.

Každému bytu jsou kromě sklepení/podlaží bezplatně přiděleny také jeden úložný prostor v chodbě.

Roční čisté nájemné činí 20 460 Euro.

Nájemnost je velmi dobrá. Dům byl vždy plně obsazen a díky skvělé poloze a velmi vysoké poptávce po třípokojových bytech této velikosti a polohy je hodnocena jako velmi dobrá.

Koupní možnost – stavební pozemek:

Vedle objektu se nachází samostatný stavební pozemek, který je přístupný přímo přes Gabelsbergerstrasse. V současnosti je na něm postaveno 5 parkovacích míst a 1 garáž. Velikost pozemku je přibližně 416 m².

Roční příjem z parkovacích míst činí 2 340 Euro.

Možnost koupě pozemku existuje pouze v rámci koupě tohoto 3-rodinného domu při odpovídajícím navýšení celkové ceny. Objekt (MFH + stavební pozemek) má rozšiřovací potenciál díky možnosti přestavby přilehlého halu na další obytný prostor (přípojky již jsou zajištěny).

Stavební pozemek je rovněž vhodný pro výstavbu domu. Podle dostupného potvrzení se jedná o stavební pozemek v rámci §34 stavebního zákona (BauGB).

Objekt Ilmtalweg 13 / Gabelsbergerstraße se nachází v atraktivní lokalitě klidné, avšak centrální čtvrti Ilmenau. Kombinuje přednosti příjemného obytného prostředí s blízkostí k přírodě thüringijského lesa a kulturních, vzdělávacích zařízení dynamického univerzitního města.

Řada obchodních možností, zmrzlináren, bazénů, restaurací a kaváren je pohodlně dosažitelná pěšky. Stejně tak jsou v docházkové vzdálenosti školy/střední školy, mateřské školy, nemocnice a MVZ. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit (les, cyklostezka Ilmtal, bruslení a další).

Dopravní spojení v Ilmenau je dobře vybudované. Nedaleko se nachází dálnice A71, která umožňuje rychlé spojení s většími městy, a nedaleké nádraží je snadno dosažitelné pěšky.

Rekonstruováno od roku 2012 – 1. a 2. patro:

- V 1. a 2. patře byly instalovány nové dveře v bytech a pokojích

- Všech 3 bytech byly instalovány vysoce účinné plynové kotle Buderus (podlažní kotelny)

- Koupelny byly zrekonstruovány

- Prováděny byly obklady v kuchyních a koupelnách

- Instalováno bylo topení v okapech (kanály okapů)

- Na chodbách (domovní a bytové chodby v 1. a 2. patře) byly instalovány pohybové senzory

- Byla instalována interkomová zařízení značky Gira (s možností výměny)

Rekonstrukce přízemí proběhla v roce 2020; stylové dřevěné dveře byly pečlivě renovovány (viz fotografie).

Termín prohlídky / domluvení schůzky:

Pro navázání kontaktu prosím zašlete e-mail se svými kompletními kontaktními údaji a informací o vaší dostupnosti.