Prodej domu • 567 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento jedinečný objekt spojuje bydlení a komerční využití na prostorné ploše a nabízí rozmanité možnosti využití. Na přibližně 1 735 m² velkém pozemku se rozkládá celková plocha 1 140,10 m², která zahrnuje 566,97 m² obytné plochy, 490,39 m² užitkové plochy a 82,74 m² kancelářských prostor. Budova byla komplexně zrekonstruována v letech 2014 až 2024, kombinuje moderní architekturu s vysoce kvalitním vybavením a představuje atraktivní investiční příležitost.

CO MŮŽETE OČEKÁVAT

Moderní, masivně postavený obytný dům s nadčasovou architekturou, skládající se z 5 bytových jednotek v přízemí, samostatného bytu pro návštěvníky a 2 flexibilně využitelných jednotek v suterénu. Světlé místnosti, částečně až od podlahy až ke stropu rozprostírající se okna, 2- a 3-skleněná okna s rolety, podlahové vytápění a vysoce kvalitní přírodní kámen obklady přispívají k pohodlnému pocitu z bydlení. Prostorné terasy a zahrady rozšiřují obytný prostor do volného prostoru. K dispozici je 12 venkovních parkovacích míst a 6 garáží.

BYT č. 1 PŘÍZEMÍ – HARMONIE PROSTORŮ

Plynulá dispozice o rozloze přibližně 195 m² spojuje prostorný vstupní prostor s halou, kuchyní, obývacím a jídelním prostorem do jedinečného zážitku z prostoru. Soukromé útočiště nabízí tři samostatně umístěné místnosti s velkými okenními plochami, včetně hlavní ložnice s šatnou.

BYT č. 2 PŘÍZEMÍ – KOMFORT NA CELÉ PLOše

Tato obytná jednotka oslní obytnou plochou přibližně 145 m², prostorně řešenými 4,5 pokoji a slunnou terasou o rozloze 40 m² pro útulné, sluncem zalité chvíle venku. Otevřený obývací prostor je navíc vybaven přírodním kamenem a díky své čisté architektuře a až od podlahy ke stropu orientovaným okenním plochám přináší neobyčejný pocit z bydlení. Hlavní ložnice se připojenou šatnou tvoří komfortní zónu pro odpočinek a otevírá se přes prostorné skleněné plochy přímo na terasu. V koupelně na vás čeká volně stojící vana, dvě umyvadla, bidet a volně stájející sprcha.

BYT - APARTMÁN č. 1 PŘÍZEMÍ – EXTRA FLEXIBILITA

Byt pro návštěvníky nabízí rozmanité možnosti využití: jako samostatný rekreační byt, jako byt pro rodinné příslušníky nebo jako ideální rozšíření ke sousední větší jednotce (BYT č. 2). Díky společnému vstupu se dá bez problémů integrovat do stávajícího obytného konceptu: pro hosty, jako domácí kancelář nebo pro flexibilní pronájem.

REKREAČNÍ BYT č. 1 PŘÍZEMÍ – OKOUZLIVÉ ÚTOČIŠTĚ

Rekreační byt je úspěšně pronajímán prostřednictvím Airbnb a je obzvláště oblíbený mezi milovníky přírody a dobrodruhy, kteří hledají pohodlné ubytování uprostřed dechberoucí krajiny. Ideální pro krátkodobý pronájem nebo jako útulné domovské útočiště na určitou dobu. Hosté ocení promyšlený prostorový koncept, který je ideální jak pro jednotlivce, tak pro páry. Jedno parkovací místo navíc poskytuje praktický komfort.

SAMOSTATNÁ JEDNOTKA, SUTERÉN – CHARACTER WELLNESS A EVENTOVÝ POTENCIÁL

Na prostorných 489 m² nabízí tato vícerozměrná jednotka prostor pro různé koncepce využití, jako jsou pořadací, zdravotní nebo volnočasové prostory. Hlavní sál s integrovanou kuchyní a výdejní pultem je ideální pro akce, kurzy či školení. Nabídku doplňuje wellness vybavení: fitness místnost a sauna s přilehlou relaxační místností a sprchou vytvářejí ideální podmínky pro nabídky zaměřené na odpočinek či zlepšení zdraví. Díky podlahovému vytápění a samostatným WC pro dámy a pány je zaručen komfort ze všech stran. Ze sedmi dobře uspořádaných místností se otevírá řada možností úprav – od pronájmu až po vlastní provoz.

Další podrobnosti jsou uvedeny přímo v expozici.

Truchtelfingen se nachází na malebné Švábské albě, zhruba v polovině cesty mezi Stuttgartem a Bodamským jezerem. Truchtelfingen je čtvrtou největší čtvrtí města Albstadt, které má celkem přibližně 47 000 obyvatel. Na severu sousedí městská čtvrť Tailfingen, na jihu Truchtelfingen sousedí s Ebingen.

Region je známý svým aktivním spolkovým životem a silnou tradicí zimních sportů. Řada spolků nabízí široké spektrum volnočasových a sportovních aktivit, zatímco lyžařský vleček v Rossentalu láká v zimních měsících na lyžování. Kromě sportovních možností ohromuje Albstadt rodinně přívětivou infrastrukturou. Školy, mateřské školy a četné nákupní možnosti se nachází v bezprostřední blízkosti. Okolní rekreační oblast nabízí nespočet možností pro milovníky přírody a zvířat – ideální pro rozlehlé procházky, túry a relaxační chvíle uprostřed impozantní krajiny Švábské alby.

INVESTIČNÍ PŘÍPAD – VAŠE MOŽNOSTI, VÁŠ POTENCIÁL

Tento objekt se přizpůsobí vašim plánům. Ať už jako investiční nemovitost, obytný a komerční dům, rekreační nemovitost nebo pro koncepce asistovaného bydlení a péče – jeho rozmanité využití z něj činí prvotřídní investici. Kombinace vysoce kvalitní architektury, flexibilních ploch a atraktivních výnosových možností vám otevírá nespočet perspektiv pro využití s výhledem do budoucna.

INVESTUJTE S PERSPEKTIVOU

Objekt není jen všestranně využitelný, ale již je i zavedenou investicí s běžícími příjmy. Modulární koncept dále nabízí atraktivní možnosti rozvoje: Další jednotky lze bez problémů integrovat do stávajícího modelu, čímž se dále zvyšují výnosy. Alternativně lze prozkoumat a realizovat nové strategie pronájmu, jako je dlouhodobý nebo firemní pronájem.

VÝNOS: 5-6 %

MOŽNÝ JEDNOTLIVÝ PRODEJ JEDNOTEK