Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyHeinrich-Heine-Straße 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Popis objektu

Tato světlá a dobře řežená 2-pokojová bytová jednotka v Mettmann-Wülfrathu zaujme přibližně 47 m² obytné plochy, promyšleným rozvržením místností a klidnou polohou v udržovaném vícefamilijním domě z roku 1977.

Byt se nachází v 5. patře a je pohodlně přístupný výtahem. Díky vyšší poloze můžete využívat obzvlášť krásný výhled a dostatek denního světla – ideální pro všechny, kteří mají rádi světlé a klidné bydlení.

Přes vstupní halu s prostorem pro věšák se dostanete do světlého obývacího pokoje s přímým vstupem na balkon. Zde můžete strávit odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu – ať už při snídani, nebo večer při západu slunce.

Sousedící kuchyň nabízí dostatek místa a je funkčně uspořádaná. Malá skladovací místnost uvnitř bytu poskytuje dodatečný úložný prostor pro domácí potřeby či zásoby.

Klidně situovaná ložnice umožňuje umístění manželské postele a skříně. Modernizovaná koupelna je vybavena sprchou a disponuje praktickou nicky s možností připojení pračky – ideální pro každodenní život na omezeném prostoru.

K bytu náleží také vlastní sklepní místnost, která celou nabídku doplňuje. Pro vaše vozidlo je k dispozici pevné parkovací místo v podzemní garáži – pohodlné a bezpečné.

Bytový komplex dále nabízí:

• výtah

• zimní služby

• sklep pro kola

• společné dětské hřiště

Tento kompaktní, a přesto komfortní, byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo i jako investice. Pečlivě udržovaný bytový komplex v klidné lokalitě činí objekt obzvlášť atraktivním.

Lokalita

Wülfrath je okouzlující malé město v německém spolkovém státě Severní Porýní-Vestfálen, v okrese Mettmann, s přibližně 20 000 obyvateli. Vložené v malebné krajině Bergisches Landes nabízí harmonickou kombinaci bydlení v přírodním prostředí a městského komfortu.

Město se nachází na přechodu mezi nížinou pod Bergischem Landes a předhůřími Bergisches Landes – poloha, která láká vysokou kvalitou života a rozmanitostí krajiny. Oblíbená PanoramaCyklotrasa Niederbergbahn spojuje Wülfrath s okolními městy jako Haan, Velbert a Heiligenhaus a poskytuje jak možnosti pro volnočasové aktivity, tak malebné výhledy.

Wülfrath těží z blízkosti metropolitních regionů Düsseldorfu a Wuppertalu. Díky dálnicím A3 a A46 je město výborně napojeno a snadno dosažitelné během krátké doby. Blízkost k Mettmannu, se svým Neandertalským údolím, muzeem Neandertala a nádražími, rozšiřuje regionální dostupnost.

Infrastruktura je dobře rozvinutá: mateřské školy, základní a střední školy, místní možnosti nákupů a rozmanité volnočasové aktivity činí Wülfrath obzvlášť atraktivním pro rodiny, pendlery i důchodce. Díky blízkosti Düsseldorfu je také mezinárodní letiště snadno dostupné.

Další dominantou je historické městské jádro s pečlivě zachovalými fachwerkovými domy a malebným starým městem – místo s výjimečným kouzlem a vysokou kvalitou bydlení.

Roční splátka za věcné břemeno činí v současnosti 237,37 eur. Smlouva na věcné břemeno je platná do 22. 03. 2076.

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí aktuálně 215,00 eur. Zahrnuje veškeré běžné náklady společenství, včetně splátky za věcné břemeno, provozních a topných nákladů, a nákladů, které nelze přenést, jako je rezerva na údržbu a správní poplatky.