Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyOldenburg Oldenburg (Oldb.) Niedersachsen 26129

Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage, nahe der Universität, in einer ruhigen Einfahrt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern.

Tento elegantní rodinný dům se nachází na žádaném místě, nedaleko univerzity, v klidném příjezdovém okolí, kde stojí čtyři samostatné rodinné domy.

WICHTIGE BESONDERHEIT: Erbpachtgrundstück!

DŮLEŽITÁ VLASTNOST: Pozemek s věcným právem stavby!

Die Laufzeit ist aktuell im Vertrag bis 31.12.2089 geregelt (noch knapp 65 Jahre).

Smlouva aktuálně stanovuje dobu platnosti až do 31. 12. 2089 (ještě téměř 65 let).

Ihr Vorteil: Kein Grundstückskauf nötig – Sie zahlen einen monatlichen Erbbauzins von 412,50 € (vierteljährlich 1.237,50 €).

Vaše výhoda: Není nutný nákup pozemku – platíte měsíční poplatek za věcné právo stavby ve výši 412,50 € (čtvrtletně 1.237,50 €).

Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei ca. 275.000 €, entsprechend einer Verzinsung von 2 %.

Aktuální hodnota pozemku je přibližně 275.000 €, což odpovídá výnosové sazbě 2 %.

Im Grundbuch sind der Erbbauzins (erstrangig) sowie ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen.

V katastru nemovitostí jsou zapsány nárokování z věcného práva stavby (s přednostním postavením) a oboustranné předkupní právo.

Das Haus im Überblick:

Přehled domu:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich für 6–8 Personen

Prostorný obývací pokoj s otevřenou vestavěnou kuchyní a jídelnou pro 6–8 osob

Deckenhöhe von 2,80 m, durchgängig hohe Türen

Strop o výšce 2,80 m, všude vysoké dveře

Gäste-/Arbeitszimmer im EG mit ausziehbarem Schlafsofa

Hostinský/pracovní pokoj v přízemí s rozkládací pohovkou

Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

Toaleta pro hosty s přídavnou sprchou

Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Warmwassertank, Belüftungsanlage mit WRG, Waschmaschine & Trockner

Technická místnost s plynovým kondenzačním kotlem, ohřívačem teplé vody, ventilačním systémem s rekuperací tepla, pračkou a sušičkou

Obergeschoss:

Patro:

Drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank

Tři ložnice, z nichž jedna s vestavěnou skříní

Begehbarer Schrankraum zwischen den zwei gleich großen Schlafzimmern

Průchozí šatna mezi dvěma stejně velkými ložnicemi

Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung: eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne

Dvě moderní koupelny s podlahovým vytápěním: jedna s bezbariérovou sprchou, druhá s vanou

Außenbereich zum Wohlfühlen:

Venkovní prostory pro pohodu:

Kleine Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für den Morgenkaffee

Malá terasa na jihovýchod se elektrickou markýzou – ideální pro ranní kávu

Große Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz, Wind- und Sichtschutz

Velká terasa na jihozápad s prosklenou střechou, ochranou před sluncem, větrem a s ochranou soukromí

Stoffpavillon mit Sofas für entspannte Abende

Textilní pavilon s gauči pro pohodové večery

Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge, Wallbox für E-Autos

Příjezdová cesta s prostorem pro dvě vozidla, wallbox pro elektromobily

Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Přístřešek pro kola a zahradní nářadí

Baugenehmigung für eine Garage mit Abstellraum liegt vor (2014)

Stavební povolení pro garáž s úložným prostorem bylo vydáno (2014)

Sonstiges:

Další informace:

Das Interieur kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden – Details gern im persönlichen Gespräch.

Interiér může být dle přání převzat celý nebo částečně – podrobnosti rádi prodiskutujeme při osobním setkání.

Das Haus ist bis Anfang Juli befristet vermietet. Besichtigungen bitte mit Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung – ich bitte um Verständnis zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieter.

Dům je do začátku července pronajatý na omezenou dobu. Prohlídky prosím za předložení základního potvrzení o financování – prosím o pochopení kvůli ochraně soukromí mých nájemníků.

Und übrigens: Unsere Nachbarn sind wirklich sehr nett!

A mimochodem: Naši sousedé jsou opravdu velmi milí!

Ich bitte um eine kurze persönliche Beschreibung an : info@gabi-bernhardt.com

Prosím o krátké osobní představení na adresu: info@gabi-bernhardt.com

Herzlichen Dank!

Srdečné díky!

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gegend in Oldenburg - Bloherfelde/Wechloy. Die Universität ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Dům se nachází v velmi klidné oblasti v Oldenburgu – Bloherfelde/Wechloy. Univerzitu dojdete pěti minut pěšky.

In der Zufahrt befinden sich nur vier freistehende Einfamilienhäuser.

V příjezdové cestě se nacházejí pouze čtyři samostatně stojící rodinné domy.

Sie erreichen die Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Theater, Kino, Ärzte ... in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Do centra, k různým obchodům, divadlu, kině, lékařům apod. dojedete přibližně za 10 minut na kole.

Zwei Busstationen, Dresdener Str. und Quellenweg, erreichen sie in 3 Gehminuten.

K dvěma autobusovým zastávkám – na ulicích Dresdener Str. a Quellenweg – dojdete za 3 minuty.

Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 5 Min.

Vzdálenost k dálnici je přibližně 5 minut.

Spaziergänge im Grünen können im nahe gelegenen Eversten-Holz, im Naturschutzgebiet Haaren-Niederung sowie an den Dobben-Teichen genossen werden.

Procházky v přírodě si můžete užít v nedalekém Eversten-Holz, v chráněné oblasti Haaren-Niederung či u rybníků Dobben-Teiche.

* Fenster 3-fach Verglasung mit Sicherung

* Okna s trojitým zasklením a bezpečnostním opatřením

* Brennwerttherme H Gas (2015)

* Kondenzační plynový kotel (2015)

* Lüftungsanlage im gesamten Haus mit Wärmerückgewinnung

* Ventilační systém v celém domě s rekuperací tepla

* Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

* Vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu

* Einbaukleiderschänke sowie zusätzlichen Schränke

* Vestavěné šatní skříně a další skříně

* Glasfaser

* Optické připojení (vláknová optika)

* Wallbox

* Wallbox

* Satellitenantenne

* Satelitní anténa

* Terrassenüberdachung mit Glasdach mit Sonnenschutz und Seiten-Wind-Sichtschutz

* Terasová pergola s prosklenou střechou, sluneční ochranou a boční ochranou proti větru a pohledu

* 2 PKW Stellplätze

* 2 parkovací místa pro osobní automobily

* Schuppen (Biohort)

* Přístřešek (Biohort)