Prodej domu • 192 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44689

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN vám představuje tuto atraktivní nemovitost, která se skládá z bungalovu a dvojrodinného domu na vlastním pozemku o rozloze cca 745 m², nacházejícím se v oblíbené čtvrti Bochum – Eppendorf.

Dvojrodinný dům byl postaven v roce 1870 masivní konstrukcí a se zcela podzemním sklepním prostorem v přední části pozemku. Celkově nabízí cca 117 m² obytné plochy rozdělené do dvou bytů a byl průběžně modernizován.

Elegantní byt v přízemí o rozloze cca 61 m² nabízí obývací pokoj, ložnici, pěknou kuchyň s jídelnou, koupelnu modernizovanou v roce 2000 a chodbu.

Pečlivě zrekonstruovaný byt v patře o rozloze cca 56 m² nabízí otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor, který je oddělen dekorativními, originálními nosnými dřevěnými prvky. Dále byt nabízí ložnici, kuchyň s jídelnou, koupelnu s dostatkem denního světla modernizovanou v roce 2019 a halu.

Sklep domu zahrnuje kromě místnosti pro technické připojení domu ještě další užitkovou plochu.

Vodovodní přípojky jsou z mědi, odpadní potrubí je vyrobeno z plastu.

Dvojskla oken pocházejí z let 1980 a 2000.

K dispozici je optické připojení.

Rovněž pronajatý rodinný dům ve stylu bungalovu se nachází v zadní části pozemku. Byl v roce 2013 rozšířen a přestavěn na atraktivní obytnou budovu.

Nabízí cca 75 m² obytné plochy, rozdělené na obývací pokoj, ložnici, pracovnu, kuchyň, vysoce kvalitní koupelnu s denním světlem z roku 2013 s walk-in sprchou, halu, cca 12 m² úložný prostor a terasu.

Další užitková plocha je k dispozici v samostatném úložném prostoru přiléhajícím k domu o rozloze cca 10 m².

Střecha a vnější stěny bungalovu jsou izolovány.

Dvojrodinný dům i bungalov jsou vytápěny novým plynovým centrálním topením z roku 2024, umístěným v bungalovu.

Jednoduše udržovatelný zahradní pozemek je využíván nájemníky obou domů.

Pro automobily jsou k dispozici 3 parkovací místa.

Roční aktuální nájemné (bez zahrnutí nákladů na vytápění) činí 10 799,88 € (odpovídá přibližně 2,5 % výnosu).

Roční očekávané nájemné (bez zahrnutí nákladů na vytápění) činí 12 959,86 € (odpovídá přibližně 3 % výnosu). Toto očekávané nájemné lze dosáhnout zvýšením nájemného.

Roční vlastní poplatky činí 2 006,05 €.

**************

V severovýchodní části nemovitosti, přímo přiléhající, se nachází budovový komplex sestávající z pronajatého vícebytového domu a garáží, který je rovněž naší společností nabízen k prodeji. Existuje tak možnost zakoupit obě nemovitosti společně. Pokud máte zájem, rádi vám poskytneme také expozici této nemovitosti.

Chcete si nemovitost ihned prohlédnout?

Pošlete nám prosím poptávku přes kontaktní formulář nebo e-mailem na info@immobilienmakler12.de, my vás neprodleně kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou vyřizovány výrazně rychleji než telefonické!

BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO

Tento lukrativní nemovitostní balíček se nachází v klidné a upravené obytné čtvrti vyhledávané části Bochumu, Eppendorfu.

Eppendorf nabízí díky rozsáhlým zeleným plochám, jižnímu parku a blízkosti k řece Ruhr a jejím přítokům mnoho možností pro volnočasové aktivity venku.

Veškeré služby pro každodenní potřeby naleznete v malém centru čtvrti. Centrum Bochumu s různorodými obchodními možnostmi a také centrum Hattingu s mnoha uličkami a historickými domy jsou velmi dobře dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Několik škol a mateřských škol se nachází částečně i v pěší vzdálenosti.

Díky dobrému spojení na dálnici A40 a A448 jsou okolní města v Porubí pohodlně a rychle dostupná autem.

Díky dobře rozvinuté síti veřejné dopravy se k okolním městům dostanete také velmi rychle.

- Atraktivní nemovitost s dvojrodinným domem a bungalovem

- Cca 745 m² vlastní pozemek

- Dvojrodinný dům z roku 1870

- Masivní stavba

- Plně sklepní

- Cca 117 m² obytné plochy

- Rodinný dům ve stylu bungalovu

- Přestavba na obytný dům a rozšíření v roce 2013

- Cca 75 m² obytné plochy

- Jednoduše udržovatelný zahradní pozemek

- 3 parkovací místa

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de

eMail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás kontaktovat PO-SVÁTEK

od 7:00 do 22:00 hodin telefonicky. Víkendy navíc nabízíme služby v oblasti ocenění nemovitostí, prohlídek objektů a osobních setkání.

Co se týče tohoto objektu, jsme závislí na informacích poskytnutých vlastníky a úřady. Za správnost a úplnost údajů neneseme žádnou odpovědnost. Dále za objekt není možné poskytnout žádnou záruku a za likviditu smluvních stran nelze ručit.

Chcete, aby byla vaše nemovitost také profesionálně nabízena?

- Využijte naši bezplatnou službu a nechte si oceňit aktuální hodnotu vaší nemovitosti některým z našich specialistů.

- Optimalizujte prodejní šance vaší nemovitosti tím, že pro vás vypracujeme speciálně přizpůsobený prodejní plán.

- Využijte naši výbornou, celostátní síť, která vám rychle zajistí zájemce o koupi – stovky zájemců už na vás čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Porubí: Tel.: 0234 - 92 56 98 00