Prodej domu 6+kk • 152 m² bez realitkyGreifenberger Straße 84 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Tento prostorný rodinný dům na pozemku o rozloze 750 m² se nachází v žádané části Oldenfelde, tiché a oblíbené části hamburské čtvrti Rahlstedt. Příjemná lokalita s dobrou dostupností do města činí z této nemovitosti ideální domov – zejména pro rodiny, které potřebují prostor a hledají možnosti různorodého využití.

Dům nabízí 6,5 pokojů a promyšlenou dispozici, což poskytuje velkou volnost při uspořádání obytných, pracovních a životních prostor pod jednou střechou. Celková obytná plocha je rozložena do dvou podlaží a je doplněna o zcela využitelný suterén.

Už při vstupu do domu vás přivítá útulná vstupní hala se šatní skříní. Odsud vedou dlouhá chodba a dvě samostatná schodiště do všech místností v přízemí i v patře.

V přízemí se nachází prostorný, světlý obývací pokoj, který je díky půvabné průchozí místnosti přímo propojen s kuchyní. Kuchyně je dalším vrcholem domu: otevřená, útulná, prostorná a prosvětlená, lákavá a funkční – ideální pro společné vaření a příjemné chvíle. Z kuchyně máte přímý vstup na velkou terasu, která zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Další dobře dispozicovaný pokoj v přízemí, nacházející se v blízkosti vstupní části, je ideálně vhodný jako pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Dvě koupelny (jedna koupelna s vanou a samostatné WC pro hosty) pak doplňují nabídku prostor v přízemí.

Patro je chytrým způsobem rozděleno do dvou částí, ke kterým se přistupuje pomocí dvou oddělených schodišť. Prvním vstupem se dostanete do dvou obdobně velkých, světlých pokojů s příjemnou obytnou atmosférou. Druhé schodiště vede do další části s prostornou ložnicí a menším pokojem, který se vynikajícím způsobem hodí jako pracovovna nebo útočiště.

Suterén okouzlí velkým prostorem a četnými možnostmi využití. Zvláště je třeba zmínit přestavbu bývalé garáže na vytápěný ateliér s velkými posuvnými skleněnými dveřmi, které nabízí kreativním duším mnoho prostoru pro rozvoj. Přímo vedle ateliéru se nachází prádelna, poskytující dodatečný úložný prostor a praktické využití. Další místnosti v suterénu jsou pak k dispozici jako skladové prostory nebo hobby místnosti.

Předzahrádka zaujme bujnou zeleň a dostatkem místa pro kreativní úpravy. Tato část prostoru rovněž poskytuje místo pro parkovací stání či krytý garážový prostor.

Zahrada vzadu za domem je obklopena četnými krásnými stromy a rostlinami, které jí dodávají zelenou a přírodní atmosféru. Obzvláště praktickým a půvabným prvkem je velkorysý skleník, který nabízí prostor pro řadu rostlin a zahradnických projektů, stejně jako kůlna, která poskytuje dodatečný úložný prostor pro zahradní nářadí a příslušenství.

Rodinný dům se nachází v klidné a zelené obytné čtvrti oblíbené části Oldenfelde v hamburské čtvrti Rahlstedt. Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci bydlení blízko přírody a rychlé dostupnosti do centra Hamburku.

Stanice metra Oldenfelde je vzdálena pouhých 7 minut chůze a zajišťuje rychlé spojení do centra Hamburku. Navíc se nejbližší autobusová zastávka nachází jen 1 minutu chůze, což výrazně usnadňuje využívání veřejné dopravy.

Pro každodenní potřeby jsou v pěší dostupnosti obchody jako Aldi, lékárna a kadeřnictví. Centrum Berne je dosažitelné pěšky za 15 minut nebo autem za 4 minuty, kde naleznete různé lékaře, tržnici (s pravidelným trhem, který se koná dvakrát týdně) a také supermarkety, drogerie, Sparkasse, pekárny, kadeřnictví, cestovní kanceláře a řadu restaurací a kaváren – vše potřebné pro běžný den a pohodlný život.

Rahlstedt, se svou pěší zónou, nákupním centrem a vlakovým nádražím, je také vzdálen jen 10 minut autem a nabízí ještě širší škálu obchodů, kaváren a dalších služeb.

Závěrem:

Dům v Oldenfelde nabízí ideální polohu s rychlým spojením do centra Hamburku a krátkými cestami ke všem důležitým zařízením pro každodenní život. Navíc máte přímo u dveří blízký přírodní rezervát Höltigbaum, který slouží jako útočiště přírody. Žije se zde v klidu a v souladu s přírodou, aniž byste museli obětovat výhody dobře propojené infrastruktury.

Původní obytný dům byl v letech 1968/69 rozšířen přístavbou. V roce 2015 byla provedena řada modernizačních opatření. Celá elektrická instalace byla vyměněna a uvedena do souladu s aktuální technologií. Kromě toho bylo zhruba 75 % oken nahrazeno moderními, energeticky úspornými modely. Navíc byla v kuchyni instalována terasová vrata a další okno.

V rámci modernizačních prací byly rovněž odstraněny dvě vnitřní stěny, čímž vznikl prostorný otevřený obývací a jídelní prostor, který odpovídá dnešním představám o komfortním bydlení.