Prodej domu 4+1 • 94 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38446

Tento udržovaný řadový dům na nádherném Steimker Berg spojuje klidné bydlení uprostřed přírody s centrální polohou ve Wolfsburgu. Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit města – klidně, v přímém kontaktu s přírodou a zároveň s výbornou dopravní dostupností.

Dům nabízí celkem čtyři pokoje s přibližně 94 m² obytné plochy a je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají dobře strukturovanou a moderně zařízenou nemovitost.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na zadní terasu a také nová, moderní vestavěná kuchyně (2024). Kuchyně je kvalitně vybavena – mimo jiné indukční varnou deskou Bosch s odsavačem skrytým v kuchyňské lince, XL myčkou nádobí, kombinací chladicí a mrazicí jednotky a Quookerem – zařazeným systémem, který dodává vařící vodu přímo z kohoutku. Kromě toho nabízí kuchyně spoustu úložného prostoru a přehledný, funkční design.

Podlahy v obytné oblasti jsou z masivních dřevěných prken, vstupní hala je pokryta dlažbou, což dodává domu příjemnou a teplou atmosféru.

V prvním patře se nachází prostorná ložnice a světlá koupelna denního světla s vanou. Odtud vede východ na velkou střešní terasu, která byla v roce 2019 nově zateplena a opatřena obklady – skutečný klenot pro slunná odpoledne a relaxační večery venku.

Dalším schodištěm se dostanete do druhého patra, kde jsou k dispozici dva menší pokoje – ideální jako dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo domácí kancelář. Ze jednoho z těchto pokojů vede schodiště do přestavěného podkroví, které nabízí další prostor na spaní nebo jako úložný prostor.

Dům disponuje dvěma terasami: jižní terasa před domem a druhá, klidně situovaná terasa na zadní straně – obě poskytují příjemné prostory k odpočinku. K dispozici je také venkovní kohoutek se samostatným měřičem, který usnadňuje péči o zahradu.

K dispozici je rovněž sklep rozdělený do tří místností, ideální pro skladování, dílnu nebo domácí provoz.

I když v některých částech je možné provést drobné kosmetické úpravy, dům je celkově ve velmi dobrém stavu.

Technicky je dům v dobrém stavu:

• V roce 1998 byl komplexně zrekonstruován (včetně zateplení střechy s použitím ekologických stavebních materiálů), vnitřní úpravy a tepelná izolace,

• Rekonstruovány elektroinstalace včetně instalace silnoproudové elektrolinky,

• Rekonstruovány sanitární zařízení a topení,

• Nová koupelna,

• Obnova střešní krytiny v roce 2017,

• Modernizace elektroinstalace,

• Rekonstruace fasády v roce 2005,

• Obnova střešní terasy v roce 2019 (izolace + obklad),

• Topení pomocí dálkového tepla,

• Dvojskla,

• Dostupné připojení na optickou síť,

• Protivizová ochranná vrata (2024).

Dům podléhá ochraně památkového fondu, proto není vyžadován energetický průkaz.

Steimker Berg patří mezi nejatraktivnější a nejtradičnější rezidenční lokality ve Wolfsburgu. Charakterizována mnoha zelenými plochami, vyzrálými strukturami a příjemným sousedstvím, tato čtvrť nabízí vysokou kvalitu života – zejména pro rodiny, páry a pracující, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň v centru.

Lokalita spojuje klid a relaxaci s vynikající infrastrukturou: během několika minut se dostanete do centra města, k Allerparku, do Autostadt a také do továrny Volkswagen. V blízkosti se nacházejí obchody, lékárny, pekárny a další služby. Školy, školky a volnočasové zařízení jsou rovněž snadno dostupné.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající, stejně jako rychlý a snadný přístup na dálnici A39 a do hlavního nádraží Wolfsburgu.

Procházky a sportovní aktivity najdete ideálně v okolí Hasselbachtalu. Steimker Berg je obytná lokalita s jedinečným kouzlem, která harmonicky spojuje městský život s blízkostí přírody.