Pronájem bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyFritz-Bauer-Str. 34 München Aubing Bayern 81249

Bohužel mi nájemce velmi náhle zrušil zájem, takže tento krásný byt znovu krátkodobě inzeruji:

Nabízený byt se nachází v elegantním komplexu "WAVE" v zelené čtvrti Neuaubing. Neuaubing a Freiham jsou dvě nové obytné zóny, které budou v následujících letech kompletně rozšířeny. Vzniká zde směs vysokokvalitního životního prostoru, městského bydlení a nespočtu volnočasových či nákupních možností, které nedělají kompromisy. V bezprostřední blízkosti se nachází známý i oblíbený Business Campus "Triebwerk", který je chráněn památkovou ochranou a dodává této části sídliště kouzlo díky zrekonstruovaným historickým cihlovým halám a rozsáhlým biotopovým plochám.

Komplex WAVE se nachází na jižním okraji novostavby v ideální poloze: Všechna zařízení máte dosažitelná pěšky, a přesto je v areálu naprosto klid. Areál nabízí četné zelené plochy, několik dětských hřišť a tenisový klub přímo před domem. Nejbližší zastávku S-Bahn „Neuaubing“ dojdete za necelých 5 minut chůze – tím pádem jste perfektně napojeni do centra. S-Bahn jezdí každých 10 či 20 minut a cesta na hlavní nádraží trvá cca 15 minut.

Bytový dům s pouhými 12 obytnými jednotkami byl dokončen v roce 2022. Dům je klasifikován jako KfW-Effizienzhaus 55 a disponuje energetickou třídou A. Navíc je celý obytný komplex připojen na dálkové vytápění SWM. Spolu s trojskleněnými okny, která jsou vybavena elektrickými žaluziemi, to představuje v dnešní době značné úspory energie. Všechny obytné prostory jsou vybaveny vysoce kvalitní přírodní dubovou parketou nebo elegantními béžovými/šedými dlaždicemi, podlahovým vytápěním s individuálním řízením pro každou místnost a automatickým větracím systémem (pro každou místnost) pro neustálou výměnu vzduchu.

Byt je bezbariérově přístupný výtahem i schodištěm. Výtah také umožňuje vstup do sklepního prostoru a podzemní garáže.

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, která propojuje všechny místnosti.

Na jejím konci nalevo se nachází obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Na horním konci chodby se nachází koupelna pro hosty se sprchou. Vpravo od chodby nejprve vstoupíte do ložnice a poté do dvou pracovních či dětských pokojů. Z ložnice pak vedou kroky do druhé koupelny, která je vybavena vanou a má dostatek denního světla. V obývacím pokoji je jižní balkon. Tři interiérové místnosti jsou navíc propojeny průchozím balkonem.

Ve všech místnostech vytvářejí až podlahová okna příjemnou, okouzlující atmosféru a při hezkém počasí nabízejí dalekosáhlý výhled.

V centru areálu se nachází dětské hřiště i několik stromů. Celý komplex obývají převážně mladé rodiny a páry.

HLAVNÍ BODY NA PŘEHLED:

+ Dokončení: srpen 2022

+ KfW-Effizienzhaus 55

+ Dálkové vytápění

+ Moderní a přátelská architektura

+ Stavební norma dle EnEV 2016, energetická třída A

+ Podlahové vytápění ve všech místnostech

+ Bezpečnostní vstupní dveře

+ Elektrické žaluzie na všech oknech

+ Přírodní dubová parketa ve všech obytných místnostech

+ Promyšlený, prostorný půdorys

+ Automatické větrání obytných prostor

+ Orientace na jih a sever

+ Vybavení nejvyšší kvality

+ Dvě koupelny se sprchou s dešťovou hlavicí a vanou

+ Vestavěná kuchyň

+ Parkovací místo v podzemní garáži

+ Připojení pro pračku

+ Výtah

+ Prostorný sklep s elektrickým připojením

+ Vynikající dopravní dostupnost

+ Mnoho obchodních a kulturních možností v okolí

Tento krásný 4-pokojový byt se nachází v nejzápadnější části Mnichova. Aubing společně se severními čtvrtmi Lochhausen a Langwied tvoří čtvrť Aubing-Lochhausen-Langwied. Na východě hraničí s Pasingem a Obermenzingem, na severu s Lochhausenem a na západě s hranicí bavorské metropole.

Idylický Neuaubing spojuje to nejlepší z městského i venkovského života a díky tomu je oblíbeným místem zejména pro rodiny, neboť zde lze bývat stále relativně levně a klidně a přitom se rychle dostat do centra. Nejrozsáhlejší čtvrť Mnichova se v posledních letech postupně proměnila z tiché periferie na vyhledávanou lokalitu. V žádné jiné čtvrti se v posledních letech neobjevilo více novostaveb než v Neuaubing.

Okolí nabízí nespočet volnočasových aktivit. Na jeho území se nachází četné rozlehlé zelené plochy, lesy a zemědělské oblasti, které spolu s Aubinger Lohe a rekreační oblastí Langwieder See zajišťují důležité relaxační funkce pro celý západní Mnichov.

I sportovci si zde přijdou na své. V okolí je několik fitness studií. Sportovní zařízení "ESV Sportfreunde München-Neuaubing", které mimo jiné nabízí tenisová a fotbalová hřiště, je dosažitelné během několika minut pěšky. Zde naleznete široký výběr sportovních aktivit pro mladé i starší.

Rodinná čtvrť Neuaubing má také velké množství mateřských škol a škol. Mateřskou školu "Städtische Kindertageseinrichtung" dojedete autem za cca 7 minut. Základní školu na ulici Gustl-Bayrhammer-Straße a střední školu na ulici Wiesentfelser Straße lze dojet na kole přibližně za 6 minut. Gymnázium a Realschule Freiham jsou dosažitelné na kole za cca 5 minut.

Zastávka S8, kterou dojde během 5 minut, vás za 20 minut doveze do centra. Automobilově je to 5 minut k dálnici a 30 minut na letiště. Ammersee je dosažitelný za 20 minut.

Byt byl obýván přibližně 36 měsíců a je ve stavu téměř jako nový. Kuchyň, vestavěná skříň a šatník, stejně jako osvětlení, jsou zahrnuty v ceně nájmu.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je vybavena integrovanou digestoří, robustní anthracitovou pracovní deskou a troubou Siemens s pyrolytickou funkcí. Vařicí deska funguje indukcí. Je také vybavena myčkou na nádobí Siemens a lednicí Siemens, přičemž byl kladen velký důraz na úsporu zdrojů. Další detaily naleznete na fotografiích.

Doplňuje ji velkorysý sklep s elektrickým připojením, prostor pro kola a extra široké parkovací místo v podzemní garáži.

Nájemné by mělo nepřekročit 40 % čistého příjmu domácnosti (zajištění proti ztrátě nájmu). Byt je určen maximálně pro pět osob (rodiče plus děti nebo případně prarodiče).