Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65201

Nechte se uchvátit tímto okouzlujícím pozemkem o rozloze přibližně 4000 m² s obrovským potenciálem, který se nachází v zelené oáze. Za současným rodinným domem je možnost postavit další dům a případně jej propojit s již existujícím. Stavební plán již existuje.

Pozemek představuje rekreační zahradu, která je momentálně klasifikována jako pozemek s budoucím stavebním potenciálem. Využijte příležitost vytvořit nové prostory a realizovat vlastní představy. Vstup do domu lze dle potřeby upravit tak, aby byl bezbariérový.

Hlavní dům postavený v roce 1927 má zhruba 187 m² obytné plochy a samostatný samostatný byt s vlastním vchodem o výměře 33 m². Hlavní dům byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován. Stavební konstrukce z doby stavby a typické znaky tohoto období jsou stále zachovány, což je například patrné na dochovaném morenickém provedení nebo sklepě. Obytná plocha je rozdělena do prostorného obývacího a jídelního pokoje, komfortní ložnice a dvou dalších místností, které lze využít například jako kancelář či další ložnici.

Pozemek zahrnuje menší garáž a dalších 5 venkovních parkovacích míst. Díky jižní orientaci je možno si slunce vychutnat během celého dne jak uvnitř domu, tak na balkoně a terase. Dům je kompletně sklepený. Plynové ústřední topení a související potrubí jsou rovněž nové. Dům od počátku nebyl napojen na vodovodní a kanalizační síť, ale je připojen ke dvěma studnám a septiku. Dodnes se odpadní voda pravidelně odsává firmou pověřenou městem. Všechny předpoklady jsou splněny a tento proces probíhá velmi nenáročně. Varianta se septikem funguje velmi dobře a ve srovnání s kanalizačním systémem je výrazně levnější. Na velkém pozemku je navíc umístěna větší kůlna, kterou lze využít jako dílnu, stejně jako nyní, a menší dřevěná kůlna.

Rozmanité staré ovocné stromy, ořechovníky a keře vytvářejí na zelené louce stinná i slunná místa ideální k odpočinku, hraní i grilování. Jak vyplývá z popisu, tato nemovitost je ideálně vhodná pro rodiny, milovníky přírody a zvířat a nabízí nespočet možností pro osobní úpravy.

Nemovitost je obyvaná a díky tomu je v velmi dobrém, moderním stavu a po domluvě je bez nájemníků.

Nájemné za jednotlivé obytné jednotky by mohlo odpovídat následujícím podmínkám (očakávaný nájem):

1. Hlavní dům: 2700 €

2. Samostatný byt: 500 €

Celkové měsíční nájemné tak činí 3200 €.

Tato nemovitost je prodávána soukromě!

Dotazy od realitních makléřů nejsou žádoucí!

Volně stojící rodinný dům se nachází v okouzlující čtvrti v krásném Schiersteinu a tím i u bran Rheingaa.

Blízkost k Rheingaa zajišťuje nejen úchvatnou krajinu, ale také vynikající spojení s regionálními městy a památkami, takže si můžete užívat klid venkovské idyly i výhod okolí.

Přímá poloha Wiesbaden-Schierstein u Rýna přináší relaxaci a nedaleký Rheingau s vinicemi nabízí slibné možnosti pro místní rekreaci.

Navzdory blízkosti k městu si Schierstein zachoval vlastní charakter a nabízí dobrou infrastrukturu. V bezprostředním okolí najdete restaurace, pekárny, kavárny, lékaře, mateřské školy, školy a nákupní centrum (Äppelallee). Dále zde spolky a další komunitní organizace nabízejí pestrou kulturní a sportovní volnočasovou nabídku. Také několik zelených ploch a parků a zámek v Biebrichu lákají k odpočinku. Rýn je dosažitelný pěšky.

Wiesbaden-Schierstein rovněž disponuje velmi dobrým autobusovým spojením, rychlým přístupem na dálnice A 643 a A 66 směřující do Frankfurtu či Mainzu.

Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky během 1–2 minut. Do hlavního nádraží je to cca 10–12 minut a na frankfurtské letiště cca 25 minut autem.

Přízemí:

- Kvalitní moderní kuchyně s ostrovem umístěným uprostřed (s velkým 6-plamenným plynovým sporákem),

- Dvojdvířová velká lednicová mraznička / kombinace,

- Mikrovlnná trouba a trouba v úrovni očí,

- Nová dvojskla v bílých rámovaných oknech umístěných na straně u ulice a dvě dvojdvířová okna s mřížkami vedoucí na terasu,

- Dva vstupy na terasu – (jeden z jídelny, druhý z kuchyně),

- Otevřený prostor kuchyně-jídelního a obývacího pokoje,

- Moderný otočný krbový kachlík do jídelny nebo obývacího pokoje,

- Hostinská toaleta ve vstupní hale,

- Prostorná hala s dětskou hernou o rozloze cca 5 m²,

- Společná spižírna/sklad vedle kuchyně (včetně sprchy a umyvadla se zrcadlem a přípojkou pro pračku).

Mezipatro:

- Ateliérový prostor, aktuálně využívaný jako kancelář o rozloze cca 20 m²,

- Krásná střešní terasa s výhledem na dálku o rozloze cca 6 m².

Podkroví:

- Prostorná ložnice (cca 40 m²) s šatnou a rovněž se dvěma dvojdvířovými okny s mřížkami do zahrady,

- Koupelna s volně stojící vanou, velkou bezbariérovou skleněnou sprchou, koupelnovým nábytkem s umyvadlem a velkým zrcadlem, závěsnou toaletou, velkým sušákem na ručníky.

Samostatný byt (33 m²):

- Samostatný vchod,

- Vlastní kuchyně,

- Moderní sprchová koupelna,

- Spací koutek,

- Obytný/jídelní prostor,

- Skladovací místnost.

Ostatní:

- Nové plynové ústřední topení značky Buderus (2019),

- Prostorný sklep na víno (cca 30 m²),

- Bývalá transformační věž (s možností dalšího využití),

- Terasa o rozloze cca 45 m² a krásný rybník v zahradě, květinové ostrovy,

- Dřevěná kůlna,

- Dílna (kůlna).