Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyIm Unteren Kienle 2B Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70184

Parkovací stání, balkón a skvělá lokalita – nastěhujte se a užívejte si domov s designovým konceptem!

Uprostřed jedné z nejžádanějších částí Stuttgartu vás čeká tento stylově modernizovaný 3-pokojový byt umístěný ve vyšším přízemí – skutečný domov, kde se budete cítit výborně, s promyšleným dispozicím, vysoce kvalitním vybavením a s jedinečnou výhodou: parkovací stání přímo před domem, což je v této oblasti opravdová vzácnost!

Ať už je to slunný balkón s výhledem do zeleně, pravé dřevěné parkety nebo luxusní koupelna plná denního světla – na všechno bylo mysleno. Byt prošel v roce 2025 úplnou renovací a je ihned k nastěhování. Je ideální pro jednotlivce, páry či malé rodiny, které milují městský život, ale nechtějí se vzdát klidu a přírody.

Přehled výhod:

• Přibližně 69 m² obytné plochy | 3 pokoje – optimálně řešené pro jednotlivce, páry a přírůstek rodiny

• Soukromé parkovací stání přímo u dveří – bez stresu z parkování a bez nutnosti táhnout těžké nákupní tašky

• Slunný balkón – s výhledem do zeleně, ideální k relaxaci

• Luxusní koupelna s denním světlem – vybavená bezbariérovou sprchou, osvětleným šamponovým koutem a značkovými armaturami v matně černé barvě

• Pravé dřevěné parkety značky „Meister“ – teplé, kvalitní a stylové

• Vyšší přízemí – snadno dostupné, i bez výtahu

• Dvě štědré, suché sklepní místnosti – dostatek úložného prostoru pro věci, které nepotřebujete denně

• Vyhrazené místo pro pračku a sušárna ve sklepě

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

• Vysoké rezervy – pro byt již bylo naspořeno přibližně 7 000 €

• Pečlivě udržovaný bytový dům – se správou, péčí o zahradu a s velkým množstvím společných prostor

Renovace 2025 – přehled provedených prací:

• Kompletní obnova elektroinstalace v interiéru včetně rozvodné skříně

• Moderní koupelna s:

  – bezbariérovou walk-in sprchou

  – osvětleným šamponovým koutem

  – značkovými armaturami v matně černé barvě

  – designovým umyvadlem a osvětleným zrcadlem

• LED osvětlovací koncept v chodbě

• Pravé dřevěné parkety značky „Meister“, světlé a olejované, v obytných místnostech a chodbě

• Keramické dlaždice o rozměrech 80 x 80 cm v kuchyni a koupelně

• Nový 80l elektrický bojler a nové rozvody teplé vody

• Nové topení včetně ručníkovače v matně černé barvě

• Výměna všech vnitřních dveří, včetně jedněch skleněných dveří a jedněch posuvných skleněných dveří v loftovém stylu

• Čerstvě omítnuté zdi – pro hladký, kvalitní vzhled a dokonalý pocit prostoru

Data a fakta:

• Rok výstavby: 1964

• Obytná plocha: přibližně 69 m²

• Počet pokojů: 3

• Umístění: vyšší přízemí

• Měsíční poplatek: 549 € (včetně nákladů na vytápění, správu domu, péči o zahradu, zimní služby, rezerv apod.)

• Topení: centrální plynové topení

• Teplá voda: z elektrického bojleru

• Počet jednotek v domě: 6

• Rezervní fond: přibližně 7 000 €

• Okna: vyměněna v roce 2015

• Žádné větší opravy nejsou plánovány

Centrální, zelená a rodinná lokalita

Bopser patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti Stuttgartu – klidná, zelená a přitom výborně dostupná. Tento bytový dům se nachází přímo u Bopserwaldu a tak nabízí dokonalou kombinaci přírody a městského životního stylu. Je ideální pro procházky, běhání, rodinné výlety nebo prostě pro načerpání energie po náročném dni.

Stanice metra „Dobelstraße“ je dosažitelná během několika minut chůze, hlavní nádraží je vzdáleno pouhých 6 minut autem nebo 20 minut městskou hromadnou dopravou.

Všechny obchody denní potřeby se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Byt se nachází na konci klidné průběžné ulice – ideální pro rodiny:

• Dětské hřiště hned za rohem

• Mateřská škola vzdálená jen 3 minuty chůze

• Základní škola dosažitelná za 15 minut chůze

• Prostorné společné nádvoří s dostatkem místa pro hru a odpočinek

Impressum

Informace dle § 5 TMG

SilverRack Immobilien UG (s ručením omezeným)

Moltkestraße 3

71083 Herrenberg

Ředitelé: Julia Schladt a Thomas Marquardt

Kontakt

Telefon: 0176 62311489

E-mail: silverrackimmobilien@gmail.com

Zápis v obchodním rejstříku

Okresní soud: Amtsgericht Stuttgart

Číslo obchodního rejstříku: HRB 791016

Řešení sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS), kterou naleznete na https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Nejsme připraveni ani povinni řešit spory před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

Realitním makléřům se nepřeje kontakt – podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!