Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyAschenbrenner Str. 4 Freiburg Betzenhausen Baden-Württemberg 79110

Tento atraktivní 1+kk byt o rozloze cca 35,54 m² se nachází ve 4. patře bytového domu z roku 1984 s výtahem. Byt zahrnuje velkou světlou místnost, samostatnou kuchyň a koupelnu se sprchovým koutem a balkon s výhledem na Kaiserstuhl. V ceně je zahrnuto i parkovací místo v podzemní garáži a sklepní kót. Tento udržovaný byt je momentálně pronajat tichému a příkladnému nájemci.

Díky centrální poloze ve Freiburgu nabízí byt atraktivní možnost jako investici nebo pro vlastní bydlení. Obrázky nejsou příliš světlé a jsou zobrazeny zaostřeně. Podívejte se na poslední obrázek, abyste viděli, co se z bytu dá udělat s trochou barvy a novou podlahou.

Je třeba zdůraznit kontinuální údržbu a péči o nemovitost:

• 2025 – nové rolety

• 2023/24 – obnova výtahů

• 2024 – nová ocelová vrata v podzemní garáži

• 2014 – nátěr fasády

• 2014 – nové plynové ústřední topení

• 2014 – obnova balkonových krytin a obložení

• 2014 – nové plechové obklady a odtoky dešťové vody na střeše

• 2014 – nové předstřešky

Částečná obnova střechy podzemní garáže je plánována a bude financována z vyhrazených rezerv.

Město Freiburg již naznačilo možnost napojení na síť místního tepla.

Aktuální konečná spotřeba energie budovy činí 62 kWh/(m²·rok), což patří do energetické třídy B.

Současné základní nájemné včetně parkovacího místa je 430 €. Brzy bude se souhlasem nájemníka upraveno na 470 €. Nájemník toto místo nepotřebuje a vlastník jej může také pronajmout, čímž by bylo možné generovat ještě vyšší příjem z nájmu. Nájemní smlouva je uzavřena od 15. 7. 1997 a od té doby nájemník vždy platil včas a choval se příkladně. To je často cennější než pár eur navýšení nájemného. Záloha na provozní náklady činí 142 € měsíčně.

Byt se nachází ve čtvrti Betzenhausen, v velmi centrální části Freiburgu im Breisgau. Obchody, restaurace a kavárny jsou dosažitelné pěšky. Veřejná doprava je vynikající – nejbližší zastávka tramvaje je jen pár minut chůze. Lokalita nabízí vysokou kvalitu bydlení se zázemím městské infrastruktury a zelenou okolní přírodou a s krásným Seeparkem přímo před domem.

Žádní makléři!

Koupě představuje investici do budoucnosti – jakmile nájemník odstěhuje a provede se drobná rekonstrukce, hodnota nemovitosti okamžitě vzroste.