Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMühlgasse 50 Baden Baden Niederösterreich 2500

K prodeji je kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt (čerstvý nástup a bez provize).

Celková plocha = 80 m² (73 m² obytné plochy a 7 m² lodžie).

Velmi velké stání pro automobil (zakryté) o ploše téměř 19 m², které je třeba dokoupit za 20 000 eur.

Cena bytu činí 319 000 eur + stání 20 000 eur, tedy celkem 340 000 eur, bez provize.

Byly kompletně vyměněny všechny vedení (elektřina, voda, kanalizace) a také okna (Aluplast Ideal 8000 s trojsklem a skutečně "teplou hranou").

Po celém bytě je instalováno elektrické zastínění (žaluzie v obývacím pokoji a rolety v ostatních místnostech).

Byt má řadu zásuvek a vypínačů, mimo jiné je možné z postele vypnout světlo v rodičovské ložnici (na lodžii je také zásuvka).

Půdorys bytu byl přepracován – velké posuvné dveře s hebacím mechanismem zajišťují vstup na lodžii a byl realizován velký koupelnový prostor (sprchový kout i vana).

Posuvné dveře nepotřebují prostor pro otevírání, což znamená více využitelné obytné plochy, a byl zajištěn bezbariérový, přímý přechod na lodžii.

V technické místnosti se nachází připojení pro pračku.

Koupelna i toaleta jsou vybaveny automatickými ventilátory.

Podlaha je z opravdového dubového dřeva (nalepená a lze ji broušet), jedná se o venkovskou dřevěnou parketu o rozměrech 1900×190 mm s minimem uzlů.

Na stěnách a podlaze jsou položeny porcelánové obklady (80×40 a 60×60 cm, betonový vzhled); rektifikované hrany dlaždic umožňují velmi úzké spáry (2 mm).

V koupelně, toaletě, technické místnosti a předsálí jsou instalovány stropní světelné body.

Topení je zajištěno dálkovým vytápěním.

Byt byl postaven v roce 1970 (fasáda a plechování byly zrekonstruovány v roce 2009).

Nachází se v 3. patře s výtahem (bezbariérový vstup, bez schodů, velmi prostorný výtah).

Jedná se o prodej bez zástav.

Toaleta je bez okrajů s automaticky sklopným mechanismem.

Koupelna je vybavena termostatickými bateriemi.

Byt má po celé ploše mnoho zásuvek.

Součástí je i sklepní kóje o ploše téměř 2 m².

Lodžie zaručuje soukromí, není odkrytá pohledem zvenčí.

Byt je vybaven vyzváněcí soustavou (interkom).

Dispozice lokality nabízí perfektní sociální i technickou infrastrukturu.

Byt je ihned k pronájmu.

Opětovně je zmíněna sklepní kóje o ploše téměř 2 m².

Na lodžii jsou také umístěny zásuvky.

Schodiště bylo v roce 2023 nově natřeno.

(Parkovací místo je aktuálně pronajato za 75 eur měsíčně, nájemní smlouvu lze kdykoli ukončit s dvoutýdenní výpovědní lhůtou.)

Mnoho obchodů pro běžné potřeby a nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vysoce kvalitní vybavení.