Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyFreiburg Lehen Baden-Württemberg 79110

Byt se nachází v prvním patře jedenáctipatrovního činžovního domu a skládá se z velkého obývacího pokoje (cca 26 m²) s otevřenou kuchyní (7,7 m²), prostorné ložnice (cca 19 m²), koupelny s vanou, chodby a komory. Tichá loggia s výhledem do zeleně se táhne přes celou frontu obývacího pokoje a ložnice a může sloužit k relaxaci. Obývací pokoj, ložnice i chodba byly v roce 2010 nově obloženy dřevěnými parketami, které jsou ve velmi dobrém stavu, neboť byly značně zakryty koberci (více než je vidět na fotografiích). Přípojky pro pračku a myčku nádobí se nacházejí v kuchyni a vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Kuchyň má vstupní dveře z bytu, a proto by mohla být oddělena od obývacího pokoje. Koupelna by mohla být v případě potřeby rozšířena o komoru (mezi oběma místnostmi není nosná zeď). K bytu náleží také samostatný sklepní kóje.

Byt byl průběžně využíván majiteli a může být předán po vzájemné dohodě.

Vnější fasáda nemovitosti byla v roce 2022 zrekonstruována. Byt i celý dům jsou udržovány v pěkném celkovém stavu. Dům má výtah. Při instalaci úsporných oken obdrží nový majitel 20 % podílu na nákladech (maximálně 1 000 eur) z opravárenské rezervy.

Společenství vlastníků disponuje dobrými rezervami a větší opravy se neočekávají.

Centrum Landwasser bylo v posledních letech kompletně zrekonstruováno a je dosažitelné pěší chůzí za cca 5 minut. Kromě obchodů pro každodenní potřeby (Rewe, dm, pekárna, Lidl, lékárna atd.) bylo zde postaveno 147 moderních bytů. (Podrobnější informace najdete na internetu pod názvem „LELA Freiburg“.) Ve středu a v sobotu se zde koná také hezký malý týdenní trh (v sobotu často s originálním francouzským pekařsko-sýrovým stánkem!).

Budova stojí na erbpachtovém pozemku města Freiburg. Kupující bytu vstupuje do stávající erbpacht smlouvy. Při budoucím vlastním užívání činí roční erbpacht poplatek pro nového kupce 1 339 eur. Za určitých podmínek mohou být na tento poplatek poskytnuty slevy; informace od města Freiburg jsou k dispozici a mohou být předány na vyžádání.

Landwasser je dobře propojen s veřejnou dopravou, centrum města je dosažitelné za 15 minut tramvají, přičemž zastávka Moosweiher se nachází 2 minuty chůze od bytu. Cyklistická trasa do centra města měří 6 km.