Prodej domu • 400 m² bez realitky, Bavorsko

Dvoupatrový a nádherný venkovský dům byl postaven již v roce 1895, později byl rozšířen a přistavěn a od roku 2000 prošel komplexní špičkovou rekonstrukcí a přestavbou.

Dnes máte k dispozici 3 samostatné obytné a/nebo komerční jednotky o celkové užitné ploše přibližně 400 m² rozložené do 2 plně využitelných pater, které lze využít individuálně.

Na téměř neproniknutelném pozemku naleznete skvělé prostředí pro celou rodinu nebo pro komerční využití.

Už při vstupu do domu upoutá pozornost prostornost této nemovitosti.

Hala není jen vstupní prostor – odsud máte přístup ke všem třem (vlastním) obytným jednotkám.

Podkroví s přibližně 160 m² lze dále rozšířit!

V tomto prostoru je již připravená podlaha a připojení pro elektřinu i vytápění.

Výjimečná nemovitost dále zaujme prvotřídním a kompletně zrekonstruovaným interiérem, jako je kompletní instalace měděných rozvodů, přirozená klimatizace přízemí díky 60 cm silnému zdění, 4 moderní koupelny s použitím značkových produktů jako Geberit, JOOP!, AXOR, DURAVIT, Villeroy & Boch apod., 4 připojení pro krb, velký exkluzivní kamen na dlaždice umístěný nad jídelnou a kuchyní v prvním patře.

Hlavní koupelna o rozloze cca 24 m² v horním patře zaujme například velkou volně stojící vanou, XL sprchou z celého skla od značky JOOP!, dvojitým umyvadlem a elegantními aplikacemi z granitu na podlaze i stěnách.

K vytápění objektu slouží ETA dřevěný centrální topný systém, který je v současnosti poháněn kusovým dřevem. Lze jej s minimálním úsilím upravit nebo doplnit o vytápění na pelety/dřevěné štěpky.

Ekonomické vytápění na dřevo představuje výraznou úsporu nákladů na energii ve srovnání s olejovými nebo plynovými topeními a náklady se řadí do cenové kategorie nízkoenergetického domu (cca 9,00 € za m² užitné plochy včetně teplé vody).

Navíc budova díky svému statusu památky nabízí možnost daňového odepisování (AfA) vůči finančnímu úřadu.

K dispozici je také rozsáhlá, částečně již zřízená střešní zahrada resp. střešní terasy s nezastavitelným širokým výhledem.

Pod terasami se dále nachází sklep v přírodním skalním klenutém prostoru rozložený do 2 úrovní.

Elektricky uzamykatelná velká garáž a další parkovací místa typu carport s elektricky ovládanou příjezdovou branou dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Níže naleznete přesný seznam všech dosavadních komplexních rekonstrukčních prací za posledních 15 let pod záložkou "Dokumenty".

Vezměte prosím na vědomí:

Další informace o nemovitosti jsou poskytovány pouze s kompletními kontaktními údaji, jako jsou jméno, adresa, e-mailová adresa a telefonní číslo!

Prohlídky se uskutečňují pouze se zájemci, kteří mohou doložit svou schopnost financovat nemovitost v souladu s uvedenou kupní cenou, např. dokladem o financování od banky nebo spořitelny.

Nástěhování je možné krátkodobě.

Z dalších důvodů nebudou další fotografie zveřejněny z důvodu diskrétnosti.

Nachází se v rodinném a přátelském prostředí vhodném i pro domácí mazlíčky v obci Hohenburg, část Allersburg.

Vzdálenost od Amberg: 19 km

Vzdálenost od Neumarkt: 30 km

Vzdálenost od Regensburgu: 49 km

Vzdálenost od Norimberku: 60 km