Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyBerlin Weißensee Berlin 13088

Okamžitě k nastěhování!

Budova naproti Bílému jezeru, původní zástavba, byla v roce 2006 s maximální péčí zrekonstruována a kompletně zrenovována. V roce 2021 byl instalován elegantní ocel–skleněný výtah.

Do bytu ve 2. patře se dostanete přes udržovanou společnou chodbu. Byt má přibližně 95,89 m² obytné plochy a asi 3,8 m² užitné plochy, skládá se ze 4 pokojů, kuchyně, koupelny s vanou a dvou balkonů!

Tento historický byt je zdoben nádhernými sádrokartonovými dekoracemi a sochařskými detaily na stropech. Dřevěná podlaha s čtvercovým vzorem je vzácným klenotem. Dřevěné dveře a jejich rámy podtrhují kouzlo staré zástavby.

K dispozici jsou tři prostorně osvětlené pokoje, čtvrtý vnitřní průchozí pokoj (zeď byla dodatečně postavena – snadno ji lze odstranit), koupelna s oknem a univerzálně využitelná komora. Plně funkční kuchyň se prodává spolu s bytem. Dále je součástí prodeje i podíl na společném vnitřním dvoře se dvěma starými sochami, původně ze zámku Charlottenburg, a skladovací jednotka v přízemí. Prostorný vnitřní dvůr má uzavřenou parkovou atmosféru, kde není rušen hlukem. Momentálně je zde realizována rekreační zóna a nová parkovací místa pro kola.

Ve všech místnostech jsou ISO okna, která zajišťují energetickou úsporu a zcela pohlcují venkovní hluk. Díky poloze pokojů se byt v létě příliš nepřehřívá a v zimě se neochlazuje přehnaně, takže jsou náklady na vytápění poměrně nízké. Ve všech místnostech jsou instalovány detektory kouře.

Zkušenosti ukazují, že poloha bytu na Berliner Allee hraje při rozhodování zásadní roli. Většina lidí byt považuje za překvapivě klidný, protože okna velmi dobře tlumí venkovní hluk. My osobně jsme polohu a krátké vzdálenosti k veřejné dopravě – zejména při nákupech a s dětmi – vždy vnímali jako velkou výhodu.

Byt je orientován na jih a sever. Nachází se v Komponistenviertel, které je již několik měsíců zónou s omezeným provozem – ideální pro cyklisty. Díky zvláštní úpravě pro místní obyvatele je poloha výhodná i pro automobilisty, neboť od té doby, co neobyvatelé nesmí projíždět touto čtvrtí do všech směrů, se parkování na okolních ulicích (například Lindenallee, Bizetstraße) pro rezidenty výrazně usnadnilo.

Byt se nachází přímo naproti parku Weißensee s okouzlujícím výhledem z oken – v zimě dokonce s výhledem na jezero. Oblíbené plážové koupaliště Weißensee je dosažitelné pěšky za 4 minuty. Další jezera, jako Orankesee, Obersee a Faule See, jsou rovněž snadno dostupná pěšky nebo na kole. Mnoho mateřských škol je v docházkové vzdálenosti a renomovaná základní škola Picasso by mohla být školou, do které by Vaše dítě nastěhovalo.

V okolí je řada hřišť a několik rodinných center s vynikající nabídkou pro děti a rodiny. Dále se v bezprostřední blízkosti nachází taneční škola, hudební škola, karate a mnoho dalších kurzů pro dospělé i děti, které jsou snadno dostupné pěšky.

Tramvajová zastávka M4 / M13 / 12 ve směru na sever je přímo před dveřmi. Tramvají se během 15 minut dostanete na Alexanderplatz. Přestup na Ringbahn (S Greifswalderstraße) je možný za 9 minut a autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze.

Vzdělávací instituce Peter-Edel s pravidelnými kulturními akcemi se nachází přímo na druhé straně ulice. Živý Antonplatz s kinem a týdenním trhem je dosažitelný pěšky za cca 10 minut, nebo za 2 minuty na kole. Obchody jako Netto a Edeka, stejně jako všechny další potřebné obchody pro každodenní potřeby, jsou v bezprostřední blízkosti. Naproti domu v parku Weißensee se nachází fitness centrum. Skvělé restaurace, například podél Bizetstraße, jsou rovněž zhruba kousek.

• Dva balkony s výhledem na park Weißensee

• Plně funkční kuchyň se prodává spolu s bytem

• K dispozici je sklepní místnost

• Sochy ve společném vlastnictví vnitřního dvora

• ISO okna

• Ocel–skleněný výtah

• Šatna