Prodej domu • 416 m² bez realitkyBaden-Baden Steinbach Baden-Württemberg 76534

Využijte jedinečnou příležitost a získejte modernizovaný vícefamilový dům v jedné z nejžádanějších lokalit Baden-Badenu. Tento klenot, situovaný v samém srdci malebné vinařské oblasti, spojuje obytný komfort a klid se skvělým investičním potenciálem.

Dům je rozdělen na 6 bytových jednotek a 2 garáže, čímž má celkem 8 katastrálních listů. Další 2 parkovací místa na volném prostranství jsou přidělena dvěma bytovým jednotkám.

Aktuální nájem činí 49 080 € ročně. Nájemné je však ještě značně možné navýšit. Dva ze stávajících nájemníků hledají z věkových důvodů novější byt. Po jejich odchodu mohou být nájmy výrazně zvýšeny na celkem 53 880 € ročně.

Objekt se skládá ze staré budovy (vybudované v roce 1900) a přístavby (vybudované v roce 1960) a byl modernizován v posledních pěti letech.

Informace ke staré budově:

Fasáda a střecha staré budovy byly zrekonstruovány v roce 2024, zatímco byty v přízemí a půdorysu byly kompletně rekonstruovány již v roce 2021. Zde na vás čeká stálá hodnota, která nepřináší žádné nečekané náklady.

Se šesti moderními bytovými jednotkami a dvěma garážemi nabízí tento vícefamilový dům ideální kombinaci pro rozmanité potřeby. Byty se vyznačují světlými, prostornými místnostmi a vysoce kvalitním vybavením – od moderních koupelen a kuchyní až po efektivní, individuální topné systémy (infrakidla ve staré budově a zbrusu nová centrální plynová topení v přístavbě), které zaručují komfort a nízké provozní náklady. Dvě jednotky disponují navíc soukromými zahradními částmi a terasami. Další dvě jednotky mají velké balkony.

Tento objekt není jen garancí stabilních příjmů, ale také perfektní základnou pro dlouhodobé zhodnocení. Profesionální správa budovy je již zajištěna a postará se o všechny záležitosti, což vám umožní investovat bez starostí.

Vícefamilový dům se nachází v privilegované lokalitě Baden-Badenu, v okouzlující čtvrti Steinbach. Zde si užijete dokonalou symbiózu mezi bydlením v souladu s přírodou v proslulé vinařské oblasti a vynikajícím městským spojením.

Steinbach znamená pravou kvalitu života: Obklopený zelenými krajinami vás tato oblast zve ke dlouhým procházkám, túrám a sportovním aktivitám – místo odpočinku a inspirace, které zasáhne duši. Současně se nemusíte vzdát žádných výhod moderního života. Infrastruktura je perfektně rozvinutá a přizpůsobená potřebám obyvatel.

Veškeré každodenní potřeby si pohodlně zajistíte přímo na místě. Výborné spojení s veřejnou dopravou (autobusová linka 216) vám umožní přímý a rychlý přístup do centra Baden-Badenu, na nádraží, do kúrového parku i termálních lázní – a to i bez vlastního vozidla. Školy, školky, lékaři i lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což podtrhuje rodinnou přívětivost lokality.

Prožijte to nejlepší z obou světů: klid přírody v dokonalé harmonii s exkluzivitou a bohatou kulturní nabídkou světové kúrové metropole Baden-Baden.

Stará budova:

• Nová střecha

• Fasáda izolovaná a natřená

• Přízemí a půdorys kompletně rekonstruovány v roce 2021 včetně elektroinstalace

• Přízemí s vlastní soukromou zahradou

• Vysoké příjmy z nájmu

Přístavba:

• Nové centrální plynové topení

• Nová okna

• Prostorná zahradní část v přízemí

• Přidělená parkovací místa v přízemí a horním patře

• Dvě samostatné garáže (s jednotlivými katastrálními listy)

• Byt v horním patře bude volný od 1. 9. 2025

• Všechny tři jednotky disponují balkony/terasami nebo zahradou

• Nové elektroinstalace ve společných prostorách (ve schodišti a sklepě) včetně nové hlavní linky

Obecné informace:

• 6 katastrálních listů bytů

• 2 katastrální listy týkající se společenství garáží

• Velmi dobrá a klidná lokalita

• Udržovaný objekt

Bez provize: Přímo od vlastníka – ušetříte si makléřský poplatek a investujete přímo do své budoucnosti.

Solidní investice: Se stabilním mixem nájemníků a nízkou mírou neobsazenosti nabízí tento vícefamilový dům spolehlivý zdroj příjmů. Atraktivní lokalita v Baden-Badenu zaručuje stálou poptávku a potenciál růstu hodnoty.