Prodej domu 4+1 • 165 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22453

Tento samostatně stojící městský dům v zelené a klidné lokalitě nabízí vaší rodině dokonalý domov. Jedná se o dům s energetickým štítkem KfW-Effizienzhaus 55, postavený rokem 2022 technologií zděné konstrukce firmou TeamMassivHaus. Tento rodinný dům se nachází v samém srdci Hamburg-Niendorf, nedaleko letiště. Nádherná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro děti a zároveň představuje tichý útočiště pro chvíle odpočinku.

Kromě prvotřídního prostředí na přibližně 165 m² obytné a užitkové plochy a kolem 40 m² dodatečného prostoru nabízí promyšlené dispozice prostorné a světlé místnosti s velkým úložným prostorem. Podlahové okna od podlahy až ke stropu, která se nacházejí na obou patrech, spolu s prvotřídním světelným konceptem zajišťují příjemnou atmosféru s velkou dávkou transparentnosti a světlosti obytných prostor. Dům je jak v přízemí, tak v patře vytápěn klimaticky přívětivým podlahovým vytápěním. Plynové centrální vytápění se vzduchotechnikou zajišťuje efektivitu – zpětné získávání tepla a solární termickou techniku.

V přízemí se nachází prostorný a moderní obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 54 m² s integrovanou otevřenou kuchyní vybavenou renomovanými spotřebiči a zapuštěnou digestoří. Elektrické žaluzie v přízemí přinášejí další komfort a pomáhají regulovat vnitřní klima.

Koupelna je prostorně vybavená, bezbariérová a přístupná v jednom provedení bez schodů.

Pračka a technická místnost disponuje bočním venkovním vstupem. Přibližně 12 m² velká technická místnost navíc obsahuje přípojky pro pračky a sušičky. Světlá vstupní hala nabízí spoustu místa pro odložení oblečení. Horní patro zahrnuje velmi prostornou ložnici o rozloze přibližně 40 m² s podlahovými okny a výhledem do zahrady. V patře pak najdete vysoce kvalitní prostornou koupelnu s bezbariérovou sprchou a velkoformátovými podlahovými dlaždicemi. Jednotný světlý laminátový podlahový materiál v horní části dodává místnostem klidnou atmosféru.

Vybavení:

• Energeticky efektivní dle KW 55

• Podlahové vytápění na všech patrech

• Vysoce kvalitní světlé dlaždice v přízemí

• Trojsklo z plastových oken (částečně až k podlaze), okna s protihlukovou ochranou směrem k letišti

• Prostorná koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou v obou patrech (v přízemí i v patře)

• Moderní, velkoformátové dlaždice v koupelnách

• Vestavěné armatury

• Technická místnost s venkovním vstupem, přípojkami pro pračky a sušičky

• Dlazděné příjezdové cesty

• Parkovací stání

• Dvojgaráž

• Prostorná terasa z WPC materiálu s jihovýchodní orientací

Hamburg – Niendorf patří mezi velmi žádané čtvrti a oslovuje svým zeleným a rozmanitým okrajovým umístěním, které představuje dokonalou kombinaci městského života a pobytu v přírodě. Čtvrť je charakteristická převážně jednopodlažními, dvojdomky a řadovými domy, což vytváří příjemnou a rodinně laděnou atmosféru. Tibarg Center je středobodem pěší zóny, která se táhne téměř až k Niendorfer Gehege, a je velmi oblíbené jak mezi mladými, tak staršími obyvateli. Kromě četných specializovaných obchodů zde najdete i potravinové obchody, gastronomii, banky, lékárny, lékaře, terapeuty a kostely. Tibarg-Meile vyzařuje živost a zve k procházkám, nakupování a posezení. Téměř vedlejší se nachází také blízké rekreační území Niendorfer Gehege.

Čtvrť je výborně dostupná; skvělá napojení na síť HVV a dálnice Bundes Autobahn zajišťují nejlepší možnou mobilitu. V blízkosti Tibarg se nachází velká autobusová stanice i vlaková stanice Niendorf Markt linky U2, díky čemuž je centrum (Gänsemarkt) dosažitelné přibližně za 16 minut. Mateřské školy a základní školy jsou snadno dostupné. V místě rovněž najdete četné volnočasové aktivity, sportovní zařízení, plavecké bazény a sportovní kluby. Touto polohou nabízí nabízená nemovitost veškeré výhody a komfort spojený s kvalitní infrastrukturou. Nemovitost se nachází v uličce vedle klidné silnice.

Pouhých 5 minut chůze od nemovitosti vás zve malebná, klidná stezka k procházkám, kde si můžete vychutnat přírodu. Ta vede k obzvláště chráněnému jezeru, které poskytuje bezpečné útočiště četným druhům zvířat. V blízkosti jezera Burgurndersee (10 minut chůze) se nachází i minigolfové hřiště a vyhrazená zóna pro volný pohyb psů, kterou obklopuje zelená louka a stromy.

Horní patro bylo připraveno pro zařízení samostatného bytu a již obsahuje vodovodní přípojky, což umožňuje flexibilní využití.

Zahrada září svěžím zelením, je pečlivě osázená a úchvatně udržovaná – opravdová oáza krásy. Studna umožňuje bezplatné zavlažování v létě a zajišťuje tak optimální péči o zahradu i během horkých měsíců. Terasa z WPC materiálu vás zve k naprostému vychutnání této zelené idylky. Z obývacího pokoje a kuchyně máte nádherný výhled do zahrady, zatímco ložnice rovněž nabízí idylický pohled do zeleně.

Díky optickému internetu je připojení stabilní a výkonné – ideální pro rodiny, které spoléhají na rychlý a spolehlivý internet.

Dvojgaráž nabízí nejen místo pro vozidla, ale je také možné ji flexibilně přestavět – ideální jako hobby místnost, fitness zóna nebo dodatečný úložný prostor.

Tento expozit byl sestaven s maximální pečlivostí. Nelze převzít odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost údajů. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky! Tyto informace slouží pouze k orientaci a jako úvodní informace!