Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyFreiburg Stühlinger Baden-Württemberg 79106

Perfektní pro svobodné, páry, malé rodiny nebo spolubydlící: Tento volný 3-pokojový byt se nachází v blízkosti centra v oblíbené čtvrti Stühlinger ve Freiburgu, nedaleko univerzity, univerzitní nemocnice a nádraží. Byt nabízí obytnou plochu přibližně 80 m² a praktické rozmístění místností. Disponuje oddělenou kuchyní s možností stolování, koupelnou/WC s denním světlem a sprchovou vanou a balkonem s chladným zimním skleníkem. Všechny místnosti jsou světlé a poskytují příjemný pocit bydlení. Každá místnost je přístupná z chodby, přičemž místnosti 1 a 2 mají propojené dveře a místnost 3 i kuchyně mají přímý vstup na balkon. Nacházející se uprostřed města byt nabízí pozoruhodný klid díky masivní konstrukci budovy a špičkovým oknům s tepelnou a zvukovou izolací s integrovaným pasivním větráním.

K bytu náleží velká sklepní místnost a ke společnému využití je k dispozici prádelna v suterénu a kryté úložné prostory pro kola ve vnitřním dvoře. K dispozici je energetický štítek spotřeby z roku 2019. V roce 2021 byla vyměněna okna, díky čemuž se průměrná konečná spotřeba energie snížila na 104,5 kWh/m²/rok. Dobře udržovaný vícebytový dům s pouhými pěti jednotkami je spravován profesionální správou a domovníkem.

Další hlavní údaje: MEA: 197/1.000, rezervy: cca 40 000 €, poplatky za dům: 300,00 € včetně 49,25 € příspěvku na rezervy, daň z nemovitosti: 136,44 EUR/rok.

BEZ provize pro kupující – od soukromých osob. Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nepovolené, aby realitní makléři nekonvertovaně kontaktovali bez výslovného souhlasu příjemce!

Freiburg im Breisgau, nejjižnější velkoměsto Německa blízko hranice s Francií a Švýcarskem, je často označován za hlavní město Černého lesa. S 1800 slunečními hodinami za rok patří Freiburg mezi nejoblíbenější města Německa. Poměr mezi obytnou a rekreační hodnotou, kulturními a volnočasovými nabídkami, muzei a historickými stavbami, vzděláním, zdravím a dopravní infrastrukturou je vynikající a zárukou opravdové kvality života. Čtvrť Stühlinger je obzvlášť vyhledávaná pro svou blízkost k historickému centru, skvělou infrastrukturu a sousedství se zelenými oblastmi. Hlavní nádraží, koncertní sál, divadlo, staré město, univerzita a řeka Dreisam jsou dosažitelné během několika minut. V samotné čtvrti se nacházejí mateřské školy, základní školy, obchody, rozmanitá gastronomie, kulturní scéna a četné sportovní a volnočasové nabídky.

Podlahová krytina:

• Světlý bukový laminát v pokojích

• Světlé dlaždice v kuchyni, koupelně/WC a chodbě

Nástěnné krytiny:

• Pokoje/chodba: bílá natřená drsná tapeta

• Kuchyně: bílá natřená drsná tapeta, dlaždicový obklad vestavěné kuchyně

• Koupelna/WC: bílé dlaždice (dosahující výšky místnosti)

Stropy:

• Pokoje/chodba: bílá natřená drsná tapeta

• Kuchyně, koupelna/WC, chladný zimní skleník: světlé stropní panely

Poznámka: Při zaslání dotazu prosím uveďte své jméno a telefonní číslo, aby bylo možné vás kontaktovat v případě dalších otázek nebo důležitých zpráv. Bez těchto údajů váš dotaz bohužel nemůžeme zohlednit. Pokud po navázání kontaktu nedojde k rychlé odpovědi, doporučujeme také zkontrolovat složku nevyžádané pošty.

Děkujeme za vaše pochopení a spolupráci!