Prodej domu • 323 m² bez realitkyBismarckstr. 18, , Bavorsko

Platz für Leben, Luxus und Lieblingsmenschen – Dein neues Zuhause wartet

Místo pro život, luxus a oblíbené lidi – Tvůj nový domov čeká

PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision

OSOBNÍ PRODEJ – Bez provize makléře

Hier bekommst du nicht einfach nur ein Haus.

Hier nedostaneš jen dům.

Du bekommst Raum für Ideen. Für Träume. Für Wachstum.

Dostaneš prostor pro nápady. Pro sny. Pro růst.

322,42 m² Wohnfläche + 132,22 m² Nutzfläche

322,42 m² obytné plochy + 132,22 m² využitelné plochy

12 Zimmer. 1000 Möglichkeiten.

12 pokojů. 1000 možností.

Ob Familie, Home-Office oder Vermietung – dieses Haus passt sich deinem Leben an. Und nicht umgekehrt.

Ať už pro rodinu, home office nebo pronájem – tento dům se přizpůsobí Tvému životu. A ne naopak.

Einziehen und wohlfühlen – Top-modernisiert und bezugsfertig

Nastěhuj se a užívej si pohodlí – naprosto modernizováno a připraveno k nastěhování

• 2024: Erdgeschoss frisch renoviert – modern, stilvoll, startklar

• 2024: Přízemí čerstvě zrenovováno – moderní, stylové, připravené ke spuštění

• 2016–2019: Komplette Sanierung – alles auf neuem technischen und gestalterischen Niveau

• 2016–2019: Kompletní rekonstrukce – vše na nové technické a designové úrovni

• Design-Küche mit Wow-Effekt – offen, hochwertig, durchdacht

• Designová kuchyně s efektním dojmem – otevřená, vysoce kvalitní, promyšlená

• Heimkino mit XXL-Leinwand – privater Kinogenuss mit über 3 Meter Diagonale

• Domácí kino s XXL plátnem – soukromá filmová zábava s úhlopříčkou přes 3 metry

• Luxusbad mit Regendusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Audiosystem

• Luxusní koupelna s dešťovou sprchou, rohovou vanou, podlahovým vytápěním a audio systémem

• Brunner XXL-Tunnelofen mit 1.000-Liter-Wasserspeicher – effizient und gemütlich

• Brunner XXL tunelová pec s 1 000 litrovou nádrží na vodu – efektivní a útulná

• Der Dachausbau (ca. 70 m²) wird derzeit fertiggestellt und im bezugsfertigen Zustand übergeben – inklusive schadstofffreier Materialien und Solar-Rollos (exkl. Bad/Küche) Ideal geeignet für Einliegerwohnung oder separate Wohneinheiten.

• Přístavba půdního prostoru (cca 70 m²) je v současné době dokončována a předávána ve stavu připraveném k nastěhování – včetně materiálů bez škodlivých látek a solárních rolet (koupelna/kuchyně neuvedena). Ideální pro samostatný byt pro přistěhovalce nebo oddělené obytné jednotky.

Mehr als Wohnen – Komfort, Lifestyle und Extras

Více než jen bydlení – komfort, životní styl a extra výhody

• Eigene Sauna und Whirlpool-Anschluss im Wintergarten

• Vlastní sauna a přípojka na vířivku ve zimní zahradě

• Kletter- und Boulderbereich – ideal für Kinder, Fitnessfans und Abenteurer

• Lezecká a boulderová zóna – ideální pro děti, fitness nadšence a dobrodruhy

• Massivbauweise mit sehr guten Energiewerten (Energieeffizienzklasse B)

• Masivní stavba s velmi dobrými energetickými hodnotami (energetická třída B)

• 10.000-Liter-Zisterne für Regenwassernutzung

• 10 000 litrový cisternový zásobník pro využití dešťové vody

• Strom-Notversorgung durch Generator-Anschluss vorbereitet

• Nouzové zásobování elektřinou připravené připojením generátoru

Außenbereich mit vielen Möglichkeiten

Venkovní prostory s mnoha možnostmi

• Große Terrasse mit Platz für Familie und Gäste

• Velká terasa s dostatkem místa pro rodinu a hosty

• 42 m² Garage sowie zwei weitere Stellplätze

• 42 m² garáž i dvě další parkovací místa

• Kinderfreundliches Grundstück mit viel Freiraum

• Dům přátelský ke dětem, s rozsáhlým volným prostorem

• Optional erweiterbar: 885 m² angrenzendes Grundstück (Bauland im Mischgebiet, 96.000 € Kaufpreis)

• S volitelným rozšířením: přiléhající pozemek o rozloze 885 m² (stavební pozemek v míchané zóně, prodejní cena 96 000 €)

Neu:

Nově:

Offizielle Wohnflächenberechnung & auf Wunsch Wertgutachten

Oficiální výpočet obytné plochy a na přání znalecký posudek

• Die neue Wohnflächenberechnung wurde am 23.05.2025 durch einen Architekten und Diplom-Ingenieur erstellt

• Nový výpočet obytné plochy byl vyhotoven dne 23.05.2025 architektem a diplomovaným inženýrem

• Ein offizielles Wertgutachten kann auf Wunsch des Käufers in Kalenderwoche 27 erstellt werden

• Oficiální znalecký posudek může být vyhotoven na žádost kupujícího v 27. kalendářním týdnu

• Das schafft maximale Transparenz und Planungssicherheit

• To zajišťuje maximální transparentnost a jistotu plánování

Lage – Ruhig, familienfreundlich und zentral angebunden

Lokalita – klidná, rodinná a centrálně dopravně dostupná

• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

• Poklidná uličková oblast bez průjezdové dopravy

• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur in direkter Nähe

• Školy, obchodní možnosti a další infrastruktura v přímé blízkosti

Besichtigung nur für ernsthafte Kaufinteressenten

Prohlídka pouze pro vážné zájemce o koupi

• Besichtigungstermine ausschließlich mit aktuellem Bonitätsnachweis

• Prohlídky jsou možné pouze se současným dokladem o bonitě

• Wir nehmen uns Zeit für Menschen, die wirklich kaufen möchten

• Věnujeme čas lidem, kteří skutečně chtějí kupovat

Jetzt Termin vereinbaren – und dein zukünftiges Zuhause persönlich erleben

Dohodni si nyní termín – a osobně zažij svůj budoucí domov

Ruhe genießen. Stadt erreichen. Alles haben.

Užij si klid, město na dosah, mít vše.

Willkommen in Schwanfeld – dort, wo dein Zuhause nicht nur Rückzugsort, sondern auch Sprungbrett ist.

Vítej ve Schwanfeldu – tam, kde tvůj domov není jen útočištěm, ale i odrazovým můstkem.

Idylle trifft Infrastruktur. Natur trifft Nähe.

Idylické prostředí kombinuje infrastrukturu. Příroda se snoubí s blízkostí.

Zwischen Würzburg und Schweinfurt gelegen, bietet diese Immobilie genau das, was heute zählt: Ruhe, Raum und Reichweite.

Umístěná mezi Würzburgem a Schweinfurt, tato nemovitost nabízí přesně to, co dnes stojí za to: klid, prostor a dosah.

Ob Familie, Selbstständige oder Work-from-Home-Pioniere – hier findest du Flexibilität auf 1. Klasse-Niveau.

Ať už pro rodinu, podnikatele nebo průkopníky home office, zde najdeš flexibilitu na jedničkovém standardu.

⸻

Mehr als ein Grundstück – ein Ort mit Möglichkeiten

Více než jen pozemek – místo plné možností

Großzügiges Grundstück in attraktiver Mischgebietslage

Štědrý pozemek v atraktivní zóně míchaného využití

Ideal für Familien, Gewerbe oder Wohnen + Arbeiten

Ideální pro rodiny, komerční využití nebo kombinaci bydlení a práce

Liebevoll angelegter Garten mit kinderfreundlichen Spielflächen

Pečlivě upravená zahrada s dětem přátelskými hřišti

Nutzung? Ganz wie du willst – Freiheit garantiert!

Využití? Přesně jak si přeješ – svoboda zaručena!

⸻

Mobil bleiben – ohne Stress

Zůstaň v pohybu – bez stresu

Bushaltestelle in der Nähe – perfekt angebunden

Autobusová zastávka v blízkosti – perfektní dostupnost

Zwei Bahnhöfe in Nachbarorten – mehr Flexibilität geht nicht

Dvě nádraží v sousedních obcích – vyšší flexibilita si už nedokážeš představit

Top-Anbindung an A3, A7, A70 & A71 – in alle Richtungen schnell unterwegs

Výborné spojení s dálnicemi A3, A7, A70 a A71 – rychlá doprava do všech směrů

Pendeln? Easy. Reisen? Noch leichter.

Dojíždět? Snadno. Cestovat? Ještě snazší.

⸻

Bildung? Volltreffer für Familien!

Vzdělání? Perfektní volba pro rodiny!

Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar

Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky

Realschulen & Gymnasien ganz nah

Střední školy a gymnázia jen kousek odtud

Universitäten in Würzburg & Schweinfurt – für große Bildungswege

Univerzity ve Würzburgu a Schweinfurt – pro velké vzdělávací možnosti

⸻

Das Fazit?

Závěr?

Ein Zuhause, das alles hat:

Domov, který má vše:

Lage. Lebensqualität. Möglichkeiten.

Lokalitu. Kvalitu života. Možnosti.

Jetzt entdecken. Verlieben. Und ankommen.

Objev to. Zamiluj se. A usedni si.