Prodej domu • 241 m² bez realitkyKopenhagener Str. 6 Würzburg Heuchelhof Bayern 97084

Z důvodu věku nabízíme k prodeji naše udržované trojjednotkové dům ve vyhledávané části Würzburgu – v Heuchelhofu – bez provize. Dům byl postaven v roce 1978 a v roce 2001 byl rozšířen přístavbou půdního patra. Nabízí široké spektrum využití – ať už jako prostorné rodinné sídlo s potenciálem pro pronájem, nebo jako výnosná investice.

Koncept bydlení:

Přízemní byt (cca 118 m²): 4 pokoje, kuchyně, koupelna, hostinská toaleta, prostorný obývací pokoj s velkými okny vedoucími na terasu a do zahrady. Navíc jsou ve přímo přístupném suterénu k dispozici další dva pokoje.

Suterénní byt (cca 75 m²): Světlý apartmán s velkými okny, vařičkou, toaletou, sprchou, saunou a samostatným vchodem – ideální jako samostatná jednotka pro příchozí členy rodiny nebo k pronájmu, např. přes Airbnb.

Půdní byt (cca 92 m², pronajatý): 2,5 pokojů, kuchyně, koupelna, hostinská toaleta – momentálně je pronajímán mladé rodině, což zajišťuje již probíhající příjmy z nájmu.

Každá bytová jednotka disponuje vlastním vchodem, samostatným plynovým připojením a vlastní vodoměrem. Dům je vytápěn pomocí plynového centrálního kotle v přízemí a samostatnými plynovými kotlemi v půdním patře a suterénu.

Pozemek a exteriér:

Pozemek o rozloze 375 m² nabízí pečlivě upravenou zahradu a slunnou terasu – malá zelená oáza k odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází garážový dvůr se dvěma garážemi (z toho jedna dvojgaráž) a třemi parkovacími stáními. Garáže jsou nabízeny samostatně za celkovou cenu 28 000 €.

Heuchelhof je živá čtvrť s vynikající infrastrukturou. Tramvajové linky 3 a 5 jsou dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení s centrem města. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, supermarkety, fitness centra, knihovnu, poštu a kadeřnictví. Nedaleké chráněné území láká na procházky s výhledem na Würzburger údolí. Předškolní zařízení je též vzdáleno jen 5 minut chůze.

Pronájem půdního a suterénního bytu může významně přispět k financování. V současnosti se průměrný nájem za nebytově vytápěný prostor v Würzburgu-Heuchelhofu pohybuje kolem 12,48 €/m². To otevírá atraktivní možnosti pro investory i majitele, kteří chtějí generovat dodatečné příjmy.

Garáže jsou nabízeny samostatně za celkovou cenu 28 000 €.