Prodej domu • 250 m² bez realitky, Hessen

V klidné obytné čtvrti v Erlensee se toto samostatně stojící dvojrodinné sídlo s navíc zrekonstruovaným sklepem představuje jako pravý prostorový zázrak s obrovským potenciálem. S pozemkem o rozloze 632 m² a celkovou obytnou plochou přibližně 255 m², rozdělenou do tří samostatných obytných jednotek, nabízí nemovitost řadu možností využití – ať už pro vlastní bydlení, využití jako vícegenerační dům nebo jako atraktivní investice s potenciálem pronájmu. Stavba je provedena monolitickou technikou. K pozemku náleží garáž a prostorný příjezd na dvůr s dalšími dvěma parkovacími místy. Je k dispozici kompletní dokumentace a podklady od původních majitelů.

Oba byty v přízemí a nadzemním podlaží disponují čtyřmi obytnými místnostmi, koupelnou a kuchyní a jsou samostatně přístupné přes centrální schodiště. Upravený sklep zahrnuje prostorný jednoprostorový byt s oddělenou koupelnou a integrovanou kuchyní. Do sklepa vede přístup buď schodištěm, nebo samostatným vchodem. Takové uspořádání vytváří ideální podmínky pro flexibilní využití a umožňuje strukturované oddělení jednotek – lze jej využít k pronájmu nebo jako společný obytný prostor s řadou možností ústraní.

Dům byl postaven v roce 1964 a nachází se ve stavu odpovídajícím jeho věku, což značí potřebu renovace.

V roce 2022 byla renovována střecha včetně nové izolace a okapy s odtokovou trubicí domu. Ve stejném roce byly rovněž zmodernizovány střecha a okap s odtokovou trubicí garáže.

V roce 2024 byla na jižní straně v přízemí a nadzemním podlaží vyměněna okna společně se žaluziemi a izolací, čímž se nemovitost dále zhodnotila díky modernímu trojitému zasklení. Ostatní okna v přízemí a nadzemním podlaží byla vyměněna již v roce 2001 a jsou vybavena dvojitým zasklením.

Byt v nadzemním podlaží má obytnou plochu přibližně 100 m². Byl v průběhu let renovován a modernizován – mezi změny patří vestavěná kuchyň z roku 2013 s novou myčkou, lednicí a kombinací sporáku s troubou z roku 2024, přestavba koupelny v roce 2010 a instalace dřevěného stropu s integrovanými vestavěnými světly v celém bytě. Byt je dále vybaven krbem, který byl dodatečně instalován v roce 2005.

Byt v přízemí rovněž disponuje obytnou plochou přibližně 100 m², ale vyžaduje rekonstrukci. V současnosti slouží jako skladový a koníčkový prostor.

Sklep byl v roce 2015 upraven a zrenovován. Byt ve sklepě má obytnou plochu přibližně 55 m². Při rekonstrukci byla instalována nová kuchyň včetně myčky a lednice a rovněž nová koupelna. Celá koupelna ve sklepě je vybavena novými moderními okny s neprůhledným provedením.

Schodiště bylo v roce 2013 nové omítnuto a v roce 2020 natřeno bílou barvou.

V roce 2025 byla instalována nová krycí hrana, při které došlo ke zhutnění půdy a zařazení nové drenáže, aby byla fasáda optimálně chráněna.

Pozemek o rozloze 632 m² je skutečným lákadlem této nemovitosti. Pečlivě udržovaná zahrada, která obklopuje téměř celý dům, okouzlí svou prostornou trávníkovou plochou. Terasa, která nabízí útulné posezení, idylické kouty k odpočinku a velký třešňový strom – jenž v létě nejenže poskytuje stín, ale vytváří také zvláštní atmosféru – zvou k pobytu na zahradě. Navíc je zahrada obehnána vysokým a neprůhledným živým plotem, což poskytuje dostatek soukromí pro příjemné trávení času venku.

Tento výjimečný domov se nachází v klidné, idylické obytné čtvrti v oblíbeném Erlensee – rodinné oblasti s vysokou kvalitou života. Okolí láká příjemným sousedstvím, bohatou zelení, přilehlým lesem a uvolněnou atmosférou. Obchody, školy, mateřské školy, hřiště a zdravotnická zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupná. Volnočasové aktivity nejsou opomenuty – parky, procházkové stezky a sportovní zařízení nabízejí řadu možností k odpočinku. Dopravní dostupnost je vynikající – během několika minut se dostanete na dálnici A3, což umožňuje snadné dojíždění do Frankfurtu nad Mohanem, Hanau, Giessenu a Gelnhausenu, přičemž frankfurtské letiště je dosažitelné přibližně za 35 minut autem. Zároveň je oblast chráněna před hlavní dopravou, takže si můžete užívat klidného bydlení v blízkosti přírody i města.

Prostorná garáž nabízí nejen místo pro jedno vozidlo, ale také dostatek úložného prostoru pro nářadí, zahradní náčiní a další osobní věci. Navíc jsou před garáží k dispozici další dvě parkovací místa.

Dům je kompletně sklepněn a nabízí tak bohatou užitnou plochu. Kromě upravené obytné části sklep poskytuje i klasickou spíž, skladový prostor a prádelnu s přípojkami pro pračky a sušičky.

Poloha v klidné obytné čtvrti podtrhuje hodnotu této nemovitosti. Obchody, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou v krátké vzdálenosti, zatímco přírodní prostředí zve k procházkám a volnočasovým aktivitám.

Tato nemovitost nabízí spoustu prostoru pro individuální modernizační opatření a realizaci vlastních představ o bydlení. Zvláštní pozornost si zasluhují prostorné venkovní prostory: byt v přízemí i byt v prvním patře mají každý prostorný balkon s nádherným výhledem na udržovanou zahradu a přilehlý les.

Vybavení:

• Více rodinný dům se 2 jednotkami včetně upraveného sklepa s obytným prostorem v Erlensee, vhodný pro vlastní bydlení nebo pronájem

• Vysoký výnosový a pronajímatelský potenciál

• Využijte nutnost rekonstrukce pro zhodnocení nemovitosti

• Komfort díky solidnímu vybavení, které zahrnuje vestavěnou kuchyň a krbová kamna

• Sklepní prostory, garáž a volné parkovací místo poskytují další komfort

• Ústřední topení na olej a olejový zásobník s kapacitou 5 000 l

  Typ topení: ústřední topení  Rok výstavby: 10/1998

  Energetický zdroj: olej

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu adresáta zakázáno!

Aktuální energetický průkaz je momentálně připravován a bude dodán.