Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodáváme naši prostornou, naproti městskému parku Rheinbacher umístěnou dvouapůlpatrovou městskou vilu se 7 pokoji a 260 m² obytné plochy. Dům byl postaven v roce 1937 z bimsovitého kamene, v letech 2003/04 byl precizně a kvalitně revitalizován a přestavěn. Stojí na pozemku o rozloze 996 m², který je zeleňí starých stromů a ze všech stran nabízí téměř neomezený, nezastavitelný výhled do přírody.

Velký dlažební příjezd kromě garáže poskytuje místo pro 3 vozidla. Po několika schodech se dostanete do světlého předsíně zdobené moderními olověnými okenicemi, odkud vstoupíte do pravoúhlé haly. Odtud máte přístup k návštěvnické toaletě, kuchyni, obývací/jídelní oblasti a dalšímu obytnému prostoru, stejně jako uzavřenými dubovými schody vedoucími do horních pater. Podlahy – stejně jako v návštěvnické toaletě a kuchyni – jsou světlé, obložené terakotovými dlaždicemi s terakotovými akcenty.

Kuchyně nabízí kromě vestavěné linky, která je zahrnuta v ceně, dostatek prostoru pro další jídelní kout nebo kuchyňský ostrůvek. Praktickou výhodou je spojená spiže a přímý vstup do zahrady a do sklepa skrze uzavřený sklepní vchod.

Obývací/jídelní prostor s malým výčnělkem o rozloze 60 m² poskytuje dostatek místa pro společné chvíle s rodinou – ať už u jídelního stolu, obklopeného velkými francouzskými okny s výhledem na terasu a zahradu, nebo v útulném rohovém koutku. Případně můžete strávit večer u krbu před centrálně umístěným topným kamenem, který byl v roce 2014 individuálně navržen a zhotoven místním kominíkem. Obývací pokoj je propojen zvětralými dvojitými dveřmi s další místností, která je v současnosti využívána jako knihovna s malým výčnělkem.

Vícepodlažní světlé schodiště s mezistupni vede do prostorné haly prvního patra. V tomto patře se nachází koupelna a tři místnosti o rozloze přibližně 20 m², které byly využívány jako dětské pokoje. Ze dvou místností je výhled do městského parku, zatímco třetí pokoj se rozprostírá s vlastní 17 m² velkou opláštěnou terasou, která vtváří přímý přístup do zahrady anebo k přilehlému parkovému pozemku. Koupelna s toaletou, dvěma umyvadly, sprchou a vanou zaujme terakotovými dlaždicemi a individuálním designem, který navozuje středomořskou atmosféru.

Schodiště pokračuje do zrekonstruovaného podkroví, kde jsou dvě plnohodnotně využitelné místnosti – obě mají okny ve střešní ploše (gauby) a světlá okna značky Velux pro příjemný pocit prostoru, a dále zde naleznete i sprchové koupelny. Stejně jako v kuchyni, obývacím pokoji a koupelně v prvním patře, jsou zde všude zabudovány stropní světla (spoty), která zajišťují dostatečné osvětlení. V jedné z těchto místností je vstup na půdu. Půda je kompletně izolovaná a ve šikmých partiích obložená, má rozlohu 18 m² a střední výšku 2,40 m, dále je zde malé střešní okno a další velké okno Velux s tmavými rolety.

Dům disponuje kompletním sklepem o rozloze cca 100 m², který zahrnuje 6 místností plus místnost se všemi zařízeními pro malý sprchový kout. Nedávno byl sklep omítnut, natřen a obložen dlaždicemi. Nová okna jsou dvojitá a v každé místnosti jsou připraveny přípojky na jeden či dva radiátory. V sklepnici najdete také všechny potřebné přípojky. K dispozici je sklepní východ do venkovního prostoru a přístup do kuchyně.

Garáž s následujícím krytým parkovacím prostorem je přístupná přes velký dlažební příjezd po straně domu, kolem předzahrádky s trávníkem a růžovými záhony. Za domem se nachází zahrada rozprostírající se na dvou úrovních. Horní trávník a přibližně 60 m² velká terasa jsou přístupné z kuchyně a obývacího pokoje prostřednictvím posuvných terasových dveří. Schodiště vede do nižší části zahrady, kde se nachází zahradní domek a další zastíněné posezení, zasazené mezi stromy a keři.

• Rheinbach – historické centrum, na severním okraji oblasti Eifel

• Žádaná poloha uprostřed zeleně, přímo u městského parku

• Okamžitá blízkost města i lesa

• 2 hřiště, 3 mateřské školky, základní škola a 3 střední školy – vše do 1 až 10 minut pěšky

• Centrum Rheinbachu – 5 minut pěšky

• Mnoho obchodů všeho druhu ve městě i na jeho okraji, dostupných pěšky či autem během několika minut

• Komplexní zdravotní péče dostupná přímo na místě

• Bohatá nabídka volnočasových a kulturních aktivit (kryté i venkovní bazény „Monte Mare“, zábavní park, letní akce s živou hudbou „Kultur am Hof“ a další), stejně jako několik sportovních klubů

• Vynikající veřejná doprava – vlakem jsou spoje do Bonnu, Euskirchen a Kolína v intervalech 30 či 15 minut

• Vzdálenost do Bonnu cca 20 minut autem

• Přístup k dálnici A61 (3 minuty autem) a A565

Základní rekonstrukce (Kernsanierung) 2002/2003 zahrnovala:

– Vytápění včetně rozvodů trubek

– Novou střešní krytinu

– Izolaci střechy

– Kompletně novou elektroinstalaci včetně veškerých rozvodů

– Výměnu vodovodních potrubí

– 8 cm izolaci sklepního stropu

– Nové podlahové krytiny (dlaždice a masivní světlé dubové parkety)

– Nová Meranti dřevěná okna s dvojitým zasklením

– Úpravu podkroví s využitelnou půdou

Dále:

– Nové úpravy zahrady a nová dlažba příjezdu a terasy (2015)

– Renovace sklepa včetně pokládky světlých dlaždic a nových sklepních oken s dvojitým zasklením (2023)

– Vysoce kvalitní, individuálně navržený topný krb s obložením dlaždicemi

– Pozemek o rozloze 996 m²

– Přibližně 260 m² obytné plochy

– 2 plné podlaží plus podkroví

– Dům je kompletně sklepně (cca 100 m²) včetně technické místnosti

– Příprava pro sprchový kout ve sklepě

– 1 plná koupelna, 1 sprchová koupelna, 1 návštěvnická toaleta

– Garáž

– Optimální poloha v Rheinbachu

Energetický průkaz budovy je momentálně v přípravě.