Prodej domu • 317 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Milostivě částečně zrekonstruovaný venkovský dům s prostorným pozemkem v přírodě

Nejdůležitější údaje na přehled:

Venkovský dům u Greifswaldu / Usedomu, v přírodě s napojením na vesnici

Rok výstavby: 1846

Obytná plocha: 317 m² (Byt 1: 93 m², Byt 2: 78 m², Byt 3: 137 m²)

Pozemek: 4.343 m²

Kupní cena: 348.000,00 €

K dispozici: dle dohody

- Klinkerové/hlinité zdivo

- Dubový krov se střešní izolací firmy Steico

- žádný poplatek za odpadní vodu díky malé čistí se stanici

- několik připojení ke komínům

- další stavební parcela na pozemku

Popis nemovitosti

Pokud hledáte blízkost k pobřeží Baltského moře v kombinaci s klidnou polohou v srdci Vorpommern, jste tu přesně na správném místě.

V prodávané nemovitosti byla provedena rekonstrukce s velkým odborným nasazením a láskou. Použití přírodních materiálů tvoří základ pro udržitelnou rekonstrukci této historické budovy spojené s komfortem moderní doby.

Budova postavená v roce 1846, s celkovou obytnou plochou 317 m², je velmi pečlivě udržovaná a byla v průběhu let opakovaně modernizována v jednotlivých částech.

V přízemí se nachází první obytná jednotka o rozloze cca 93 m², která je aktuálně užívána k vlastnímu bydlení a byla naposledy renovována v roce 2025. Dřevěná podlaha v kombinaci s výškou stropu 3,25 m dodává bytu zvláštní kouzlo. Kameninové klinkerové zdivo ve spojení s polokameninovým vnitřním hlinitým pláštěm vytváří velmi příjemné prostředí.

Druhá obytná jednotka v přízemí (cca 78 m²) s odděleným vchodem, kuchyní, koupelnou a toaletou je ještě určená k rekonstrukci. Skvěle se hodí k pronájmu jako rekreační apartmán.

Srdcem rekonstrukce je první patro s obytnou plochou 137 m². Přepážky i příčky byly odstraněny, dubový krov byl posouzen, tryskán, původní vzduchem sušené hlinité cihly byly opracovány a znovu smontovány v původním řemeslném stylu s hlinitou maltou. Všechny příčky v prvním patře byly opatřeny vodou řízeným stěnovým topením. V pracovně byly dále instalovány elektrické topné smyčky ve stěnách a podlaze, například pro připojení fotovoltaiky.

Všechny podhledy byly odkryty, trámová konstrukce posouzena a vyčištěna. Rekonstruovaná podlaha získala mezi izolační vrstvu, izolační kryt proti kročejovému hluku a vodou řízené podlahové topení. Byly instalovány tři nová světlíky Velux, která na jihozápadní straně mají elektrický pohon a elektrické rolety. Příjemné výšky stropů 2,7 m, izolace šikmých střešních ploch pomocí STEICO izolace a otevřené omítnuté hlinité stěny vytvářejí jak v létě, tak v zimě velmi útulné prostředí.

V klenutém sklepě se nachází olejové topení z roku 2002. Zbytek sklepa lze využít jako celoroční chladicí sklad.

Aktuálně pozemek nabízí potenciál pro výstavbu druhé budovy s možností samostatného napojení na veřejný komunikaci.

Velkorysý pozemek vybízí k odpočinku. Z výhledu přes Urstromtal lze spatřit věže zámku a kostela sousední obce, což vás může přenést do snění. Jedná se o ideální místo, kde si můžete plně vychutnat okolní přírodu s rodinou či přáteli. Pozemek nabízí také mnoho prostoru pro individuální ztvárnění.

Na stávající zahradní ploše se nachází ovocné stromy. Plochu lze dále rozšířit a využít podle individuálních představ.

Váš nový domov se nachází v nádherně krásné a klidné lokalitě na okraji obce.

Školy a jesle, lékaři, supermarkety, maloobchodní, servisní a řemeslné podniky, sportovní kluby a restaurace najdete částečně v obci s přibližně 1000 obyvateli nebo v okolních městech Demmin, Jarmen a Greifswald.

K těmto můžete kromě auta dojet také veřejnou dopravou.

Díky blízkosti dálnice se za dvě hodiny dostanete do Berlína a Hamburku. Pláže Usedomu na Baltském moři jsou dosažitelné za hodinu a nabízejí volnost a odpočinek.

Okna, vchodové dveře na jihozápadní straně – plastová trojskla – 2024

Velux světlíky – plastová trojskla – 2024

Okna v patře na severozápad – dřevo/hliníková vnější obložení – 2022

Okna, vedlejší vchod – plastová dvojskla – 2002

Hlavní elektro rozvody a dvě podrozdělení – 2018/19

Elektroinstalace částečně obnovena, s FI jističem

Měď a první širokopásmový poskytovatel v budově – cca 2010

Druhý širokopásmový poskytovatel v budově – 2025

Biologická malá čistí se stanice

Záchytná nádrž na dešťovou vodu

Přízemí 1. obytná jednotka

– Poslední modernizace/rekonstrukce: 2025

– Koupelna se sprchou a vanou

– Dobře zachovalá vestavěná kuchyň

– Ložnice

– Obývací pokoj s krbem

– Pracovní či dětský pokoj

– Dřevěné podlahy

Přízemí 2. obytná jednotka

– samostatný vchod s malým předprostorem

– Obývací pokoj s přídavným keramickým kamenem

– Kuchyně s připojením krbu

– Ložnice

– Pracovní či dětský pokoj

– Koupelna

Patro 3. obytná jednotka

– částečně zrekonstruovaná

– otevřený obývací/kuchyňský prostor s propojením do půdy a s připojením krbu

– Koupelna s Velux oknem

– Ložnice/pracovna s připojením krbu

– Šatna

– Sauna

– Stěnové/podlahové topení

Technické údaje

Sklep/sklepní místnost: Klenutý sklep, výška stropu 2,50 m

Přízemí: Masivní klinker/hlinitá cihla, výška stropu 3,25 m

Patro: Šikmice – masivní klinker/Dubový krov s hlinitou cihlou, výška stropu 2,70 m

Půda: Šikmice – masivní klinker, dubový krov/hlinitá křížová stropní konstrukce

Topení: Olej/22 kW, 2003

Krb: Hank 10 kW – WE 1, 2018

Komín: Schiedel SIH 20 (WE 1/WE3), 2018

Komín: Schiedel SIH 16 (WE 2/WE3), 2003

Komín: Schiedel SIH 12 (pro olejové topení ve sklepě), 2003

Střecha: Pískovec/podkladní fólie, 2010

Izolace: STEICOflex 036, 2025

Prodej probíhá soukromou osobou a je bez provize. Realitní kanceláře nejsou vítány.

Osobní prohlídky jsou možné pouze po předchozí dohodě. Děkujeme, že respektujete soukromí majitele.