Prodej domu 5+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující a pečlivě udržovaný dvojdomek z roku 1980 nabízí příjemný obytný komfort ve dvou patrech a je k nastěhování po domluvě (pravděpodobně od 1. října 2025). Kombinuje bydlení blíže k přírodě s promyšleným dispozicním řešením – ideální pro rodiny nebo páry, kteří potřebují dostatek prostoru.

Ve suterénu vás čekají tři klidné ložnice, každá s přístupem na terasu, prostorná koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou a samostatné WC.

Přízemí okouzlí světlým obytným a jídelním prostorem, pracovnou/hostinským pokojem a další koupelnou s denním světlem, která je vybavena bezbariérovou sprchou a WC – ideální pro hosty nebo ranní rodinnou rutinu.

Vytápění zajišťuje nízkoenergetická olejová kotelna ve spojení s podlahovým vytápěním, díky čemuž panuje příjemné obytné klima. Aktuální energetický štítek je samozřejmě k dispozici.

Zvláštním lákadlem je pozemek o rozloze 292 m², který se nachází jen pár minut chůze od lesa. Pečlivě upravená zahrada nabízí prostor pro hraní, opalování nebo zahradničení. Mírně svažitý terén propůjčuje venkovnímu prostoru strukturu a jedinečný charakter – útočiště i místo pro rozvoj zároveň.

Celkovou obytnou nabídku prakticky doplňuje garáž a dvě sklepní místnosti s dostatkem úložného prostoru.

Tichá, rodinně přívětivá lokalita ve Waldenbuchu se vyznačuje bezprostřední blízkostí k přírodě a vynikající infrastrukturou s obchodními možnostmi, školami a mateřskými školami. Skvěle zrekonstruované hřiště se nachází jen pár kroků od domu.

Kupní cena tohoto atraktivního celku činí 579 000 EUR.

Nemovitost na okraji lesa ve Waldenbuchu nabízí mimořádně atraktivní polohu, která osloví jak mladé rodiny, tak páry středního věku.

Idylické bydlení na okraji lesa:

Nacházející se přímo na okraji přírodního parku Schönbuch, tato adresa spojuje klid a krásu přírody s blízkostí městských vymožeností. Okolí vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě – ideální pro milovníky přírody a rodiny s dětmi.

Rodinně přívětivá infrastruktura:

V bezprostřední blízkosti se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby:

• Moderní hřiště je vzdáleno jen pár kroků a poskytuje dětem bezpečné místo pro hraní a dovádění.

• Obchodní možnosti, například trh Edeka, jsou dosažitelné asi 15 minut pěšky, stejně jako pekárny, lékárny a další obchody.

• Vzdělávací instituce, jako jsou mateřské školy a školy, se nacházejí v okolí, což usnadňuje každodenní život rodin.

Dobrá dopravní dostupnost:

Waldenbuch nabízí vynikající spojení s okolními městy. Krajská silnice č. 1208 spojuje Waldenbuch se Stuttgartem na severu a Tübingenem na jihu. Blízkost letiště Stuttgart (cca 15 minut jízdy) je výhodná zejména pro dojíždějící i cestovatele.

Energie a vytápění:

• Nízkostopová olejová kotelna (rok 2011)

• Podlahové vytápění v celé oblasti s dlažbou (přízemí a chodba v suterénu)

• Krbová kamna

• Solární zařízení: Fotovoltaické panely na střeše o výkonu 5,4 kWp (rok 2009) s atraktivní dotací za dodanou elektřinu 43 ct/kWh až do roku 2029

Koupelny a WC:

• Koupelna v suterénu: s bezbariérovou sprchou a nadměrně velkým umyvadlem, obklady až ke stropu a s oknem (poznámka: není zrekonstruováno, ale je čisté a udržované)

• Samostatné WC v suterénu: s oknem, obloženo do poloviny výšky (zrekonstruováno v roce 2014)

• Koupelna s denním světlem v přízemí: s bezbariérovou sprchou, umyvadlem a WC, obložena až ke stropu (zrekonstruováno v roce 2014)

Kuchyně:

• Krásná a pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň v bílé barvě s prvky z chromu a nerezové oceli od značky Rationell (instalována v roce 1997)

• Keramická varná deska s odsáváním do volného vzduchu

• Vestavěná trouba

• Myčka nádobí (2023)

• Chladnička

• Možnost otevřené kuchyně: Kuchyň může být rozšířena do otevřeného jídelního prostoru

Exteriér a parkování:

• Zahrada: Středně velká, idylicky upravená zahrada, částečně umístěná na svahu

• Velmi pěkný dřevěný balkon přístupný z jídelny

• Terasa, která je přístupná po schodech z balkonu nebo přes tři terasové dveře v suterénu (terasa byla v roce 2018 zrekonstruována)

• 1 samostatná garáž

• 1 parkovací místo pro automobil přímo před garáží

• Wallbox v garáži pro pohodlné nabíjení elektromobilu

• Vodovodní přípojka: dostupná u domu v zahradní/terasové oblasti i v garáži

Další informace:

• Šroubovnicové schodiště z ocelové konstrukce s dřevěnými schody

• Vstupní prostor byl zrekonstruován v roce 2018