Prodej domu • 226 m² bez realitkyStuttgart Sillenbuch Baden-Württemberg 70619

Krásný rodinný dům 1-3 s 3 patry, kompletně zkolařený, který byl využíván jako vícegenerační dům. Nemovitost, postavená Eduardem Steinle v roce 1939, je rovněž výborně vhodná pro rodinu s dětmi a pro ty, kdo potřebují pracovní prostory. Dům má světlé, prostorné místnosti, nabízí krásné výhledy a disponuje rovinatou obklopnou zahradou se zdravým stromovým porostem. Balkony i hlavní část zahrady mají jihozápadní orientaci.

Stav domu je udržovaný s parketovými podlahami z masivního dřeva na všech podlažích, která jsou propojena krásným dřevěným schodištěm.

UG (suterén): Světlá prádelna s přístupem do zahrady. Dále zde najdete kotelnu, 2 sklepní prostory, garáž a dílnu (cca 70 m²).

EG (přízemí): Vyvýšené přízemí s velkým jižním balkonem a přístupem do zahrady, 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta (cca 84 m²).

OG (první patro): 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta, jižní balkon s elektrickou markýzou (cca 81,5 m²).

DG (podkroví): 3 pokoje + 2 komory, kuchyň, koupelna, WC (cca 60,5 m²).

Speicher (podkrovní prostor): k využití a dokoupení (cca 46 m² užitné plochy).

Plocha balkonů na půdorysech je znázorněna jen z poloviny a je proto polovičně započtena do obytné plochy.

Kromě garáže integrované v domě jsou k dispozici 2 carporty, před kterými lze umístit další 2 vozidla (celkem 1/2/2).

Sillenbuch se nachází vysoko nad Stuttgartem, jeden kilometr jižně od televizní věže. Tato čtvrť se rozprostírá v malebné krajině polí, lesů, parků a vinic nad údolím řeky Neckar.

Sillenbuch je ideální pro rodiny i seniory; zde najdete nejen relaxaci, ale i množství obchodů a ordinací podél Sillenbucher Meile a na Sillenbucher trhu. V okolí jsou také mateřské školy, školky, základní škola, německo-francouzská škola, škola a školka ve Walldorfu a gymnázium Geschwister-Scholl.

V této čtvrti působí několik sportovních klubů a je zde také bazén. Nedaleko se rovněž nachází Sportzentrum Waldau s mnoha sportovními kluby, lezeckými stěnami a kluzištěm.

Městskou dráhu U7 dosáhnete za 12 minut, která vás doveze do centra města a na hlavní nádraží. Linka autobusu 65 zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s letištěm a univerzitou Hohenheim. S linkou U8 se dostanete do Degerlochu a Vaihingenu.

Dům je postaven masivně, má kompletní suterén a výška místností v EG a OG činí 263 cm, zatímco v DG 237 cm.

Historie oprav a modernizací:

• 1995: Plynové centrální vytápění Buderus

• 1997: Rekonstrukce střechy a fasády

• 2004: Výstavba dvojitého carportu

• 2014: Obnova oken – trojitě zasklená dřevěná okna

• 2016: Obnova vstupních dveří

• 2023: Zavedení internetového optického připojení

Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Navzdory stáří se budova nachází ve velmi dobrém a robustním stavu. Stávající budova zabírá přibližně polovinu teoreticky možné zastavěné plochy či podlahové plochy (GRZ = 0,30, GFZ = 0,70). Aktuální pozemková hodnota celého pozemku (v roce 2024) činí 1,54 milionu €.

Zahrada vás nadchne – díky starým stromům nabízí jak slunná, tak stinná místa a živý plot poskytuje vynikající soukromí.

Všechna okna nabízejí nerušený výhled, který není omezován okolními stavbami, a proto jsou místnosti velmi světlé.

Díky centrální poloze nemovitosti se zastávky městské dráhy a obchody na Sillenbucher Meile nacházejí pouhých přibližně 5 minut chůze.

K nastěhování dle dohody.

Kontakt: peter.horsch@t-online.de