Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitkyOberhausen Osterfeld Nordrhein-Westfalen 46119

Vítejte ve svém vysněném domě! Tato exkluzivní řadová koncovka v Oberhausenu nabízí s prostornou obytnou plochou 145 m² a dodatečnými užitkovými prostory cca 74 m² (podkroví cca 50 m², kancelář ve sklepě cca 24 m²) ideální zázemí pro moderní rodinný život. Postavený v roce 1977 a průběžně modernizovaný, zaujme nemovitost promyšleným uspořádáním místností, prvotřídním vybavením a idylickou polohou v rodinně přátelské čtvrti Osterfeld-West. Přístavba, přidaná v roce 1989, nabízí další obytný prostor s integrovaným krbem pro útulné večery. Koupelna v horním patře byla v roce 2005 kompletně renovována a je vybavena nejmodernější technikou.

Dům se rozprostírá ve dvou patrech plus zatepleném podkroví a nabízí 5 multifunkčních místností, včetně 3 ložnic (dvě v horním patře a jedna v podkroví), prostorný otevřený obývací pokoj s působivými 6metrovými posuvnými dveřmi, které zajišťují pronikání světla, a zmíněnou přístavbou. V roce 2020 byly na vnější straně přístavby instalovány markýzy pro zajištění většího soukromí. Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň zůstává zachována a je zahrnuta v ceně domu – ideální pro společné rodinné večeře či přátelské posezení.

Nemovitost disponuje dvěma koupelnami: moderní koupelnou v horním patře s vanou, sprchou a dostatkem denního světla a další, otevřeně uspořádanou koupelnou v podkroví s vanou, umyvadlem a toaletou, která poskytuje další míru soukromí. Hostinská toaleta v přízemí pak dokonale navozuje komfort.

Zateplené podkroví o rozloze cca 50 m² nabízí prostornou rodičovskou ložnici s integrovanou, otevřeně navrženou koupelnou vybavenou vanou, umyvadlem a toaletou. Čtyři velká okna typu Velux s elektronickými žaluzie zajišťují hojný přísun přirozeného světla a maximální komfort. Podlaha je pokryta vysoce kvalitní UV-ošetřenou parketou, která plynule přechází do obkladové části koupelny. Zateplený sklep o rozloze cca 24 m² slouží jako funkční kancelář nebo hobby místnost a poskytuje dodatečný úložný prostor.

Exteriér je skutečným vrcholem: Kompletně krytá terasa vás zve k odpočinku, zatímco nenáročná zahrada s automatickým závlahovým systémem a perfektní západní orientací zajišťuje slunná odpoledne i příjemné večery. Pozemek o rozloze 345 m² poskytuje dostatek místa pro individuální úpravy. Garáž a dvě vlastní parkovací místa přímo u domu, z nichž jedno je vybaveno wallboxem pro elektromobily, zajišťují pohodlné parkování. Vedle domu se nachází krytá kůlna, ideální pro uskladnění dřeva na topení a odpadkových nádob, takže zahrada zůstává stále uklizená.

Díky solidní konstrukci a pravidelným modernizacím, jako je kondenzační plynové topení Viessmann Vitodens 300-W s ohřívačem teplé vody (2015), je dům energeticky efektivní (energetický štítek je momentálně ve fázi přípravy). Všechny radiátory jsou ovládány prostřednictvím chytré domácnosti, což umožňuje maximální kontrolu nad teplotou. Všechna okna byla v roce 2017 vyměněna za energeticky izolující dvojskla, přičemž okna v přízemí jsou navíc opatřena bezpečnostním sklem VSG. Hliníkové rolety propojené s chytrou domácností lze ovládat přes aplikaci nebo podle naprogramovaného času. Vchodové dveře Hörmann RC3 s bezpečnostním sklem VSG (2018) jsou vybaveny systémem Smart-Lock, který umožňuje otevírání pomocí otisku prstu, PIN kódu nebo NFC karty, což poskytuje nejvyšší úroveň bezpečnosti a pohodlí. Navíc je dům vybaven balkónovou solární elektrárnou sestávající ze 4 bifaciálních solárních panelů a 3,2 kW úložného systému na střeše, což dále zvyšuje energetickou efektivitu a nezávislost na elektrické síti.

Dům se nachází v srdci Osterfeld-West, klidné a rodinně přátelské části Oberhausenu. Ulice je vybavena cyklistickou stezkou a nočním osvětlením, což zajišťuje bezpečí a pohodlí. Udržovaná sousedská lokalita a asfaltovaná komunikace podtrhují přívětivý charakter této oblasti.

Infrastruktura a dostupnost

Nemovitost nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy. Autobusová linka 953 má zastávku jen pár kroků od domu a rychle vás dopraví do centra Oberhausenu. Automobilovou dopravou se během několika minut dostanete k dálnicím A42 a A3, což zaručuje ideální spojení s celým Porúří.

Zvláštní vlastnosti:

• Dodatečné užitkové prostory:

- Podkroví (cca 50 m²) s rodičovskou ložnicí, otevřenou koupelnou a UV-ošetřenou parketou

- Kancelář ve sklepě (cca 24 m²)

• Koupelna v podkroví:

- Otevřeně uspořádaná s vanou, umyvadlem, toaletou a 4 okny Velux s elektronickými žaluzie

• Elektromobilita:

- Wallbox na jednom ze dvou parkovacích míst pro ekologické nabíjení

• Praktická kůlna:

- K krytá, ideální pro uskladnění dřeva na topení a odpadkových nádob

• Chytré domácí pohodlí:

- Hliníkové rolety, radiátory a vchodové dveře kompatibilní s chytrou domácností, ovladatelné přes aplikaci

• Prosvětlený interiér:

- 6metrové posuvné dveře v obývacím pokoji zajišťují otevřenou atmosféru

• Útulná přístavba:

- Postavena v roce 1989, s krbem a markýzami (2020) pro zajištění soukromí

• Kouzelná zahrada:

- Západní orientace, automatický závlahový systém, krytá terasa

• Bezpečnost:

- Vchodové dveře Hörmann RC3 s Smart-Lock systémem (otisk prstu, PIN, NFC karta)

• Parkovací možnosti:

- Garáž a dvě parkovací místa, jedno vybavené wallboxem

• Vestavěná kuchyň:

- Plně vybavená, zahrnuta v ceně domu

• Energetická efektivita:

- Kondenzační plynové topení Viessmann Vitodens 300-W (2015), balkónová solární elektrárna se 4 bifaciálními solárními panely a 3,2 kW úložným systémem na střeše