Pronájem bytu 4+kk • 117 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Tento moderní a zároveň okouzlující 4,5-pokojový zahradní byt dokonale spojuje klid, prostornost a městskou dostupnost. S přibližně 117 m² obytné plochy a dalších cca 20 m² kvalitně dokončeného užitkového prostoru vzniká všestranně využitelná celková plocha kolem 137 m². Zvláště stojí za zmínku nádherná, výlučně k dispozici užívána zahrada obklopující celý dům, která se nachází v absolutně klidné lokalitě – ideální pro sluneční milovníky, rodiny s dětmi či zahrádkáře.

Byt se nachází v přízemí udržovaného a téměř nového vícefamilijního domu, umístěného ve třetí řadě za uzavřenou zástavbou – chráněného před městským shonem a přitom naprosto centrálně. Klidná obytná situace je jedinečná: Dopravně klidná plocha přímo před domem vytváří chráněné prostředí, které je obzvláště vhodné pro rodiny s malými dětmi nebo pro osoby hledající klid.

Stojí za zmínku, že hobby místnost s podlahovým topením, denním světlem z okna a samostatným vstupem – ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo pro samostatnou činnost – může díky oddělenému vstupu být rovněž zohledněna v daňovém přiznání.

Celá budova se vyznačuje velmi uvolněným soužitím obyvatel, přičemž velká část z nich je i samotnými majiteli.

Lokalitní popis

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – absolutně klidně, přitom s vynikající dopravní dostupností. Díky umístění ve třetí řadě a v zóně zpomalené dopravy se uprostřed města vytváří vzácná míra soukromí a klidu.

Dopravní spojení:

• Dálnice A96, A94 a A8 v bezprostřední blízkosti, rychlé připojení ke Střednímu kruhu

• Městská železnice (S-Bahn München-Laim): cca 5 minut chůze

• Tramvaj: cca 5 minut chůze

• Autobusová doprava: cca 3 minuty pěšky

• Metro: cca 10 minut chůze nebo 3 minuty autobusem od nedaleké zastávky

Infrastruktura a volnočasové možnosti:

• Obchodní nabídka a lékárny pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

• Školy, jesle, fitness centra, sportoviště (ESV), bazény, kluziště apod. a zároveň zelené plochy a parky (Hirschgarten a Schlosspark) dostupné pěšky

• Gastronomie a kavárny v okolí

• Rychlé spojení s letištěm, centrem města a s jezery v okrese Starnberg

Tato obytná lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kteří kladou důraz na centrální, ale idylicky klidné prostředí a chtějí žít v uvolněném obytném zařízení s maximálním komfortem.

• Kuchyň: moderní vestavěná kuchyň v neutrální bílé barvě (méně než 3 roky stará), volitelně k odkupu (jednání o ceně 5 000 €)

• Koupelny: dvě upravené koupelny (jedna s koupelnou se sprchovým koutem a druhá s vanou) vybavené dlažděným obkladem

• Hobby místnost: s podlahovým topením, oknem a samostatným vstupem – prostor upravený téměř jako obytná místnost

• Sklep: integrovaný pod schodištěm bytu, s přímým přístupem bez nutnosti opustit byt

• Zahrada: soukromá zahrada obklopující celý dům se třemi směry (východ, jihozápad, sever) – vegetační úprava již provedena, soukromí zabezpečeno živým plotem v předsíni domu

• Dva výtahy a dvě schodiště v domě, což zajišťuje uvolněnou a klidnou atmosféru

• Topení: centrální topení, přičemž podlahové topení je rovněž k dispozici v hobby místnosti

• Příjezd: obvykle přes podzemní garáž, před domem – krátké zastavení s možností dobíjení je povoleno

• Prostor pro kola: k dispozici v přízemí a rovněž v podzemní garáži

• Prostorný vstupní prostor

• Parkovací místo v podzemní garáži – duplex parkovací místo (s možností dobíjení elektromobilu); případně je k dispozici i samostatné stání (cena € 125,00)

Vezměte prosím na vědomí, že poptávky od makléřů nejsou vítány. Pronájem probíhá soukromě. Pro uzavření nájemní smlouvy prosíme o zaslání kompletních přihláškových podkladů, které musí obsahovat následující dokumenty, a to ve formátu PDF na e-mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Požadované dokumenty:

• Výpis ze Schufa

• Doklady o příjmech za poslední tři měsíce

• Osobní prohlášení (viz vzorové dokumenty v inzerátu)

• Doklad totožnosti (např. kopie občanského průkazu – vhodně opatřená poznámkou „pro pronajímatele“)

• Potvrzení o neexistenci nájemních dluhů

Nájemní smlouva:

Byt je pronajímán na základě stupňovité nájemní smlouvy, která stanovuje každoroční zvýšení nájemného o 3 %. Další důležité smluvní podmínky:

• Sjednává se minimální nájemní období jednoho roku.

• Výpověď k 31. prosinci je z provozních důvodů vyloučena.

• Kromě toho platí zákonné výpovědní lhůty.

• Chov domácích mazlíčků je v domě v zásadě zakázán, je tedy třeba o něm předem domluvit a písemně potvrdit výjimku.

• Podnájem, zejména krátkodobý pronájem, je smluvně zakázán.

Pronajímatel: Michael Schöffel

E-mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2