Prodej bytu 4+1 • 190 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Prodej soukromou osobou.

Ve zcela zrenovované budově bylo prakticky vše obnoveno – od fasády a střechy, přes kompletní technické vybavení budovy, potrubní systémy, venkovní úpravy, okna, dveře, stropní desky, hybridní tepelné čerpadlo s plynovým topením, vzájemnou komunikaci (interkom), brány, ploty apod.

V exkluzivním architektonickém domě s velmi rozsáhlým pozemkem a pouze šesti jednotkami nabízíme tento světlý a prostorný dvoupodlažní čtyroomový byt, orientovaný směrem k zahradě připomínající parky, s velkými terasami a zahradou o rozloze přibližně 120 m².

Bytová jednotka bude dokončena přibližně za 1–2 měsíce, po kompletní rekonstrukci (včetně oken, dveří, elektroinstalace, sanitárního vybavení, obkladů, stropních desek, podlahového topení, klimatizací, parket, dřevěného schodiště, video-vzájemné komunikace, mramorové koupelny, elektrických rolet apod.) a prodává se soukromě, bez provize realitní kanceláře.

Koupelny jsou exkluzivně vybavené:

• Přízemní koupelna (6,5 m²): mramorové obklady se zabudovaným velkým zrcadlem, vana, bezbariérová skleněná sprcha, WC, umyvadlo, topení na ručníky, stropní LED světla, větrání.

• Koupelna v suterénu: designer dlaždice, bezbariérová skleněná sprcha, WC, umyvadlo, stropní LED světla, větrání, topení na ručníky.

Pokoje:

• Velká nová trojskleněná okna, balkonové dveře

• Přízemní prostory s podlahovým topením

• Všechny podlahy kromě kuchyně a koupelny jsou vybaveny elegantním bambusovým parketovým dřevem

• Kompletně klimatizováno pomocí 4-dílné split klimatizace

• Všechny místnosti mají elektrické rolety

• Kvalitní nové dveře

• Všechny stěny a stropy jsou nově omítnuté a natřené bílou barvou

• Veškeré elektroinstalace a spínačové systémy jsou kompletně nové

Kuchyně:

Kuchyň je v obývacím pokoji připravena jako otevřený koncept.

Terasy a balkony:

• V přízemí, v horním patře, máte velký balkon o rozloze cca 23 m² se skleněným zábradlím. Na vyžádání lze zakoupit také parkovací místo v podzemní garáži (TG).

• V zahradním terénu se nachází terasa o rozloze cca 40 m², která plynule přechází do zapadlé zahrady.

Zahrada:

Bytová jednotka disponuje zahradou o přibližné velikosti 120 m² s automatickým zavlažováním.

Úložné prostory:

Kromě úložné místnosti v bytě máte v podzemní garáži další sklad (podobný sklepu). Pro jízdní kola je k dispozici společná úložna a venkovní zahradní zařízení je k dispozici pro všech šest obyvatel.

Bytová jednotka je téměř dokončena.

Velmi hezká lokalita s vilami, blízko centra města, nedaleko Wannsee.

Zelená oáza s městským šarmem – Charlottenburg, Grunewald.

Nemovitost se nachází v naprosto žádané rezidenční oblasti na Rauschener Allee, přímo na severním okraji berlínského Grunewaldu. Tato exkluzivní poloha spojuje spojení s přírodou a centrální dostupnost – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a náročné vlastníky.

Okolí nabízí:

• Přístup pěšky ke Grunewaldu, Teufelsbergu, Drachenbergu, Teufelssee a řece Havel.

• Kulturní atrakce jako Olympijský stadion, zámek Charlottenburg, opery, muzea, nákupní třída Kurfürstendamm s luxusním maloobchodem, restaurace a kavárny v krátké vzdálenosti; dále školy, mateřské školy a další nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti.

• Veřejnou dopravu: Stanice S-Bahn Heerstraße a Olympijský stadion jsou dosažitelné za několik minut, vynikající napojení na berlínskou městskou dálnici.

Okolí se vyznačuje nádhernými historickými budovami, upravenými zelenými plochami a vysokou kvalitou bydlení a životního prostředí.

Vše bylo nově vybaveno.

Jedná se o soukromý prodej. Všechny popisy jsou orientační přibližné údaje, za případné chyby v popisu či odlišnosti na fotografiích neneseme odpovědnost.

Horst Reschka

soukromý majitel nemovitosti

04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Tel.: 0177-6889854