Prodej domu • 228 m² bez realitky, Bavorsko

Hledáte velmi dobře udržovanou nemovitost OD SOUKROMÝCH OSOB (bez makléřů a provize) s řadou možností? Pak jste tu přesně na správném místě.

K prodeji je prostorný dům pro dvě rodiny ve velmi výhodné lokalitě v Scheinfeldu. Obytný dům byl vždy pečlivě a s láskou udržován. Současní majitelé se brzy nastěhují do bytu v přízemí, zatímco byt v patře je již volný. Tím máte po dohodě a po koupi k dispozici celý dům. Realizujte zde své bytové sny pro vysoké nároky, jako vícegenerační dům nebo jako investici k pronájmu – zde je opravdu mnoho možností.

Dvě obytné jednotky o rozloze přibližně 114 m² každá a podkroví s rozlohou cca 90 m², které lze dokončit a vytvořit z něj třetí obytnou jednotku, nabízejí dostatek prostoru pro individuální úpravy. Byty jsou každé samostatně odděleny a přístupné přes společné schodiště.

Dům byl postaven v roce 1977 monolitickou metodou, má kompletní sklep a kromě zděné garáže nabízí ještě dvě parkovací místa. Pozemek má celkovou rozlohu 538 m² a zahrada je vkusně upravená.

Jako zvláštní rys lze uvést, že místnosti jsou z obytné haly rozloženy ve tvaru hvězdy, což přináší modernější styl než obvyklý v 70. letech.

Renovace byly prováděny pravidelně, aby se zachoval velmi dobrý stav nemovitosti. Podrobnější informace lze rádi sdělit při osobním setkání.

K dispozici je celková obytná plocha cca 228 m², která se rozděluje následovně:

Přízemí:

• Vstupní prostor s prostorným schodištěm

• Obytná hala s otevřenou jídelnou

• Prostorná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Obývací pokoj s přímým přístupem na terasu

• Kancelář nebo dětský pokoj

• Ložnice s přístupem do zahrady

• Toaleta pro hosty a koupelna

1. patro:

• Vstupní prostor

• Obytná hala s jídelnou a otevřenou kuchyní vybavenou novou vestavěnou kuchyňskou linkou

• Obývací pokoj s přístupem na velký balkon

• Kancelář nebo dětský pokoj

• Ložnice (také s přístupem na balkon)

• Toaleta pro hosty a koupelna

Podkroví:

• Podkroví je kompletně připravené – má zajištěno připojení elektřiny, vody, kanalizace a topení. Podlaha je izolovaná a opatřená stěrkou.

Sklepní podlaží:

• Zde se nachází několik sklepních místností (některé s topením, z nichž všechny kromě dvou jsou upraveny), prádelna a sušárna s WC a sprchou, topná místnost a místnost pro olejovou nádobu.

• Sklep má navíc samostatný vstup.

Oba byty (v přízemí i 1. patře) mají moderní krb s proskleným výhledem, takže oheň je vidět z jídelny i obývacího pokoje a krby tak účinně vytápějí celý obytný prostor.

Zahrada je pečlivě upravená a bohatě dotvořená detaily. Velká jižní terasa a rovněž velký balkon v 1. patře poskytují spoustu prostoru k posedávání s rodinou a hosty. Za garáží se nachází krytá plocha, která navazuje na terasu a mimo jiné nabízí prostor pro dřevo na topení.

K Vašim vozidlům je k dispozici zděná garáž a dvě parkovací místa.

Scheinfeld, brána do Steigerwaldu, se nachází krásně na jihozápadním svahu Steigerwaldu. Jeho četné historické stavby, především renesanční zámek Schwarzenberg, činí toto město turistickým centrem regionu.

Město nabízí širokou škálu nákupních možností, lékaře, banky a školky. Pro žáky jsou cesty ke všem školám (základní, střední, gymnázium) nebo k odbornému centru pohodlné a krátké. Sportovní haly i bazény (krytý i venkovní) jsou snadno dostupné. Dále existuje autobusová linka, která vás dopraví na nádraží v Markt Bibart.

Scheinfeld navíc disponuje dobře vybudovanými cyklistickými a pěšími stezkami. Město s přibližně 4000 obyvateli se nachází v těsné blízkosti dálnic A3, A6 a A7, přičemž Würzburg, Bamberg a metropolitní region Norimberk/Erlangen, stejně jako křižovatka Feuchtwangen, jsou dojížděny zhruba za hodinu.

Další technické a vybavení informace:

• Rok výstavby: 1977/1978, monolitická zdivo

• Kompletně sklepně podzemní

• Garáž a parkovací místa

• Pozemek o rozloze 538 m²

• 2 obytné jednotky s každou cca 114 m² obytné plochy

• Podkroví připravené k přestavbě

• Terasa

• Balkon

• Každá obytná jednotka má krb s výhledem do jídelny a obývacího pokoje

• Každá jednotka je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou

• Každé patro má samostatnou toaletu pro hosty

• V 1. patře částečně instalovány elektrické rolety

• Dřevěná okna, dvojitá izolace s roletami

• Zařízení na odstraňování vodního kamene

• Každá terasa a balkon mají svou markýzu

• Nový balkon s kvalitním zábradlím ze skla a nerezové oceli

• Prostorné a velmi světlé schodiště

• Štít orientovaný proti větru s kompletní tepelnou ochranou

Prodej probíhá od soukromých vlastníků bez makléřské provize.

Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nabídka je nezávazná a předmětem případných chyb.

Rozměry a cenová vyjádření jsou založeny na údajích prodávajícího (anebo třetí strany).

Za správnost či úplnost těchto údajů proto neneseme odpovědnost.

Dotazy od makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!