Prodej domu • 1379 m² bez realitkyAm Alfredusbad Essen Bredeney Nordrhein-Westfalen 45133

Dva obytné domy nabízené k prodeji v essenštině čtvrti Bredeney patří do společenství vlastníků bytových jednotek, které zahrnuje čtyři obytné domy včetně podzemní garáže.

Podíly na společném vlastnictví a podíly na plochách jsou stanoveny v prohlášení o rozdělení ze dne 08.10.1997. Společnost Ruhrbahn GmbH drží 51 % podílů na společném vlastnictví.

Obytné domy nabízejí 15 bytů, 23 parkovacích stání v podzemní garáži a 3 venkovní parkovací místa v rámci bytového vlastnictví, přičemž byty jsou v různém stavu modernizace. V současnosti je pronajato 13 bytů a 21 parkovacích stání v podzemní garáži.

Domy byly postaveny ve nádherném stylu městské vily. Vyznačují se také jedinečným prvkem otevřeně navržené plachetovité střechy v podkroví s pocitem penthousu a loggií orientovanou na jih.

Pozemek:

• Atraktivní členění pozemku – viz situační plán a přiložené půdorysy

• Katastrální evidence: Nebyla provedena žádná zástava ani omezení

Pro parcely je v katastru zapsána pouze společná stavební zátěž – tato nemá vliv na ocenění hodnoty pozemku a půdy.

• Pozemek je rozdělen do pěti parcel, které dohromady zabírají 3 248 m². Pro účely ocenění má pozemek obou domů hodnotu 1 695 m².

Stavební pozemek se nachází ve velmi dobré obytné lokalitě přímo v srdci Essen-Bredeney s přímým napojením na známou essenštinou „RÜ-MEILE“!

Dopravní dostupnost a infrastruktura nabízejí jak lékařskou péči a potravinové obchody, tak i zelené plochy vhodné k odpočinku, které jsou dosažitelné pěšky.

Byty se nacházejí nedaleko Baldeneyska jezera (v okruhu 4 km). Historická vila Hügel zve k prohlídce ve vzdálenosti 2,1 km. V okolí se nachází také Kruppwald (1 km) s řadou turistických stezek. Grugapark s volným prostorem pro pozorování ptáků a s malým zoo se rozkládá v okruhu 1,3 km. Ve vzdálenosti 1,2 km se nachází veřejný bazén a Grugatherme je vzdálena 1,7 km. V bezprostřední blízkosti je dále tenisový klub (1,1 km). Nejbližší základní škola je dosažitelná přibližně 700 metry od pozemku.

Pozemek má výborné spojení s veřejnou dopravou. Tramvajová zastávka se nachází na křižovatce (50 metrů). Odtud je možné se napojit na hlavní nádraží v Essenu, odkud vedou spoje ICE a IC dálkové dopravy. Je zde také přímé spojení s univerzitou Duisburg-Essen.

Na západ od pozemku se nachází spolková silnice 224. S motorovou dopravou se dá dálnice A52 dosáhnout za 2 minuty (650 metrů). V ulici je k dispozici nabíjecí stanice pro elektromobily. Mezinárodní letiště Düsseldorf je vzdáleno 23,5 km.

Byty nabízejí různé moderně navržené dispozice s jasnými, světlými místnostmi. Jedná se o byty s 1 až 3 pokoji, které jsou rozdělené do dvou domů a přístup k nim je zajišťován kvalitními schodišti. Byty jsou orientovány na jih a nabízejí výhled do zeleň.

Všechny byty disponují vlastním sklepním prostorem, který se nachází na úrovni podzemní garáže.

Dobré vybavení / Stav údržby

• Masivní zdivo se železobetonem

• Izolační omítkový systém fasády

• Sádrokartonové / suché omítky na vnitřních stěnách

• Izolační dvojskla oken

• Napájecí zdroj: plyn

• Podlahové vytápění

• Moderní topné termostaty

• Moderní elektroinstalace; proudový chránič (FI) byl obnoven

• Vzájemné vyzvánění

• Kvalitní podlahové krytiny (dlažba a parkety) v bytech

• Terasa (v přízemí) resp. balkon/loggia pro každého nájemce

• Společná zahrada