Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33613

Die gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit Süd-Loggia Zugang, Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Dobrě rozdělený podkrovní byt se nachází v udržovaném třírodinném domě a nabízí přibližně 57 m² obytné plochy – 2 pokoje s přístupem na jižní loggiu, kuchyni a koupelnu s vanou i sprchou.

Das Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die durch bodentiefen Fenster (Rollläden vorhanden) viel Licht in die Wohnräume lässt. Die Loggia kann durch die seitliche Begrenzung viele Monate im Jahr genutzt werden und bietet den Bewohnern einen sonnigen und zugleich geschützten Außenplatz mit einem schönen Blick ins Grüne über das angrenzende Feld.

Hvězdou bytu je jižně orientovaná loggia, která díky oknům zasahujícím až od podlahy (s rolovacími okny) vpouští do obytných prostor spoustu světla. Díky bočnímu oplocení může být loggia využívána po většinu roku a nabízí obyvatelům slunné a zároveň chráněné venkovní posezení s krásným výhledem do zeleně přes sousední pole.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Außen-PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist!

K bytu patří vlastní sklep, společný prádelní a sušárenský sklep a venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně!

Die Wohnung ist seit 2021 sehr solide an ein nettes Paar vermietet, welches sich in der Wohnung wohl fühlt, daher bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf nach gesetzl. Regelung.

Byt je od roku 2021 spolehlivě pronajatý milému páru, který se v něm cítí dobře, a proto je tato nemovitost zejména zajímavá pro investory. Výpovědní lhůta při výpovědi z důvodu vlastní potřeby činí dle zákonných podmínek.

Die jährl. Kalt-Mieteinnahmen liegen aktuell bei 5.700,- € inkl. Stellplatz, die letzte Anpassung erfolgte in 2021, daher steigerungsfähig.

Roční příjmy z nájmů (bez příplatků) činí aktuálně 5.700 € včetně parkovacího místa, přičemž poslední úprava byla v roce 2021 – tedy je zde prostor pro zvýšení.

Das monatliche Hausgeld teilt sich auf in ca. 172,-€ umlegbare und 68,-€ nicht umlegbare Kosten inkl. Reparatur-Rücklage. Das Haus ist sehr gepflegt und durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch in gutem Zustand.

Měsíční poplatky za dům se rozdělují na přibližně 172 € přičitatelných a 68 € nepřičitatelných nákladů včetně opravné rezervy. Dům je velmi udržovaný a díky kontinuálním údržbovým opatřením vypadá i technicky v dobrém stavu.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Babenhausen/Gellershagen, im beliebten Westen von Bielefeld.

Příjemný podkrovní byt se nachází ve velmi dobré a centrální lokalitě v Babenhausenu/Gellershagenu, na oblíbeném západě Bielefeldu.

Sie bietet eine sehr gute Nah-Versorgungslage. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, Rewe-Markt, Discounter, Bio-Markt und Restaurants. Die gute Anbindung an Bus und Stadtbahn (Endstation Linie 3) komplettiert die Top-Lage.

Byt nabízí výbornou dostupnost občanských služeb. Veškeré potřeby pro každodenní život jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky – obchodní řetězec Rewe, diskontní obchody, bio-market a restaurace. Výborné spojení autobusem a městskou dráhou (konečná stanice linky 3) ještě více zvýrazňuje skvělou polohu.

Eine professionelle Verwaltung aus der Nähe sorgt für reibungslose Abläufe und ist für die Mieter im Zweifelsfall schnell erreichbar.

Profesionální správa z okolí zajišťuje hladký chod a je pro nájemce vždy rychle dostupná v případě potřeby.

+++++++++++++++++++++++++

Bei diesem Kauf fallen KEINE Maklerkosten an, Verkauf von privat. – Daher wird vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung der Bank, bzw. Eigenkapitalnachweis gebeten - Wir bitten um Verständnis.

+++++++++++++++++++++++++

Při tomto nákupu NEJSOU účtovány žádné poplatky makléře – prodej probíhá soukromou osobou. Před prohlídkou proto prosíme o předložení potvrzení o financování od banky nebo důkazu o vlastním kapitálu. Děkujeme za pochopení.