Prodej domu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Lohbrügge Hamburg 21033

3-pokojový řadový dům s listinou bytu ve východním Hamburku k prodeji.

V suterénu se nachází spousta využitelné plochy (cca 60 m²) pro prádelnu a domácí hospodářství. Také zde najdete malý hobby pokoj s vestavěnými skříněmi.

Nemovitost byla původně postavena v roce 1934 a kromě kompletní rekonstrukce (uprostřed 70. let) byla průběžně modernizována a udržována!

Dům je nabízen částečně zařízený (dřevěné zpracování). Vyznačuje se individuálním a kvalitním vybavením. I když je možné se nastěhovat bez renovace, při předání je příležitost provést individuální úpravy.

Přes zastřešený vchod do domu vstoupíte do chodby. Ta úzce navazuje na koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. Dále se dostanete k srdci domu.

K prostorné obytné a jídelní oblasti se připojuje otevřená kuchyně, která je opticky oddělena pultem. Navíc se dostanete na zastřešenou terasu s malým venkovním prostorem, kde si můžete užívat letní slunce až do pozdního večera.

Přímá zahrada se skutečnými travnatými plochami, v pravém smyslu, bohužel není k dispozici – fotografie zobrazují skutečný venkovní prostor.

Otevřenou terasu zakončuje malý víceúčelový přístřešek.

Tento malý „čarodějnický dům“ může být rovněž využit jako zdroj světla (pro vnitřní i venkovní osvětlení) pro okolní prostor.

Horní patro, resp. podkroví rozšířené díky střešním oknům, nabízí místo pro malou pracovní zónu (home office). Přes něj se dá také dosáhnout rodičovské ložnice, stejně jako menší dětského pokoje s vlastní sprchou, toaletou a přístupem do plazivého prostoru.

Dům je kompaktně uspořádán – každý kout je optimálně využit!

Na pozemku není vlastní parkovací místo pro automobil; parkovací místa se nacházejí přímo před domem.

Nemovitost se nachází v hamburgské městské části Lohbrügge (okres Bergedorf). Okolí má venkovský charakter. Do centra Bergedorfu, ale též do přírodní rezervace Boberger Niederungen s vysokou rekreační hodnotou, se dostanete přibližně za 10 minut na kole. Všechny obchody, školy a zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky! Spojení s veřejnou dopravou máte doslova přímo před domem, přičemž dvě stanice S-Bahn jsou v bezprostřední blízkosti.

Měřeně vyrobené vestavěné skříně prostupují celou nemovitostí. Obytná část je převážně obložena dřevem a světlým lakováním. Skvělá výška stropů!

Jedná se o nemovitost pro opravdové nadšence – která se snaží zaujmout ne každého, ale tu pravou osobu.

Nemovitost zahrnuje 1/4 podílu (dle dělení podle WEG, listina bytu) z pozemku o rozloze 464 m². Na zbývajících 3/4 podílu existuje předkupní právo, které by mohlo být v budoucnu uplatněno. Tím by bylo možné nakládat s celým pozemkem, případně pronajmout druhý řadový dům nebo spojit oba řadové domy do jednoho velkého rodinného domu (6 pokojů)!

– Nepřijímáme dotazy od makléřů!

– Předání objektu proběhne v zásadě po domluvě – prodej se však plánuje krátkodobě až střednědobě, s celkovým dokončením v průběhu léta či podzimu.