Prodej domu • 500 m² bez realitkyAlte Kaserne 9, , Bádensko-Württembersko

Život a práce pod jednou střechou – Váš sen o bydlení a podnikání v Empfingen

Uskutečněte svou vizi v centrální poloze – přímo u dálnice A81 a jen pár minut pěšky od idylického Empfinger jezera. V dynamicky se rozvíjející a na budoucnost orientované průmyslové zóně nabízí tato nemovitost rozmanité možnosti využití – ideální pro podnikatele, investory nebo živnostníky.

Údaje o nemovitosti:

• Místo: 72186 Empfingen

• Plocha pozemku: cca 1 400 m²

• Celková využitelná plocha: cca 500 m² (cca 250 m² na každém patře)

• Bytová plocha: cca 200 m²

• Obchodní prostor: cca 300 m²

• Pokoje: 13

• Koupelny: 2

• Parkovací stání: 6

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Prostorný obytný a obchodní dům s flexibilním rozvržením prostor

• Přízemí v současnosti využíváno jako obchod s nevěstinými šaty – alternativně k dispozici jako kancelář, výrobní prostor nebo maloobchod

• Patro s povolením k bydlení – otevřený loftový koncept, ideální pro bydlení nebo práci

• Masivní konstrukce (dříve kasárna), kompletně renovováno

• V letech 2018/2019 bylo přistavěno moderní patro, v roce 2022 byla nemovitost vysoce kvalitně předělána na obytné účely

• Čtyři samostatné vstupy umožňují flexibilní částečné využití nebo pronájem

• Otevřený koncept prostoru s vysokými stropy, prostory prosvětlenými přirozeným světlem a dřevěným kamenem

• Moderní vestavěná kuchyně s ostrůvkem pro vaření

Topení: Plynové vytápění

Ostatní informace:

Poplatek pro kupujícího činí 3,57 % včetně zákonné DPH. Prodávající se rovněž zapojí se stejným provizním podílem.

Klidná lokalita s městským napojením

• Pouhých 200 m k Empfinger jezeru s velkým hřištěm – ideální pro rodiny

• Obchody, školky a infrastruktura v bezprostřední blízkosti

• Přímé spojení s dálnicí A81 – Stuttgart, Bodamské jezero a Švýcarsko na dosah