Pronájem kanceláře • 400 m² bez realitkyGebrüder-Pauken-Str. 11b, , Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Kvalitní kancelář 1A v žádané průmyslové zóně Mülheim-Kärlich – přímo od vlastníka – jako nová, s možností flexibilního rozšíření, k nastěhování od listopadu 2025 (pravé patro). Volitelně levé patro k pronájmu od 1.1.2026 s dalšími 86 m².

Údaje o nemovitosti:

Druh objektu: kancelářské/provozní prostory

Plocha: cca 86 m² (volitelně rozšiřitelná na cca 172 m²)

Umístění: horní patro (k dispozici jedna nebo dvě jednotky)

Dostupnost: od ledna 2026

Rok výstavby: 2019

Stav: jako nová

Parkovací místa: 2 parkovací místa pro automobil na jednotku v ceně

Nájemné: čisté, k němuž se připočítává zákonná DPH

Popis objektu:

K pronájmu jsou k dispozici moderní a udržované kancelářské nebo provozní prostory v nově postavené průmyslové budově z roku 2019, která nabízí čtyři samostatně přístupné jednotky. Nabízí se jednotka v horním patře o rozloze cca 86 m² – na požádání rozšiřitelná o cca 172 m² pronájmem sousední jednotky.

Díky prosvětleným místnostem vzniká vysoce kvalitní pracovní atmosféra – ideální pro firmy, advokátní kanceláře nebo ordinace s profesionálními nároky.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v zavedené a dopravně výhodně napojené průmyslové zóně Mülheim-Kärlich, jednom z dynamických průmyslových lokalit regionu s rozmanitou strukturou odvětví.

Vybavení a přednosti:

Stav jako nová s moderním vybavením

Světlé, prostorné místnosti s flexibilním využitím (kancelář, ordinace apod.)

Velká okna pro optimální využití denního světla

Dvě parkovací místa pro automobil na jednotku zahrnutá v ceně pronájmu

Možnost dokoupení klimatizace

Rozšíření až na 172 m² v horním patře

Přímý pronájem od vlastníka – bez provize

Nájemné uváděno je bez DPH, k němuž se připočítává zákonná DPH

Další informace:

Rádi Vám zašleme další informace, půdorysy nebo domluvíme osobní prohlídku. Zajistěte si svou moderní provozovnu na atraktivní lokalitě!

Průmyslový park se nachází přímo u spolkové silnice č. 9, která slouží jako napojení na dálnice A 61, A 48 a také A 3. Pro další zlepšení dopravní sítě přispívá železniční síť Deutsche Bahn AG podél Rýnské tratě – s napojením na ICE v Montabauru – a také spolkové vodní cesty Rýn a Mosela. V průměru se v průmyslovém parku denně eviduje okolo 25 000 vozidel.

Od roku 1967 se průmyslový park Mülheim-Kärlich s více než 300 firmami, rozprostřený na ploše 230 hektarů a s přibližně 6 000 pracovními místy, zařadil mezi deset nejlepší lokality pro umisťování průmyslu v Německu.

Přednosti průmyslové zóny spočívají v zajímavé kombinaci různých odvětví, dobrém dopravním spojení, tisících bezplatných parkovacích míst a přátelském servisu firem.

V uplynulých letech byla rozšířena plocha pozemku ze strany města. V současnosti zde našlo své místo mnoho nových firem.

Výhody jsou zřejmé: nakupování bez dlouhého hledání parkovacího místa, snadný přístup... Objekt se nachází v průmyslovém parku Mülheim-Kärlich, jednom z nejvýznamnějších průmyslových lokalit v Německu:

Přímo u spolkové silnice B9 s rychlým napojením na dálnice A61, A48 a A3

Připojení na ICE přes nedalekou železniční trať podél Rýnu a nádraží Montabaur

Napojení na spolkové vodní cesty Rýn a Mosela

Denně evidováno přibližně 25 000 vozidel v průmyslovém parku

Více než 300 firem na ploše 230 hektarů, cca 6 000 pracovních míst

Patří mezi deset nejlepších německých průmyslových parků

Velké množství bezplatných parkovacích míst

Rozmanitý mix odvětví od A po Z (od automobilového průmyslu až po zootex)

Přátelský servis a dynamické firemní prostředí

Moderní kancelář v průmyslovém parku Mülheim-Kärlich – 86 m² (volitelně 172 m²) – přímo od vlastníka – k nastěhování od ledna 2026

Základní údaje

Plocha: cca 86 m² (volitelně rozšiřitelná na cca 172 m²)

Podlaží: 1. patro

Stav: Jako nová

Místnosti: 4 světlé, prostorné kancelářské místnosti

Okna: Trojitě zasklená s odrazovými fóliemi

Vytápění: Podlahové vytápění (na plyn), energeticky úsporná technologie

Klimatizace: Možnost volitelné instalace klimatizační jednotky

IT a technika:

CAT-7 datová kabeláž

Připojení DSL a optickým vláknem

Sanita: Oddělené toalety pro dámy a pány

Parkovací místa:

2 venkovní parkovací místa zahrnutá v ceně

Další místa k dispozici za příplatek

Dostupnost: od ledna 2026

Nájemné: čisté, navýšené o provozní náklady a zákonnou DPH

Pronájem: Přímo od vlastníka – bez provize

Poznámka:

Z daňových důvodů se u osvobozených nájemních vztahů účtuje k nájemninu příslušný příplatek. DPH není specifikováno zvlášť.

Popis objektu

K pronájmu je moderní a jako nová stavba kancelářská jednotka v 1. patře reprezentativní průmyslové budovy (rok výstavby 2019). Prostor o rozloze cca 86 m² lze v případě potřeby rozšířit pronájmem sousední jednotky na cca 172 m².

Místnosti jsou prosvětlené, funkčně řešené a vybavené na vysoké úrovni – ideální pro advokátní kanceláře, poskytovatele služeb nebo ordinace.

Je možná volitelná instalace klimatizační jednotky.

Výhody lokality – průmyslový park Mülheim-Kärlich

Přímé umístění u B9 s ideálním napojením na A61, A48 a A3

Napojení ICE přes nádraží Montabaur

Blízkost ke spolkovým vodním cestám Rýn a Mosela

Přibližně 25 000 vozidel denně v průmyslové zóně

Více než 300 společností na ploše 230 hektarů, cca 6 000 pracovních míst

Tisíce bezplatných parkovacích míst

Široký mix odvětví, moderní infrastruktura, podnikatelsky přívětivé prostředí

Závěr

Vysoce kvalitní, flexibilně využitelný kancelářský prostor v jednom z nejvýkonnějších průmyslových parků Německa – moderně vybavený, dobře dostupný a k pronájmu bez provize.

Kontaktujte nás nyní a domluvte si prohlídku!

Změny vyhrazeny. Pro obsah nájemního vztahu je závazná výhradně uzavřená nájemní smlouva se všemi přílohami. Veškeré ceny uvedené v této nabídce jsou nezávazným návrhem. Místnosti na místě se mohou od zobrazených obrázků lišit.

Přiložený půdorys zobrazuje levou jednotku v 1. patře.

Osobní prohlídka je možná krátkodobě.

Pronájem bez provize, přímo od vlastníka.