Prodej domu • 270 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Téměř prázdný rodinný dům v Aachen-Brand – Univerzálně využitelný & atraktivní investiční příležitost

V žádané lokalitě Aachen-Brand nabízí tento udržovaný rodinný dům na prostorném pozemku o rozloze přes 600 m² řadu možností využití – ať už jako investice s pevným rozvojovým potenciálem, nebo jako obytný prostor pro různé cílové skupiny, jako jsou svobodní, studenti, začínající pracovníci či rodiny.

Nemovitost zahrnuje čtyři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 270 m², rozprostřenou do tří pater. Výjimečností je prostorná zahrada se dvěma terasami a několika zahradními domky – ideální pro společné využití nebo individuální úpravu zahrady.

Rozložení bytů:

- Přízemí, byt 1 – cca 39 m²: 1 pokoj, kuchyň, koupelna (pravděpodobně prázdný)

- Přízemí, byt 2 – cca 60 m²: 2 pokoje, kuchyň, koupelna (prázdný)

- 1. patro, byt 3 – cca 106 m²: 4 pokoje, kuchyň, koupelna (prázdný, s možností rozdělení na dvě jednotky – k dispozici půdorys)

- Poschodí, byt 4 – cca 65 m²: 3 pokoje, kuchyň, koupelna (pronajat)

Zvláštní výhoda: Při prodeji budou pravděpodobně tři ze čtyř bytů převedeny jako prázdné – to vytváří optimální podmínky pro atraktivní nové pronájmy nebo přestavbu. Velký byt v prvním patře navíc nabízí možnost rozdělení na dvě jednotky, což umožní celkově vytvořit až pět obytných jednotek.

Další prostory:

• Prostorný sklep se čtyřmi oddělenými úložnými místnostmi

• Půdní prostor s dalším potenciálem pro úložiště

• Několik robustně postavených přístřešků

Výbava a přednosti:

• Krásná zahrada se dvěma prostornými terasami

• Přední strana s izolací a obložena cihlami

• Okna s roletami

• Moderní plynový kondenzační kotel (rok výstavby 2011)

• Dvojskla

• Energetická třída D – spotřeba: 128,77 kWh/(m²·rok)

Tato nemovitost kombinuje atraktivní pozemek, solidní stavební kvalitu a rozvojový potenciál – ideální jak pro investory, tak pro kreativní vlastní využití.

Rodinný dům se nachází v žádané aachenské čtvrti Brand, na jihovýchodě města. Obytná lokalita je oblíbená a dokonale kombinuje přednosti přírodního prostředí s výbornou infrastrukturou městského života. Čtvrť Brand s přibližně 18 000 obyvateli je živá, rodinně orientovaná oblast, která zároveň vyniká svou klidnou a relaxační atmosférou bydlení.

Optimální dopravní spojení

Nemovitost nabízí velmi dobrou dostupnost regionální i nadregionální dopravní sítě. Dálnice A44 je dostupná během několika minut a spojuje Aachen rychle s městy Kolín nad Rýnem, Düsseldorf, Maastricht a Liège. Také veřejná doprava je výborně zajištěna – autobusové linky ASEAG jsou dosažitelné pěšky a zajišťují pravidelná spojení do centra Aachenu a okolních čtvrtí.

Vynikající místní infrastruktura

V bezprostředním okolí naleznete řadu zařízení pro každodenní potřeby. Obchody, supermarkety, banky, lékárny i lékařská péče jsou rychle a pohodlně dostupné. Pro rodiny je zvláště výhodné, že v bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol i celostátní škola Aachen-Brand. Nedaleké Vennbahncenter pak nabízí řadu obchodů a služeb pro běžné potřeby.

Odpočinek a volný čas přímo za rohem

Pro volný čas a rekreaci čtvrť nabízí ideální podmínky. Oblíbená cyklistická a pěší stezka Vennbahn, jež se rozprostírá v široké síti, vede téměř přímo před domem a zve k sportovním aktivitám či poklidným procházkám. Nedaleký les Brand – atraktivní oblast pro rekreaci – dále rozšiřuje nabídku volnočasových možností a nabízí prostor pro užívání si přírody a pohyb v zeleném prostředí.