Prodej domu • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Velký samostatně stojící rodinný dům s bytovou jednotkou v jádru obce Aldenhoven.

Klidná boční ulice, obchody / park / venkovská cesta v docházkové vzdálenosti.

Ideální spojení na dálnice (AB) do Aachenu, Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu.

Soukromý prodej. Bez provizí.

Základní údaje o nemovitosti:

• Rok výstavby: 1960

• Obytná plocha: 200 m²

• Pozemková plocha: 757 m²

Disponibilní od: ihned

Energetický průkaz je k dispozici

Bytová jednotka

Dispozice:

– Přízemí:

 • 3 pokoje

 • Velká kuchyně s prostorem pro jídelní stůl

 • Předsíň

 • Koupelna

 • Toaleta pro hosty

 • Skladovací místnost

 • Prostorná zimní zahrada

– Horní patro:

 • Kancelář / Home office / Dětský pokoj

 • Pronajatá bytová jednotka:

  • 3 pokoje

  • Kuchyně

  • Předsíň

  • Koupelna

  • Skladovací místnost

  • Velký balkon

– Sklep přibližně 90 m²

– Podkroví

Popis:

Nemovitost byla v roce 2019 kompletně zrekonstruována a disponuje vysoce kvalitním vybavením. Krb z roku 2022 a parketové podlahy vytvářejí v zimě velmi teplou a příjemnou atmosféru.

Velká zimní zahrada zajišťuje prostory plné světla, zatímco rozlehlá parkovací plocha (se zařízením pro nabíjení elektromobilů) poskytuje dostatek místa pro několik automobilů, obytné vozy i přívěsy.

Dům je plně sklepněný, což zajišťuje mnoho úložného prostoru. Obzvlášť praktická je garáž se zastřešeným velkým vstupem, díky které lze pohodlně vyložit nákupy v suchu. Půdorys domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi a sklep i podkroví nabízejí potenciál pro další využití.

Láskyplně upravená zahrada s bujnými kvetoucími rostlinami, množstvím ovocných stromů a s velkým rybníkem a potokem zve k odpočinku.

Několik teras nabízí možnosti relaxace z různých úhlů a spoustu místa například pro sedací soupravu a velký jídelní stůl s prostor pro gril.

Dva zahradní domky poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní náčiní a různý zahradní nábytek.

Přehled vybavení:

• Poslední rekonstrukce/modernizace: 2019

• V roce 2020 nově zřízená velká parkovací plocha

• Místo pro obytný vůz/přívěs

• Zastřešený vstupní prostor

• Plně sklepněný

• E-nabíjecí stanice

• Koupelna s vanou

• Velká vestavěná kuchyň

• Krb Hase z roku 2022

• Vysoce kvalitní parketové a dlažební podlahy

• Moderní koupelna s dešťovou sprchou

• Příjmy z pronájmu bytové jednotky

• Balkon

• Několik teras

• Prostorná zimní zahrada

• Centrální poloha v blízkosti přírody

• Krásné předzahrady s minimální údržbou

• Snadno udržovatelná zahrada s rybníkem, několika terasami a množstvím ovocných stromech a kvetoucích rostlin

• 125 m² obytné plochy + zimní zahrada + sklep + podkroví

• 75 m² pronajaté obytné plochy

Kontaktujte nás pro další informace nebo pro sjednání prohlídky.

Prodej bez provizí.

Nemovitost se nachází v jádru obce Aldenhoven na klidné boční ulici. Veškerá infrastruktura, jako jsou supermarkety, lékaři a kavárny, je v docházkové vzdálenosti.

Do přírody se dostanete během několika minut chůze, přičemž nedaleko vede cyklostezka směrem k Jülichu a Alsdorfu – ať už pěšky nebo na kole, máte zde všechny možnosti.

Dojíždějící do práce díky vynikajícímu dopravnímu propojení s dálnicemi A4 a A44 zvelejší přístup do Kolína nad Rýnem, Aachenu či Düsseldorfu. Veřejná doprava je rovněž v docházkové vzdálenosti, takže je nemovitost ideální pro rodiny.