Prodej domu • 328 m² bez realitkyGottlieb-von-Merkel-Weg 21A Nürnberg Eibach Bayern 90451

⭐️ Nabízíme k prodeji kvalitní rodinný dům určený pro dva samostatné byty v Norimberku – čtvrť Eibach, který splňuje i ty nejnáročnější požadavky na bydlení. Tato nemovitost nabízí dvě luxusně vybavené rezidence s exkluzivním zařízením a moderními komfortními prvky.

• Lokalita: Norimberk – Eibach

• Typ nemovitosti: Rodinný dům pro dvě rodiny se zahradou

• Stav: Kompletně zrekonstruován (2022). Objekt byl nedávno kompletně zrenovován včetně nových rozvodů vody a elektřiny, přičemž byl kladen velký důraz na prvotřídní provedení a moderní standardy

• Rok výstavby: 1974

• Energetický dům dle standardu KfW 55 s 20 cm izolací

• Prodej bez provize

• Zajištění: Městské zásobování vodou, městské zásobování elektřinou

První byt – Dolní byt

• Současné využití: Prázdný

• Podlaží: Přízemí (109 m², výška stropu 2,60 m), suterén (94 m², výška stropu 2,18 m)

• Přístřešná terasa: cca 26 m²

• Místnosti: 5 ložnic, obývací pokoj s otevřenou kuchyní (cca 45 m²), šatna, 1 vnitřní a 1 venkovní úložný prostor, wellness zóna se saunou, vířivkou, bezbariérovým sprchovým koutem a oknem

• Koupelna s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a oknem

• Hostinská toaleta

• Vestavěné armatury a bidetové hygienické sprchy u obou WC, se zásobením teplou vodou

• Podlahy: parkety a velkoformátové dlaždice z keramiky

• Vysoké dveře – 210 cm

• Okenní rámy: antracit

• Vypínače a zásuvky: antracit

• Vertikální designové radiátory v antracitové barvě

• Ústřední topení na plyn

• Elektrické žaluzie

• Osvětlení: osvětlení značky Paulmann ve formě URails (celková cena cca 1 000 €)

• Kuchyně: Kuchyňská linka je 3 roky stará, cca 12 000 €; je vybavena kohoutkem od Grohe pro okamžitou zásobu vařící vodou (uváděná cena 1 800 €). Elegantní digestoř s odsáváním vzduchu

• Prodej: Kuchyň je součástí balíčku, prodává se ale nevybavená

Druhý byt – Horní byt

• Současné využití: Uvolňující se

• Podlaží: 1. patro a půda

• Plocha: 115 m²

• Balkon: 21 m²

• Místnosti: Jeden velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní, 3 ložnice, pracovní kout, 1 úložná místnost (tu lze za příplatek přestavět na hostinskou toaletu)

• Koupelna: Jedna moderní koupelna s volně stojící vanou, sprchou a oknem

• Úložné prostory: 1 vnitřní úložna + 1 venkovní úložna (bývalá garáž)

• Prodej: Možnost prodeje s nábytkem nebo bez nábytku

• Podlahy: parkety, koberec a velkoformátové dlaždice z keramiky

Venkovní prostory:

• Zahrada před domem

• Velké dětské hřiště za domem

• Garáž byla přestavěna na dvě úložné místnosti

• Na pozemku jsou dvě vyhrazená parkovací místa

Oblast:

• V docházkové vzdálenosti najdete tři pekárny, řeznictví, různé restaurace, lékárnu, ordinace lékařů, zastávky MHD, základní školu, mateřskou školu, školku a jesle

Energetická náročnost: Podle energetického průkazu spotřeby činí teoretická energetická náročnost 102 kWh/(m²*a), což odpovídá energetické třídě „D“. Podle ročního rozpočtu za rok 2023 je tento údaj 74 kWh/(m²*a) a tím spadá do energetické třídy „B“.

Norimberk – Eibach patří mezi vyhledávané obytné čtvrti města. Nabízí klidné a zelené prostředí s vynikající dopravní dostupností do centra města a ke všem důležitým zařízením. Školy, mateřské školy, tři pekárny, obchody jako Netto či Edeka, několik restaurací i různé ordinace lékařů jsou snadno dostupné pěšky.

• Obě kuchyně jsou zahrnuty v kupní ceně

• Dolní byt je prodáván bez nábytku

• Horní byt lze prodat s nábytkem nebo bez něj

Prohlídka

Pro další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné i na krátkou dobu, stačí jen krátce zavolat nebo napsat.

Nezmeškejte tuto exkluzivní nabídku a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Kontaktní osoba:

Andrej Maier

Mobil: +49 (0) 160 2044047

E-mail: a.maier.nbg@web.de