Prodej domu 4+1 • 160 m² bez realitkyLinzenicher Str. 25a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o nově postavenou dvojdomovku v velmi atraktivní lokalitě v Zülpich Sinzenich!

Na přibližně 160 m² obytné plochy naleznete v přízemí velkou, světlou a útulnou chodbu, prostornou kuchyň s technickou místností a obývací pokoj s širokou okenní fasádou, která zároveň poskytuje přístup na terasu. Otevřená schodiště s masivními stupni vede do patra, kde se nacházejí další 3 pokoje (2 dětské pokoje a rodičovský pokoj) a koupelna.

Koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchou.

Přes rozklápějící se schodiště se dostanete na podkroví, jež je již připraveno jako rezerva pro případnou budoucí přestavbu. V případě potřeby zde mohou vzniknout 2 další pokoje nebo velké studio. Již nyní lze tento prostor využít jako úložný prostor.

Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla Buderus prostřednictvím podlahového topení. Okna jsou vybavena elektrickými žaluzie.

Na pozemku naleznete 2 plnohodnotná parkovací místa – jedno z nich je se stavěnou přístřeškou (carport). Třetí parkovací místo lze využít dle potřeby před carportem.

Trávníková zahrada je již upravená a předzahrádku si můžete vkusně zařídit podle svého přání.

Pro fotovoltaickou elektrárnu je již předinstalováno kabelové propojení.

Sinzenich je obec patřící k městu Zülpich, nachází se asi 4 km jižně od centra města. Do rekreačního parku Zülpicher See je přibližně 3 km. Místo je obklopeno poli a nabízí jedinečnou hodnotu pro milovníky přírody.

Stav předání je následující:

– Kompletní izolace (vnější i střešní)

– Hotová elektroinstalace včetně rozváděče, měřiče, zásuvek, spínačů a schválená odborníkem

– Kompletní instalace vodovodní a topenářské techniky

– Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

– Trojitě zasklená okna s elektrickými hliníkovými rolovacími lištami, částečně od podlahy až ke stropu

– Podlahové topení s elektrickými termostaty

– Venkovní interkom

– Koupelna vybavená vanou a sprchou se skleněným oddělením

– Vnitřní dveře v bílé barvě

– Obklady v koupelně, spodní chodbě, kuchyni, technické místnosti a hostinském toaletě

– Terasa z WPC materiálu (kompozitní dřevo)

– Zahrada se zalesněným trávníkem vzadu

– Připravená předzahrádka

– Zpevněná parkovací místa

– Parkovací místo se střešním přístřeškem (carport)

– Vstup s žulovými schody

– Plot vymezující celý zadní prostor a boční stranu

Dům byl postaven ze udržitelných a energeticky efektivních materiálů: Základová deska a stropní deska jsou z vícevrstvého překližkového dřeva, stěny jsou z masivního konstrukčního dřeva s minerální nebo dřevovláknitou izolací. Tyto stavební materiály dodávají domu zvláštní přírodní kouzlo.

Na základě zkušeností z povodně v roce 2021 byl dům postaven o jeden metr nad úrovní stávajícího terénu na pásových základech. To navíc zajišťuje ventilaci základové desky a garantuje její dlouhověkost.

Dům se nachází v poslední fázi výstavby a pravděpodobně bude dokončen koncem června. Při včasném zakoupení si můžete podle vlastního vkusu zvolit obklady a vnitřní dveře až do stanovené ceny.