Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Tento byt, jehož jádrová rekonstrukce proběhla v roce 2011, oslní prostorným šarmem a stylovým vybavením. Typické vybavení z doby vzniku stavby (přibližně 1910), jako jsou vysoké stropy, restaurovaný sádrokartonový omítkový dekor, vestavěná skříň a původní dřevěné prvky, vytváří příjemnou atmosféru pro celou rodinu. Masivní dřevěná podlaha (jasan) dodává obytným prostorům teplý lesk.

Klasické řešení s centrálním vstupem/chodbou přispívá k přátelské atmosféře. V běžném životě je mimořádně praktická zejména pěkná vestavěná skříň. Kuchyně a tři prostorné obytné místnosti navazují přímo na sebe, stejně jako světlá denní koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou (s zvedacím zařízením) a samostatná toaleta s denním světlem.

Velká kuchyň nabízí dostatek místa pro celou rodinu, pěkná terazzo podlaha v kuchyni a na verandě vytváří jedinečnou atmosféru a je velmi praktická. Odtud je průchod na zasklenou (a vytápěnou) verandu a do technické místnosti. Místnost je vybavena připojeními pro pračku a sušičku a nabízí dostatek úložného prostoru, což z ní činí logistické centrum bytu. Kromě toho je k dispozici sklepní místnost v suterénu a společně využívaný sklep na kola.

I samotná budova byla v posledních letech komplexně zrekonstruována. Část střechy byla nově kryta a obnovena, fasáda opravena a čerstvě natřena. Schodiště bylo renovováno, vybaveno novým kobercem a částečně znovu natřeno, čímž získalo celý dům upravený a vstřícný vzhled.

Nabízený byt se nachází v Gablenbergu na východním okraji Stuttgartu, přibližně 2–3 km od zámkového náměstí. Díky výhodné poloze domu je centrum města dosažitelné za přibližně 30 minut chůze nebo 15 minut na kole, autobusem to trvá asi 10 minut.

Čtvrť spojuje poklidný charakter s výhodami městského života, všechny každodenní potřeby lze vyřídit pěšky. Patří sem např. různé supermarkety, týdenní trhy, pekárny, řeznictví, lékárny, drogérie a mnoho dalšího. S Ostendplatz je centrum východní části dosažitelné 10–15 minut chůze.

V bezprostřední blízkosti se nachází Heidehofgymnasium, Wagenburg-Gymnasium, Fuchsrainschule/Základní škola, Základní a střední škola Gablenberg a Waldorfschule Uhlandshöhe. Kromě toho je v okolí řada dalších vzdělávacích zařízení, včetně mateřských škol a dětských skupin, dílenského domu, a na Ostendplatz také provozovny Stuttgartsé hudební školy, Volkshochschule a čtvrťová knihovna.

Několik kulturních center, jako jsou Laboratorium a Kulturwerk Ost, stejně jako živá hospodská a gastronomická scéna, přispívají k atraktivitě této čtvrti. Z bytu jsou dostupné krásné procházky lesem k Frauenkopf nebo na Wangener Höhe, nedaleko se nachází také Waldau se širokou nabídkou sportovních aktivit. Stejně tak lze pohodlně pěšky dosáhnout Leuze, minerální lázně Berg a Leo-Vetter-Bad.

Jádrová rekonstrukce bytu v roce 2011:

- Nové rozvody vody/kanalizace a plynu

- Vytápění/ohřev vody (plynový kotel), nové potrubí a topná tělesa

- Nová konstrukce zdi, malířské vlákno, restaurování sádrokartonu

- Podlahové krytiny: masivní dřevěná podlaha (obytné místnosti), dlažba (koupelna, WC, technická místnost)

- Nově zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC

- Zvedací zařízení pro druhé WC v koupelně

- Nové elektrické rozvody (5-vodičové), vše chráněno proudovým chráničem, nová jističová skříň

- Nové datové kabely (CAT 6), nový rozváděč pro IT techniku

- Prostorné vybavení s dostatkem zásuvek, LAN připojení, kabelové televize

- Původní dřevěné dveře a rámy oken restaurované

- Elektrifikované rolety

Rok 2025:

- Všechna okna bytu byla vyměněna

- Panely rolet (hliníkové) byly vyměněny

Budova:

V uplynulých letech byly provedeny následující práce:

- Část střechy byla nově kryta a opraveny střešní konce,

- Fasáda byla opracována a nově natřena,

- Část okolních ploch domu byla obnovena,

- Sklep pro kola byl vyměněn,

- Vstupní dveře byly upraveny a nově nalakovány,

- Schodiště bylo zrekonstruováno (pokládka nového koberce, částečné nátěry).

- Měsíční záloha (Hausgeld) zahrnuje rezervační fond na údržbu, příspěvky na vodovod/kanalizaci, poplatky za odpad, společné osvětlení, poplatky komínkoviče, správní náklady, pojištění budovy.