Erdgeschoss-Wohnung ca. 73 m² Wohnfläche, verfügt über einen Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, einem Bad mit Badewanne, offene Küche mit Einbauküche. Der Kellerraum im Untergeschoss wurde ausgebaut in ein Bürozimmer 30 qm mit Fenster und Heizung. Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca. 4 Meter.
Das historische Anwesen befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Baden-Baden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie leicht die Lichtentaler Allee und sind nahe dem historischem Zentrum von Baden Baden mit der berühmten Therme, dem Theater und dem Casino. Durch eine umfassende Sanierung wurde die Wohnung heutigen, modernen Wohnansprüchen angepasst.
Die stilvolle Architektur ist klassisch und zeitlos – Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch. Herausragende Merkmale sind sehr hohe, helle Räume und eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung ist mit neuen Holzfenstern und –Türen sowie Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Das Haus erhält komplett neue Wasser- und Elektroleitungen sowie eine neue Buderus-Gasheizung. Detaillierte Informationen über die Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung eignet sich zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und bietet hohes Wertsteigerungspotenzial.

Přízemní byt s přibližně 73 m² obytné plochy disponuje ložnicí, obývacím pokojem, koupelnou s vanou a otevřenou kuchyní s vestavěnou sestavou. Suterénní místnost byla přestavěna na kancelářský pokoj o rozloze 30 m² s oknem a vytápěním. Výška stropů v bytě je přibližně 4 metry.

Historická budova se nachází v velmi centrální části Baden-Baden. V bezprostřední blízkosti najdete několik obchodních možností pro vaše každodenní potřeby. Snadno se pěšky dostanete k Lichtentaler Allee a jste nedaleko historického centra města Baden-Baden, kde se nachází proslulá lázeň, divadlo i kasino. Díky komplexní rekonstrukci byl byt přizpůsoben dnešním moderním nárokům na bydlení.

Elegantní architektura je klasická a nadčasová – dispozice, exteriér a členění fasády domu jsou dobře proporčně uspořádané a harmonické. Výraznými rysy jsou velmi vysoké, světlé místnosti a kvalitní, moderní vybavení. Byt je vybaven novými dřevěnými okny a dveřmi a podlahou z masivního dřeva. Dům obdrží zcela nové vodovodní a elektroinstalace a novou plynovou topnou jednotku značky Buderus. Podrobné informace o vybavení bytu vám rádi poskytneme. Tato hraničně chráněná vlastnická jednotka je vhodná jako investiční nemovitost nebo pro vlastní bydlení a nabízí vysoký potenciál ke zvýšení hodnoty.

Ground floor apartment of approximately 73 m² living space, featuring one bedroom and a living room, a bathroom with a bathtub, and an open kitchen with fitted appliances. The basement room in the lower level has been converted into a 30 m² office with a window and heating. The ceiling height in the apartment is approximately 4 meters.

The historic property is located in a very central part of Baden-Baden. In the immediate vicinity, there are several shopping options for your daily needs. You can easily walk to Lichtentaler Allee, and you are close to the historic center of Baden-Baden with its famous thermal baths, theater, and casino. Through a comprehensive renovation, the apartment has been adapted to today’s modern living standards.

The stylish architecture is classic and timeless – the layout, elevation, and facade division of the house are well-proportioned and harmonious. Outstanding features include very high, bright rooms and high-quality, contemporary finishes. The apartment is equipped with new wooden windows and doors as well as genuine wood parquet floors. The house also benefits from completely new water and electrical systems, along with a new Buderus gas heating system. Detailed information about the apartment’s features is available upon request.

This listed condominium is suitable as an investment or for personal use and offers significant potential for value appreciation.

Číslo inzerátu	912983
Dispozice	3+1
Stav	Velmi dobrý
Cena za jednotku	3 447 € / m²

Užitná plocha	103 m²
Dostupné od	7. 6. 2025
Stáří	Nad 50 let

Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Internet
	Sklep