Prodej domu • 1176 m² bez realitkyGüstrower Straße 93, 95, 97 Schwerin Mecklenburg-Vorpommern 19055

Zažijte tuto nemovitost v jejích nejmenších detailech – prohlédněte si všechny fotografie a ihned na našich webových stránkách spusťte interaktivní 3D-prohlídku: www.nonnenprediger-immobilien.de

Na prodej je jedinečný a památkově chráněný bývalý lesnický dvůr na ulicích Güstrower Straße č. 93, 95 a 97 ve Schwerinu. Areál zahrnuje tři vícegenerační rodinné domy postavené a pronajímané kolem roku 1900 s celkovou obytnou plochou přibližně 1 176 m². Jednotlivé obytné plochy se rozkládají následovně: přibližně 259 m² v domě č. 97, okolo 309 m² v domě č. 95 a přibližně 608 m² v domě č. 93.

Kromě obytných prostor nabízí tento objekt také řadu doplňkových komerčních a užitkových ploch. Patří sem mimo jiné komerční prostor o rozloze cca 355 m², který byl dříve využíván jako restaurace a řeznictví, truhlářská dílna o rozloze přibližně 551 m² a garáže a sklepy s další užitkovou plochou celkem asi 332 m². Prostory restaurace, řeznictví a truhlářské dílny jsou v současnosti prázdné a nabízejí další potenciál pro rozvoj.

Pozemek má celkovou rozlohu přibližně 16 357 m² (lesnický dvůr), navíc přibližně 938 m² vodní plochy s potokem vedoucím k Heidensee a ovocnou louku o rozloze cca 4 808 m². Celý komplex je ve velmi dobrém stavu. V 90. letech byly provedeny rozsáhlé rekonstrukce, a to zejména budov, topného systému a technického vybavení. Na rozlehlém pozemku se rovněž nachází několik garáží, carportů a vyhrazených parkovacích míst.

Současné roční čisté příjmy z pronájmu 15 bytu a parkovacích míst činí přibližně 85 000 EUR. Prázdné komerční prostory navíc nabízejí další výnosový potenciál pro budoucí pronájem nebo jinou využití.

Nemovitost je kompletně zapsána jako památková ochrana a její kombinace obytných, komerčních a volných ploch představuje vzácnou příležitost pro kapitálové investory, nadšence nebo podnikatele.

Důrazně upozorňujeme, že vstup na pozemek je povolen pouze v rámci oficiální prohlídky za doprovodu našeho makléřského kanceláře. Nahlášené nebo samostatně uskutečněné prohlídky nejsou povoleny.

Nemovitost se nachází na atraktivním místě ve Schwerinu. Hlavní město Meklenburska-Přední Pomořany je velmi vyhledávané pro bydlení i podnikání a zaujme svou historickou starou čtvrtí, bohatou krajinou jezer a velmi dobrou dopravní dostupností. Ulice Güstrower Straße spojuje centrum Schwerinu s okolními obytnými a komerčními oblastmi. V přímém okolí se nacházejí obchody, školy, školky a zdravotnické zařízení. Městská hromadná doprava je dostupná i pěšky. Poloha tedy nabízí ideální podmínky jak pro obyvatele, tak pro komerční uživatele a podtrhuje atraktivitu této jedinečné nemovitostní nabídky.

Impressum

Tato nabídka byla vypracována makléřskou kanceláří Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

E-mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Praní špinavých peněz: Jako realitní společnost podle § 1, 2 odst. 1 č. 10, 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) jsme povinni před uzavřením obchodního vztahu ověřit a potvrdit identitu smluvního partnera. K tomu je nezbytné, abychom zdokumentovali relevantní údaje z vašeho občanského průkazu, mimo jiné pomocí kopie. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) stanoví, že makléř musí kopie a dokumenty uchovávat po dobu pěti let.

IČ DPH:

Identifikační číslo pro DPH podle §27 a zákona o DPH:

DE327641807

Dozorčí orgán:

Úřad pro podnikání hlavního města Schwerin

Provozní povolení podle §34 c odst. 1 věta 1 zákona o podnikání (GewO) uděleno městem Schwerin

Omezení odpovědnosti:

Všechny dokumenty k nemovitosti, informace, plány atd. pocházejí od prodávajícího. Přes veškerou pečlivost nemůžeme převzít odpovědnost za úplnost a správnost těchto údajů. Základním pravidlem je, že všechny údaje a informace o nemovitosti je třeba, aby zájemce ověřil z hlediska jejich správnosti. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a s výhradou chyb, předchozího prodeje nebo změny podmínek, což je kdykoli možné. Kupující hradí pouze obvyklé příslušenství, jako jsou daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky, soudní poplatky apod.