Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyRaubling Kirchdorf am Inn Bayern 83064

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento bezbariérový 4-pokojový byt v idylickém Raubling-Kirchdorfu nabízí komfortní bydlení v klidném domě pro čtyři byty. Přízemní byt upoutá svým loftovým uspořádáním, velkou zimní zahradou, prostornou koupelnou s dostatkem denního světla, objemnou garáží, slunnou zahradou a prostorným sklepem. Ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří si cení klidu a přirozeného prostředí.

Byt má otevřenou kuchyň (cca 12 m²), která je propojena s jídelnou (cca 28 m²) a zimní zahradou (cca 18 m²). Dále jsou zde tři místnosti (ložnice) o rozloze cca 9 m², cca 15 m² a cca 18 m². Tyto místnosti jsou spojeny chodbou (cca 8 m²) s koupelnou (cca 12 m²). Sklep se nachází v suterénu a má rozlohu 21 m².

Zahrada má přibližně 160 m² (hlavní část orientovaná na severozápad) včetně terasy o rozloze 22 m². Garáž (s místem pro dvě větší auta) má přibližně 40 m² a na okružné ploše se vejdou dvě další auta.

Půdorys bytu a energetický průkaz jsou právě ve fázi přípravy.

Kirchdorf, idylická část obce Raubling, se nachází uprostřed hor, luk a břehů řeky Inn. Zde můžete zažít klid venkovského života a zároveň mít město na dosah – skutečné privilegium.

Okolí zve k procházkám, cyklistickým výletům a zážitkům v přírodě, přičemž Rosenheim, Chiemsee i Alpy jsou na dosah ruky.

V bezprostředním okolí se nachází několik koupacích jezer, kam se dá dojít pěšky nebo jet na kole.

Současně má oblast vynikající dopravní spojení do Mnichova, Salzburgu a Innsbrucku.

Dálnice A8 a nádraží Raubling (s napojením na MVV) jsou snadno dostupné. Nakupovací možnosti (Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann atd.), školy (základní škola a gymnázium v docházkové vzdálenosti), lékaři a mateřské školy se nachází v bezprostřední blízkosti.

Město Rosenheim je dostupné za cca 10 minut, Kufstein za 20 minut a Mnichov za 45 minut.

Okolní sousedství je charakteristické udržovanými rodinnými domy, přátelskou vesnickou komunitou a vysokou kvalitou života.

Kirchdorf je ideálním místem pro všechny, kteří chtějí žít v souladu s přírodou, v klidu a zároveň mít výbornou dostupnost – ideální pro rodiny, páry i ty, kteří hledají klid.

– Bezbariérový přístup od vchodu až na terasu

– Jednopatrové uspořádání bez schodů

– Vysoce kvalitní podlahová krytina (parkety/keramické dlaždice z granitu)

– Koupelna s denním světlem se sprchou, rohovou vanou a dvojitým umyvadlem, vybavená mramorem a granitem

– Vestavěná kuchyň v pracovně

– Ústřední topení/olejové topení z roku 2018

– Prostorná zahrada

– Podlahové vytápění (ve všech místnostech)

– Zimní zahrada

– Prádelna v suterénu

Rekonstrukce a renovace:

1990 – Oprava fasády

1999 – Velká rekonstrukce (koupelna, osvětlení, podlahové krytiny, okna apod.)

2005 – Zimní zahrada

2018 – Obnova zvonkového systému a topení

2018 – Výstavba velké terasy

2019 – Obnova osvětlení

2020 – Obnova vstupu do domu

2021 – Instalace parket v dětském pokoji a oplocení pozemku

2021 – Instalace radiátorových termostatů s bezdrátovým ovládáním a obnova rozvodné desky

2022 – Výměna umyvadla a armatury v koupelně

2023 – Obnova systému poštovních schránek

2024 – Pokládka parket v ložnici a přestavba na 4-pokojový byt