Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 kondominium bytů se stylem, výhledem a komfortem – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické části obce Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba pod hlavičkou BAU.T GmbH: moderní vícefamilijní dům se šesti kvalitními kondominium byty, zasazenými do klidného, rodinně přátelského prostředí – přímo vedle malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kdo kladou důraz na kvalitu, klid a udržitelné bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací k jihu a západu.

Masivní cihlová konstrukce, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduch-/tepelných čerpadel a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné klima v obytných prostorech – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s vlastní částí zahrady, prostornou terasou nebo balkonem s výhledem na hory.

Ze všeho nejvíce přívětivé pro rodiny: Na zadní části pozemku bez vjezdu aut se vytvoří malý dětský hřiště, vložený do zeleně – opravdový bonus pro malé i velké.

Byt 06 – velkorysost, světlo a výhled pod jednou střechou

Domov s charakterem a dalekohledem: Čtyřpokojový byt v podkroví o přibližně 92 m² obytné plochy vás okouzlí svou prostornou dispozicí. Dva slunné balkony orientované na jih a západ zajišťují světlou, vzdušnou atmosféru pod střechou.

Otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní je prosvětlený a tvoří srdce každodenního života – s přístupem k oběma balkonům, kde si můžete užít klidná rána i příjemné večery venku. Tři další místnosti nabízejí flexibilní využití: ať už ložnice, dětský pokoj, pracovnu z domova či pokoj pro hosty – zde si každá životní etapa najde své místo.

Moderní koupelna se sprchovým koutem na podlaze a vanou, další hostinská toaleta a samostatný vnitřní úložný prostor zajišťují vysoký standard každodenního bydlení. Pračku i sušičku lze umístit přímo v bytě – úplně bez nutnosti vstupu do sklepa.

Stylové útočiště pro všechny, kteří chtějí kombinovat městské bydlení s atmosférou podkrovního bytu a spoustou přirozeného světla.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² nabízejí prostor pro vše, co v běžném životě obvykle schází – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze 15.000,-- € resp. 11.000,-- €.

Nabídka, která platí jen jednou na každý byt – a pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo je rychlý, získá víc než jen byt: Zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – dřív, než tato příležitost zmizí.

Zahájení stavby: podzim 2025 – dokončení plánováno na 1. čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části obce, jež symbolizuje klid, přírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné bydlení – zcela bez průjezdu. Současně využijete prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, ordinace, pekárny, školy, školky a sportovní kluby jsou dostupné během chvilky; stejně tak dálnice A8 (2 minuty) a A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se vydáte na procházku k řece Inn, vyjedete na kole po údolí Innu nebo si užijete snídani s výhledem na hory – zde se snoubí přírodní relaxace s městskou dostupností a vzniká tak jedinečné místo k bydlení. Ideální pro rodiny, páry a investory s dalekohledem.

Každý byt je promyšleně navržen s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Prostorné, otevřené obývací a jídelní kouty tvoří společenské centrum, zatímco soukromé zóny jako ložnice a koupelny jsou ideálně rozmístěny.

Kvalitní vybavení – promyšleno do detailu:

• Luxusní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklazené koupelny se sprchovým koutem na úrovni podlahy a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře s výklopem v přízemí a v patře

• Vestavěná stropní osvětlení v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připraveno pro budoucí mediální technologie

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor včetně připojení pro pračku v každém bytě

• Velká okna pro maximální přísun přirozeného světla

Parkovací místa a doplňkové prostory

• 1 garážové místo (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo pro každou bytovou jednotku (4.500,-- €)

• Možnost instalace nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální sběrný bod pro odpad a krytá stání pro kola v areálu

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý nákup od developera – bez provize

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení již od začátku

• S námi jeBAU.T – regionálně zakořeněný, rodinně přátelský, spolehlivý. Chceme znamenat kvalitní stavební provedení, férové ceny a dodržení slibu

• Investice s hodnotovou stabilitou a budoucností – novostavba ve vyhledávané lokalitě kombinovaná s trvanlivou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování: ke každému bytu patří

– 1 garážové místo (navíc 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4.500 €)

Přímo u domu, snadno dostupná a na přání s možností nabíjení elektromobilů

• Prostorné sklepní kóje – dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. V ceně jsou také stání pro kola a centrální sběrný bod pro odpad

• Plánovací jistota až do nastěhování – zahájení stavby plánováno na podzim 2025 a předání bytu do konce 1. čtvrtletí 2027. Časově i finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo masového odbavení – věnujeme vám čas, abychom zodpověděli vaše dotazy, vyslechli přání a představili vám celý proces nákupu individuálně